Realistimo Статистика
Ціни на нерухомість у місті Варна
Медіанні ціни пропозиції, розподіл і райони міста Варна.
ВарнаВарна: скільки коштують квартири в 2026 році?
Це ціни пропозицій на Realistimo, а не ціни укладених угод. Як читати дані
Варна: станом на 01.11.2026 медіанна ціна пропозиції квартири на продаж становить 149 989 € (1 830 €/м²). Найдорожче: Общината (3 500 €/м²), найдешевше: Владиславово (1 453 €/м²). Варна: станом на 1 листопада 2026 р. середня ціна пропозиції квартири на продаж становить 1 975 €/м².
Медіана — це ціна посередині: половина оголошень нижче за неї, половина — вище. Один зайвий нуль у дорогому оголошенні зміщує середню ціну, але не медіану.
149 989 €
93 021 €
10% оголошень мають ціну нижчу за цю
283 709 €
10% оголошень мають ціну вищу за цю
Кількість оголошень у вибраному сегменті. Медіана й розподіл використовують цю вибірку; фільтри її змінюють.
6 095
Частка оголошень сегмента з позначкою про зниження ціни. Це не середній розмір знижки.
10,9%
662 оголошення знизили ціну
Оберіть ринок
Де опиняється ціна
Медіана, квартилі та крайні десяті — за ціною в оголошенні та за ціною за квадратний метр.
50% об’єктів 80% об’єктів
Де опиняється ціна · Як читати дані
| Показник | Ціна (€) | Ціна (€/м²) |
|---|---|---|
| Нижні 10% (найдешевші) | 93 021 | 1 350 |
| Нижня чверть | 116 112 | 1 530 |
| Медіана | 149 989 | 1 830 |
| Верхня чверть | 203 326 | 2 299 |
| Верхні 10% (найдорожчі) | 283 709 | 2 797 |
Медіанна ціна на квартири на продаж за районами міста Варна
| Район | Ціна (€) | Ціна (€/м²) | Оголошення |
|---|---|---|---|
| Морска Градина | 350 000 | 2 072 | 5 |
| Общината | 295 400 | 3 500 | 35 |
| Свети Никола | 295 000 | 2 190 | 43 |
| ВИНС - Червен площад | 290 000 | 2 762 | 19 |
| Нептун | 282 000 | 2 712 | 17 |
| Гръцка махала | 268 000 | 3 456 | 49 |
| Евксиноград | 265 600 | 2 288 | 46 |
| Спортна зала | 259 500 | 3 127 | 20 |
| Чаталджа | 258 950 | 2 756 | 36 |
| Център | 254 380 | 2 730 | 262 |
| Чайка | 252 500 | 2 887 | 44 |
| Операта | 248 500 | 2 559 | 14 |
| Бриз | 230 000 | 2 360 | 301 |
| Свети Константин и Елена | 227 000 | 2 750 | 147 |
| Централна поща | 225 000 | 2 222 | 19 |
| Базар Левски | 219 000 | 2 858 | 10 |
| Лятно кино Тракия | 214 900 | 2 329 | 78 |
| Окръжна болница - Генерали | 206 400 | 2 217 | 92 |
| ХЕИ | 193 500 | 2 319 | 12 |
| Зимно кино Тракия | 185 000 | 2 264 | 31 |
| Победа | 180 000 | 2 470 | 89 |
| Цветен квартал | 180 000 | 2 053 | 87 |
| Гранд Мол | 175 000 | 2 305 | 65 |
| Трошево | 174 020 | 2 354 | 162 |
| Акчелар | 171 670 | 2 113 | 47 |
| Сотира | 168 170 | 1 964 | 18 |
| к.к. Чайка | 168 000 | 2 133 | 109 |
| Левски | 165 575 | 2 009 | 250 |
| Колхозен пазар | 165 000 | 1 967 | 115 |
| Траката | 165 000 | 1 714 | 119 |
| Галата | 161 200 | 1 761 | 136 |
| Кабакум | 160 400 | 2 109 | 51 |
| Ален мак | 154 517 | 1 850 | 104 |
| Възраждане 2 | 154 444 | 2 204 | 33 |
| Изгрев | 151 263 | 1 699 | 151 |
| Бизнес хотел | 149 500 | 2 104 | 8 |
| Възраждане 3 | 146 000 | 1 831 | 215 |
| Погреби | 146 000 | 1 717 | 131 |
| Слънчев ден | 145 000 | 1 785 | 77 |
| Манастирски рид | 144 500 | 1 787 | 38 |
| Виница | 143 002 | 1 646 | 649 |
| Христо Ботев | 143 000 | 1 741 | 23 |
| Младост 1 | 139 990 | 1 625 | 303 |
| Аспарухово | 139 000 | 1 600 | 288 |
| Младост 2 | 130 000 | 1 956 | 55 |
| Автогара | 129 990 | 2 611 | 19 |
| Възраждане 1 | 128 700 | 1 792 | 105 |
| ЖП Гара | 126 000 | 2 723 | 6 |
| Зеленика | 125 000 | 2 000 | 11 |
| Конфуто | 124 000 | 2 079 | 9 |
| Възраждане 4 | 118 890 | 1 561 | 97 |
| Кайсиева градина | 118 780 | 1 493 | 447 |
| Пчелина | 116 000 | 1 700 | 139 |
| Промишлена зона - Север | 106 900 | 1 513 | 5 |
| Владиславово | 103 030 | 1 453 | 633 |
Немає району з такою назвою.
Дохідність від оренди за кварталами · Варна
Яка частка ціни квартири повертається за рік орендою. Валова дохідність з цін оголошень, без витрат і без укладених угод.
| Кв./Місто | Дохідність | Окупність | Оренда €/м² | Ціна €/м² |
|---|---|---|---|---|
| Младост 1 | 6,6% | 15,2 р. | 8.90 | 1 625 |
| Кайсиева градина | 6,3% | 15,9 р. | 7.80 | 1 493 |
| Траката | 6,1% | 16,4 р. | 8.70 | 1 714 |
| Изгрев | 5,9% | 16,9 р. | 8.30 | 1 699 |
| Аспарухово | 5,8% | 17,2 р. | 7.80 | 1 600 |
| Владиславово | 5,7% | 17,5 р. | 6.90 | 1 453 |
| Пчелина | 5,6% | 17,9 р. | 7.90 | 1 700 |
| Галата | 5,5% | 18,2 р. | 8.10 | 1 761 |
| Кабакум | 5,5% | 18,2 р. | 9.60 | 2 109 |
| Ален мак | 5,4% | 18,5 р. | 8.30 | 1 850 |
| Възраждане 3 | 5,4% | 18,5 р. | 8.20 | 1 831 |
| Виница | 5,2% | 19,2 р. | 7.10 | 1 645 |
| к.к. Чайка | 5,0% | 20,0 р. | 8.90 | 2 133 |
| Възраждане 1 | 4,9% | 20,4 р. | 7.30 | 1 792 |
| Левски | 4,8% | 20,8 р. | 8.00 | 2 009 |
| Погреби | 4,8% | 20,8 р. | 6.90 | 1 717 |
| Свети Константин и Елена | 4,8% | 20,8 р. | 11.10 | 2 750 |
| Централна поща | 4,8% | 20,8 р. | 8.90 | 2 222 |
| Колхозен пазар | 4,7% | 21,3 р. | 7.70 | 1 967 |
| Бриз | 4,6% | 21,7 р. | 9.10 | 2 360 |
| Младост 2 | 4,6% | 21,7 р. | 7.50 | 1 956 |
| Гранд Мол | 4,5% | 22,2 р. | 8.70 | 2 305 |
| Окръжна болница - Генерали | 4,5% | 22,2 р. | 8.40 | 2 217 |
| Победа | 4,5% | 22,2 р. | 9.30 | 2 470 |
| Евксиноград | 4,2% | 23,8 р. | 8.10 | 2 288 |
| Цветен квартал | 4,2% | 23,8 р. | 7.10 | 2 053 |
| Трошево | 4,1% | 24,4 р. | 8.00 | 2 354 |
| Възраждане 2 | 4,0% | 25,0 р. | 7.30 | 2 204 |
| Лятно кино Тракия | 4,0% | 25,0 р. | 7.70 | 2 329 |
| Център | 4,0% | 25,0 р. | 9.20 | 2 730 |
| ВИНС - Червен площад | 3,9% | 25,6 р. | 9.00 | 2 762 |
| Зимно кино Тракия | 3,7% | 27,0 р. | 7.00 | 2 264 |
| Чайка | 3,7% | 27,0 р. | 9.00 | 2 887 |
| Гръцка махала | 3,6% | 27,8 р. | 10.50 | 3 456 |
| Чаталджа | 3,6% | 27,8 р. | 8.30 | 2 756 |
| Автогара | 3,4% | 29,4 р. | 7.50 | 2 611 |
| Нептун | 3,3% | 30,3 р. | 7.40 | 2 712 |
| Общината | 3,1% | 32,3 р. | 9.00 | 3 500 |
| Спортна зала | 2,9% | 34,5 р. | 7.50 | 3 127 |
Показуємо лише місця зі щонайменше 15 оголошеннями продажу, щонайменше 8 оренди і дохідністю між 2% та 10%.
Що показують цифри
Варна: станом на 01.11.2026 ми відстежуємо 6 095 активних оголошень на квартири на продаж. Медіанна ціна в оголошенні — 149 989 €.
Половина оголошень перебуває між 116 112 € і 203 326 €. Найдоступніші 10% — нижче 93 021 €, а найдорожчі 10% перевищують 283 709 €.
Медіанна ціна за квадратний метр — 1 830 €.
Це ціни з оголошень, а не ціни за укладеними угодами. Кількість реально зареєстрованих продажів та іпотек показуємо нижче — за даними Агентства з реєстрації.
Середні ціни за типом нерухомості в місті Варна
Середні значення тут залежать від найдорожчих оголошень, тому вони вищі за медіану вгорі. Вони походять із нічного розрахунку, а не обчислюються в реальному часі.
Середня ціна квартири в місті Варна становить 171 959 €, розрахована на основі 6 054 активних оголошень. Дата:
Виберіть місто на карті
Натисніть на місто, і одразу під картою ви побачите його райони, як змінювалася ціна та за скільки років оренда окупить нерухомість там.
Як змінювалася ціна
Статистика за містом і типом нерухомості
Натисніть на кільце, щоб відкрити його, і на центр, щоб повернутися назад.
Скільки квартир у місті Варна?
Кадастр рахує квартири й будинки в самому місті, а НСІ — усі помешкання області, тому ці числа різняться.
182 815
Кадастр (АГКК), станом на 29.10.2026
32 856
Кадастр (АГКК), станом на 29.10.2026
292 433
НСІ, обл. Варна
289 066
НСІ, обл. Варна
3 380
Нові помешкання, III квартал 2025 – II квартал 2026 · НСІ, обл. Варна
Джерела: кадастр, відкриті дані АГКК · НСІ, житловий фонд · НСІ, розпочате будівництво нових будівель
Як читати дані
Це ціни пропозицій на Realistimo, а не ціни укладених угод.
Чому ви показуєте медіану, а не середню ціну?
Медіана — це ціна посередині: половина оголошень нижче за неї, половина — вище. Один зайвий нуль у дорогому оголошенні зміщує середню ціну, але не медіану.
Кількість оголошень у вибраному сегменті. Медіана й розподіл використовують цю вибірку; фільтри її змінюють.
Чому середнє та медіана відрізняються?
Карта, історія та цифри для цитування використовують середні ціни пропозицій з опублікованих зрізів. Медіана й розподіл вище розраховані за поточною вибіркою. Дорогі об’єкти більше впливають на середнє. Порівнюйте однакові показник, тип об’єкта, період і район.
Статистичний зріз станом на:
Угоди
Зареєстровані продажі та іпотеки надані Агенцією реєстрації за вибраний квартал. Служба може обслуговувати населені пункти за межами міста. Ці числа не показують ціни угод і не належать до вибірки оголошень.
Агенція реєстраціїЩо охоплюють дані?
Вибірка охоплює оголошення Realistimo, а не весь ринок. Кількість оголошень не дорівнює кількості унікальних об’єктів чи угод. Склад оголошень впливає на показники. Малі вибірки та пропуски потребують обережності; відсутнє значення не означає нуль.
Часті запитання
Варна: яка медіанна ціна на квартири?
Варна: медіанна ціна в оголошеннях на квартири — 149 989 €, розрахована за 6 095 активними оголошеннями.
Варна: скільки там активних оголошень?
Варна: станом на 01.11.2026 відстежуємо 6 095 активних оголошень.
Скільки квартир у місті Варна?
За даними кадастру станом на 29.10.2026, у місті Варна квартир: 182 815, приватних будинків: 32 856. Помешкань за даними НСІ станом на 31.12.2025: 292 433 (обл. Варна).
Чому ви показуєте медіану, а не середню ціну?
Медіана — це ціна посередині: половина оголошень нижче за неї, половина — вище. Один зайвий нуль у дорогому оголошенні зміщує середню ціну, але не медіану.
Це ціни укладених угод?
Ні. Це ціни, за якими пропонуються об’єкти. Реально зареєстровані продажі та іпотеки показуємо окремо — за даними Агентства з реєстрації.
Цифри для цитування
Медіана
2 571 €/м²
Середня
2 702 €/м²
Медіанна ціна квартири в місті Софія становить 2 571 €/м², розрахована на основі 7269 оголошень. Середня ціна квартири в місті Софія становить 2 702 €/м², розрахована на основі 7155 оголошень.
Медіана
1 486 €/м²
Середня
1 596 €/м²
Медіанна ціна квартири в місті Пловдів становить 1 486 €/м², розрахована на основі 7509 оголошень. Середня ціна квартири в місті Пловдів становить 1 596 €/м², розрахована на основі 7472 оголошень.
Медіана
1 830 €/м²
Середня
1 975 €/м²
Медіанна ціна квартири в місті Варна становить 1 830 €/м², розрахована на основі 6095 оголошень. Середня ціна квартири в місті Варна становить 1 975 €/м², розрахована на основі 6074 оголошень.
Медіана
1 800 €/м²
Середня
1 846 €/м²
Медіанна ціна квартири в місті Бургас становить 1 800 €/м², розрахована на основі 1906 оголошень. Середня ціна квартири в місті Бургас становить 1 846 €/м², розрахована на основі 1898 оголошень.
