Realistimo Статистика
Ціни на нерухомість у Болгарії
Оберіть місто і подивіться, що відбувається на ринку.
Болгарія: скільки коштують квартири в 2026 році?
Це ціни пропозицій на Realistimo, а не ціни укладених угод. Як читати дані
Болгарія: станом на 01.11.2026 медіанна ціна пропозиції квартири на продаж становить 138 444 € (1 651 €/м²). Найдорожче: Софія (2 571 €/м²), найдешевше: Пазарджік (1 037 €/м²).
Медіана — це ціна посередині: половина оголошень нижче за неї, половина — вище. Один зайвий нуль у дорогому оголошенні зміщує середню ціну, але не медіану.
138 444 €
73 379 €
10% оголошень мають ціну нижчу за цю
310 250 €
10% оголошень мають ціну вищу за цю
Кількість оголошень у вибраному сегменті. Медіана й розподіл використовують цю вибірку; фільтри її змінюють.
35 869
Частка оголошень сегмента з позначкою про зниження ціни. Це не середній розмір знижки.
10,6%
3 799 оголошень знизили ціну
Оберіть ринок
Де опиняється ціна
Медіана, квартилі та крайні десяті — за ціною в оголошенні та за ціною за квадратний метр.
50% об’єктів 80% об’єктів
Де опиняється ціна · Як читати дані
| Показник | Ціна (€) | Ціна (€/м²) |
|---|---|---|
| Нижні 10% (найдешевші) | 73 379 | 1 079 |
| Нижня чверть | 97 151 | 1 301 |
| Медіана | 138 444 | 1 651 |
| Верхня чверть | 205 708 | 2 224 |
| Верхні 10% (найдорожчі) | 310 250 | 2 832 |
Медіанна ціна на квартири на продаж за обласними центрами
| Місто | Ціна (€) | Ціна (€/м²) | Оголошення |
|---|---|---|---|
| Софія | 257 338 | 2 571 | 7 269 |
| Варна | 149 997 | 1 830 | 6 095 |
| Бургас | 139 754 | 1 800 | 1 906 |
| Веліко Тірново | 138 000 | 1 584 | 396 |
| Пловдів | 130 973 | 1 486 | 7 509 |
| Шумен | 122 558 | 1 536 | 568 |
| Русе | 122 204 | 1 442 | 645 |
| Стара Загора | 121 200 | 1 350 | 583 |
| Плевен | 113 870 | 1 300 | 430 |
| Пернік | 111 000 | 1 500 | 66 |
| Благоевград | 108 950 | 1 265 | 85 |
| Враца | 108 000 | 1 404 | 208 |
| Кірджалі | 100 000 | 1 064 | 191 |
| Тірговіще | 99 900 | 1 224 | 283 |
| Слівен | 99 850 | 1 200 | 152 |
| Добріч | 99 250 | 1 136 | 150 |
| Разград | 97 573 | 1 309 | 134 |
| Хасково | 97 161 | 1 130 | 646 |
| Ловеч | 93 268 | 1 394 | 36 |
| Ямбол | 90 000 | 1 290 | 249 |
| Пазарджік | 89 000 | 1 037 | 151 |
Немає даних для міста з такою назвою.
Дохідність від оренди за містами
Яка частка ціни квартири повертається за рік орендою. Валова дохідність з цін оголошень, без витрат і без укладених угод.
| Кв./Місто | Дохідність | Окупність | Оренда €/м² | Ціна €/м² |
|---|---|---|---|---|
| Пловдів | 6,0% | 16,7 р. | 7.40 | 1 486 |
| Плевен | 5,7% | 17,5 р. | 6.20 | 1 300 |
| Варна | 5,4% | 18,5 р. | 8.30 | 1 830 |
| Стара Загора | 5,1% | 19,6 р. | 5.70 | 1 350 |
| Бургас | 5,0% | 20,0 р. | 7.50 | 1 800 |
| Русе | 5,0% | 20,0 р. | 6.00 | 1 442 |
| Софія | 4,7% | 21,3 р. | 10.00 | 2 571 |
| Веліко Тірново | 4,4% | 22,7 р. | 5.80 | 1 584 |
| Шумен | 4,4% | 22,7 р. | 5.60 | 1 536 |
| Хасково | 4,2% | 23,8 р. | 4.00 | 1 130 |
Показуємо лише місця зі щонайменше 30 оголошеннями продажу, щонайменше 30 оренди і дохідністю між 2% та 10%.
Що показують цифри
Болгарія: станом на 01.11.2026 ми відстежуємо 35 869 активних оголошень на квартири на продаж. Медіанна ціна в оголошенні — 138 444 €.
Половина оголошень перебуває між 97 151 € і 205 708 €. Найдоступніші 10% — нижче 73 379 €, а найдорожчі 10% перевищують 310 250 €.
Медіанна ціна за квадратний метр — 1 651 €.
Це ціни з оголошень, а не ціни за укладеними угодами. Кількість реально зареєстрованих продажів та іпотек показуємо нижче — за даними Агентства з реєстрації.
Виберіть місто на карті
Натисніть на місто, і одразу під картою ви побачите його райони, як змінювалася ціна та за скільки років оренда окупить нерухомість там.
Як змінювалася ціна
Статистика за містом і типом нерухомості
Натисніть на кільце, щоб відкрити його, і на центр, щоб повернутися назад.
Скільки помешкань у Болгарії?
Кількість помешкань у країні на кінець кожного року та нові помешкання, будівництво яких почалося за останній рік, за даними НСІ.
4 360 805
НСІ
4 324 193
НСІ
34 726
Нові помешкання, III квартал 2025 – II квартал 2026 · НСІ
Джерела: НСІ, житловий фонд · НСІ, розпочате будівництво нових будівель
Як читати дані
Це ціни пропозицій на Realistimo, а не ціни укладених угод.
Чому ви показуєте медіану, а не середню ціну?
Медіана — це ціна посередині: половина оголошень нижче за неї, половина — вище. Один зайвий нуль у дорогому оголошенні зміщує середню ціну, але не медіану.
Кількість оголошень у вибраному сегменті. Медіана й розподіл використовують цю вибірку; фільтри її змінюють.
Чому середнє та медіана відрізняються?
Карта, історія та цифри для цитування використовують середні ціни пропозицій з опублікованих зрізів. Медіана й розподіл вище розраховані за поточною вибіркою. Дорогі об’єкти більше впливають на середнє. Порівнюйте однакові показник, тип об’єкта, період і район.
Статистичний зріз станом на:
Угоди
Зареєстровані продажі та іпотеки надані Агенцією реєстрації за вибраний квартал. Служба може обслуговувати населені пункти за межами міста. Ці числа не показують ціни угод і не належать до вибірки оголошень.
Агенція реєстраціїЩо охоплюють дані?
Вибірка охоплює оголошення Realistimo, а не весь ринок. Кількість оголошень не дорівнює кількості унікальних об’єктів чи угод. Склад оголошень впливає на показники. Малі вибірки та пропуски потребують обережності; відсутнє значення не означає нуль.
Часті запитання
Болгарія: яка медіанна ціна на квартири?
Болгарія: медіанна ціна в оголошеннях на квартири — 138 444 €, розрахована за 35 869 активними оголошеннями.
Болгарія: скільки там активних оголошень?
Болгарія: станом на 01.11.2026 відстежуємо 35 869 активних оголошень.
Скільки помешкань у Болгарії?
За даними НСІ, станом на 31.12.2025 помешкань у Болгарії: 4 360 805, роком раніше: 4 324 193. За III квартал 2025 – II квартал 2026 розпочато будівництво нових помешкань: 34 726.
Чому ви показуєте медіану, а не середню ціну?
Медіана — це ціна посередині: половина оголошень нижче за неї, половина — вище. Один зайвий нуль у дорогому оголошенні зміщує середню ціну, але не медіану.
Це ціни укладених угод?
Ні. Це ціни, за якими пропонуються об’єкти. Реально зареєстровані продажі та іпотеки показуємо окремо — за даними Агентства з реєстрації.
Цифри для цитування
Медіана
2 571 €/м²
Середня
2 702 €/м²
Медіанна ціна квартири в місті Софія становить 2 571 €/м², розрахована на основі 7269 оголошень. Середня ціна квартири в місті Софія становить 2 702 €/м², розрахована на основі 7155 оголошень.
Медіана
1 486 €/м²
Середня
1 596 €/м²
Медіанна ціна квартири в місті Пловдів становить 1 486 €/м², розрахована на основі 7509 оголошень. Середня ціна квартири в місті Пловдів становить 1 596 €/м², розрахована на основі 7472 оголошень.
Медіана
1 830 €/м²
Середня
1 975 €/м²
Медіанна ціна квартири в місті Варна становить 1 830 €/м², розрахована на основі 6095 оголошень. Середня ціна квартири в місті Варна становить 1 975 €/м², розрахована на основі 6074 оголошень.
Медіана
1 800 €/м²
Середня
1 846 €/м²
Медіанна ціна квартири в місті Бургас становить 1 800 €/м², розрахована на основі 1906 оголошень. Середня ціна квартири в місті Бургас становить 1 846 €/м², розрахована на основі 1898 оголошень.
