Термини при недвижимите имоти

термини имоти България

Пазарът на имоти в България използва специфичен език. Купувачите и продавачите срещат думи в договорите и обявите. Този глосар включва официални юридически понятия и масов професионален жаргон. Познаването на тези изрази помага за по-добра преценка на ситуацията при сделка. Информацията осигурява яснота при разговори с брокери и нотариуси.

Глосар на термините

Адъм - Това е стара дума за дължина. Тя е равна на една човешка крачка. Среща се в много стари документи за земя на село.
Акт 14 - Този документ приема конструкцията на сградата. Той се издава при завършен груб строеж. На този етап имотът може да се прехвърля официално. Повече за етапите има в етапи на строителство на апартамент.
Акт 15 - Документ за техническа готовност на обекта. С него строителят предава сградата на инвеститора. Потвърждава че всички инсталации са изпробвани и работят.
Акт 16 - Това е официалното разрешение за ползване. С него сградата се въвежда в експлоатация. Само след него собствениците могат да живеят легално в обекта. Подробности има в удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Английски двор - Това е вкопано пространство пред прозорците на сутерен. То осигурява светлина за помещенията под земното ниво.
Ателие - Помещение за творческа работа. Често се ползва за живеене. Има процедура за смяна на статут на ателие в жилище при определени условия. Вижте смяна на статут на ателие в жилище.
Белетаж - Етажът над партера в стари сгради. Той има по-високи тавани и по-красива архитектура. Често го наричат bel étage и го предпочитат заради вида и комфорта.
Бозлук - Това е дума за целина. Описва пустееща земя. Среща се в стари регистри за земеделски територии.
Боксониера - Много малко жилище. Обикновено се състои от една стая с кухненски кът и баня. Използва се в обявите за евтини имоти.
Вакуф - Имот който е бил дарен за религиозни цели. Терминът се открива при проучване на исторически документи за земя.
Виза за проектиране - Документ с условия за проектиране. Тя показва какво може да се построи в имота. Служи за основа на архитектурния проект.
Висок партер - Партер който е по-високо над нивото на улицата. Купувачите го търсят заради по-добрата сигурност и по-малко влага.
Вписване - Процес по записване на акт в Имотния регистър. Това прави сделката публична. Гарантира правата на купувача пред трети лица.
Възбрана - Забрана за разпореждане с имота. Налага се при дългове на собственика. Трябва да се направи процедура за вдигане преди продажба. Вижте как се вдига възбрана върху недвижим имот.
Гарсониера - Едностаен апартамент с отделна кухня. Терминът е масов в обявите за старо строителство.
Груб строеж - Етап със завършена конструкция и покрив. Сградата има стени. Тя няма прозорци и мазилки.
Данъчна оценка - Стойност на имота за общината. Тя служи за определяне на такси и местни данъци. Обикновено е по-ниска от пазарната цена. Повече информация има в данъчна оценка на имот.
Депозит - Пари за резервиране на имота. С него продавачът спира да го предлага на други хора. Познат е като стоп капаро. Вижте стоп капаро при покупка на имот.
Директно от собственик - Обява без посредник. Важно е да се провери дали реално няма агенция. Това може да намали разходите при сделка.
До ключ - Имот с напълно завършени довършителни работи. Има подови настилки. Стените са боядисани. Купувачът може да се нанесе веднага.
Дворно място - Разговорна дума за двор или земя към къща. Може да е поземлен имот или идеални части от земя при етажна собственост.
ЕКАТТЕ - Номер за идентификация на населеното място. Той е част от кадастралния номер на имота.
Енергиен паспорт - Документ за енергийните нужди на сградата. Той показва колко топлина се губи. Задължителен е при сделки. Вижте правилата за сертификат за енергийна ефективност.
ЕПК - Едроплощен кофраж. Това е вид строителство за високи блокове. Различава се от панела по здравината на конструкцията. Разгледайте разликите между панел и ЕПК.
За ремонт - Кратък етикет в обяви. Жилището изисква значителни довършителни или инсталационни работи. Цената обикновено пада заради тези разходи.
Идеален дял - Част от собственост без физически граници на място. Изразява се в проценти. Среща се при общите части на сградите. Прочетете за продажба на съсобствен имот.
Идентификатор - Уникален номер за всеки имот в България. Позволява точното му откриване в кадастралната карта.
Имотен регистър - Официална база данни за права и тежести. В него се проверява историята на собствеността. Вижте къде и как да проверя какви имоти притежавам.
Ипотека - Залог на имота за кредит. Тя дава сигурност на банката. Първата стъпка е теглене на ипотечен кредит.
Кадастър - Система с карти за границите на имотите. Тя се поддържа от държавната агенция АГКК.
Калкан (на калкан) - Застрояване до имотната граница. Стената е без отвори и е обща със съседа. Често се среща при редови къщи.
Капаро - Предварително плащане по договор. То потвърждава сериозните намерения на купувача.
Квартира - Жилище наето за живеене. Терминът често носи оттенък за временно ползване под наем.
КИНТ - Коефициент на интензивност на застрояване. Той определя колко голяма сграда може да се построи в парцела.
Комисионна - Заплащане за работата на брокера. Обикновено е процент от цената на имота. Вижте комисионна на брокер на недвижими имоти.
Кота корниз - Максималната височина на сградата до основата на покрива. Тя се определя от градоустройствения план.
Кухненски бокс - Малък кухненски кът. Често е отворен към дневната или стаята. Среща се в съвременни разпределения.
Мазе - Разговорно за избено помещение или складово към жилище. В кадастъра не е самостоятелен обект а прилежащо.
Мансарда - Подпокривно жилищно ниво. Често има скосове. В обявите го описват като тавански апартамент.
Мезонет - Апартамент на две нива. Двата етажа са свързани с вътрешна стълба. Прочетете какво определя един имот като мезонет.
Местен данък - Такса за придобиване на имущество. Тя се плаща към общината при всяка сделка. Информация за размерите има в местен данък при придобиване.
Монолит - В обявите обобщено за монолитни конструктивни системи. Купувачите често го предпочитат пред панел.
На зелено - Покупка в начален етап на строеж. Цените на този етап често са по-ниски. Вижте какво да знаем при покупка на апартамент в строеж.
На тапа - Степен на завършеност по БДС. Стените са на мазилка. Подовете са на замазка. Купувачът довършва сам.
Непоследен етаж - В обявите означение че жилището не е на последния етаж. Купувачите го търсят заради по-малък риск от течове.
Ново строителство (НС) - Пазарно понятие за новопостроена сграда. В обявите се отбелязва с НС и етап на завършеност.
Нотариален акт - Основен документ за собственост. Той се подписва пред нотариус. В него се описват страните и цената. Вижте прехвърляне на недвижим имот при нотариус.
Обзаведен - Имот с мебели и уреди. Степента варира и трябва да се уточнява при оглед.
Обща площ - Чистата площ на имота плюс процентите от общите части на входа. Тя е основа за изчисляване на цената.
ОУП - Общ устройствен план. Той задава правилата за развитие на цялата община.
Отделна кухня - Разпределение със самостоятелна кухня. Често се среща в старо строителство и се предпочита от някои купувачи.
Панелка - Жилище в блок от бетонни панели. Това е популярен вид старо строителство. Вижте панелните апартаменти.
Партер - Жилище или помещение на нивото на терена. В обявите често отбелязват нюанси за сигурност и влага.
Парцел (разг.) - Разговорна дума за земя за строеж. В нормативната терминология по-често се изразява като ПИ или УПИ.
ПИ - Поземлен имот. Това е част от земята с определени граници. Може да бъде земеделска нива.
Плътност на застрояване - Процентът от земята който може да се покрие от сграда. Останалото място остава за дворове или пътища.
По БДС - Пазарна фраза за степен на завършеност. Обикновено означава на тапа. Купувачът довършва интериора сам.
Право на ползване - Възможност да се ползва чужд имот. Собственикът не може да го ползва докато това право съществува.
Предварителен договор - Споразумение за бъдеща сделка. Той фиксира условията и сроковете. Използвайте образец в предварителен договор за покупка.
Преходен апартамент - Жилище при което към една стая се минава през друга. Без самостоятелен коридор. Много купувачи избягват този тип.
ПУП - Подробен устройствен план. Той определя точно къде и колко високо може да се строи. Научете всичко за ПУП на недвижим имот.
РЗП - Разгърната застроена площ. Това е сборът от площите на всички етажи. Обяснение има в материала за застроена площ и разгърната площ.
Регулация - Определяне на граници на имота чрез план. Тя дава възможност за законно строителство.
Саниран - С изпълнена топлоизолация и енергийни мерки. В панелен фонд това намалява разходите за отопление.
Сервитут - Право за ползване на част от съседен имот. Често се ползва за преминаване или полагане на тръби.
Скица - Извадка от кадастралната карта. Тя показва границите на парцела. Проверете къде се вади скица на имот.
СОС - Самостоятелен обект в сграда. Това е юридически термин за апартамент или офис.
Среден етаж - В обявите нито първи нито последен етаж. Купувачите го предпочитат заради баланс между шум и гледка.
Старо строителство (СС) - Пазарно понятие за по-стар жилищен фонд. Сравнява се с ново строителство по цена и качество.
Стара тухла - Пазарен етикет за по-старо тухлено строителство. Често от кооперативния период. Описват го като солиден фонд.
Студио - Еднопространствено жилище. Често дневна плюс спален кът плюс кухненски кът. В обявите понякога има отделна спалня.
Суперфиция - Право на строеж в чужда земя. Човек притежава сградата но не и земята под нея.
Сутерен - Разговорно за подземен или полуподземен етаж. Често се ползва за ателиета или складове.
Схема - Документ за апартамент от кадастъра. Тя показва разположението на обекта в сградата.
Тежести - Права на други хора върху имота. Такива са ипотеките или запорите. Важно е да се направи проверка на недвижим имот за тежести.
ТЕЦ - Съкращение в обявите за централно отопление. Означава топлофикация. Удобно е в градове с парно.
Удостоверение за наследници - Документ за хората които наследяват починал собственик. Той е нужен при продажба на наследствен имот. Вижте удостоверение за наследници.
Удостоверение за търпимост - Документ за стари сгради без строителни книжа. Той гарантира че сградата не е незаконна. Вижте удостоверение за търпимост.
УПИ - Урегулиран поземлен имот. Това е парцел с достъп до улица и право на строеж. Вижте подробности за урегулиран поземлен имот.
Шпакловка и замазка - Имот в суров вид за довършване. Стените и подовете са равни. Те са готови за боя и плочки.