Голяма част от хората, които търсят да закупят апартамент, често се двоумят дали да се насочат към жилище от ново строителство (тухла) или към апартамент от старо строителство (панел или ЕПК).
И двата вида строителство имат плюсове и минуси, затова е важно да се знаят основните разлики между новото и старото строителство, за да направи най-добрия избор в конкретния случай.
Ако и вие не сте сигурни дали да инвестирате в панелно жилище или да се насочите към апартамент в новопостроен блок, вижте по-долу сравнителния анализ между различните видове строителство, за да добиете по-ясна престава за това, което искате и от което имате нужда, преди да предприемете решителната стъпка към закупуване на апартамент.
Неоспорим факт е, че панелните блокове в България са един от най-ярките символи на социализма. Статистиката сочи, че в момента над 2 милиона българи живеят в общо 20 000 панелни блока в цялата страна.
Този тип строителство е характерно и масово за България - има цели квартали, които са изградени само с такива блокове. Панелните блокове се познават лесно – те са високи са между 4 и 8 етажа, имат еднотипни тераси и визия, и са наредени като по калъп.
Панелното строителство у нас стартира през 1958 година, като то се пренася от Франция, Германия, и Великобритания. За пръв път, обаче, такъв тип конструкция се използва САЩ в началото на ХХ век в предградие на Ню Йорк.
Увеличеният приток на хора към градовете е наложило държавата да започне изграждането на добре познатите ни панелни блокове. Първите панелни жилища в България са били построени в софийския квартал Толстой. Приблизително в периода между 1960 година и 1980 година, панелното строителство е станало толкова масово в страната ни, че то е надминало това в Западна Европа.
В него период, в България се създали дoмocтpoитeлни ĸoмбинaти, в които се произвеждали панелите, нужни за построяването на жилищните блокове. В своята същност, тези панели пpeдcтaвлявaли решетки oт apмaтypнo жeлязo, зaляти с бeтoн. След това, тези бетонни панели се извозвали до строежа, повдигали се с кран и издадените стоманени елементи се заварявали за тези на другите панели. Накрая, сглобките се напълвали с бетон.
През 90-те години на миналия век е приключил големия бум на този тип панелно застрояване. Тогава се е направила и промяна в Закона за собствеността и от държавни, тези панелни жилища са станали частни.
Кои са най-добрите квартали за живеене в София?
Какви са плюсовете и минусите на панелното строителство?
Предимствата на панелните блокове са:
Недостатъците на панелните блокове са:
Стъпки при покупка на апартамент
Другите лесно разпознаваеми блокове в България, характерни с височината си не от по-малко от 10 етажа, са така наречените ЕПК. Самото съкращение означава „едроплощен кофраж“. Това е технология за строителство на сгради от монолитен стоманобетон, където се използват вертикални и хоризонтални кофражни платна с еднакъв размер.
ЕПК строителството за появява за пръв път в Германия в началото на 60-те години на 20 век. Причината за това е спешната необходимост от бързо строителство на многоетажни сгради в големите немски градове.
Една от основните разлики с панелното строителство е, че при ЕПК строителството бетонът се излива на място и на цяло, което е по-доброто решение и прави сградите по-стабилни, но и по-скъпи от панелните.
Този тип строителство има три системи на изграждане, но най масово използваната в България е Пълзящ кофраж – тя има най-голямо приложение при създаването на многоетажни сгради. При нея кофражът е в постоянно движение нагоре по етажите. Носещата конструкция се изгражда от стоманобетонни шайби, колони и плочи, а вътрешните стени, които не са носещи, се изграждат със различни материали, дори и тухли.
Енергийният разход е ключов при избора между панелно или тухлено строителство – вижте как това се оценява чрез сертификата за енергийна ефективност.
Предимствата на ЕПК блоковете са:
Недостатъците на ЕПК сградите са:
ЕПК технологията на строителство също се е използвала за бързо застрояване и създаване на градска среда с тази разлика, че е била по-качествена от панелното строителство. Важно е да се отбележи, че ЕПК строителството не се използва в съвремието. След 1989 година почти няма сгради, построени по този метод.
10 често срещани грешки при покупка на апартамент
Тухленото строителство е несъмнено най-масово използвания и предпочитан вид строителство, не само в България, но и по света. Използван от стотици години, той е усъвършенстван до максимална степен, като единствено новите технологии позволяват той да продължава да се развива.
През годините до днес при тухлите се наблюдава постоянно развитие с цел да се постигнат оптимални характеристики, които да отговорят адекватно на все по-високите изисквания в строителството. Ето защо в магазина може да се видят тухли с какви ли не форми, плътности и кухини.
Предимствата на тухлените сгради са:
Как се избира апартамент: Намерете перфектният за вас дом
Недостатъците на тухлените сгради са:
Как да свалим цената на апартамент: Успешни преговори при покупка
Всеки от изброените видове строителство – панел, ЕПК, и тухла - има своите минуси и плюсове. Ето защо, решението към кой тип строителство да се насочите е изцяло ваше. Независимо дали се спрете на ново или старо строителство, когато сте на оглед на апартамент, огледайте внимателно сградата в която се намира потенциалния ви нов апартамент. Разгледайте и състоянието на общите част на блока – това ще ви даде полезна информация за съседите.
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
