Придобиването на собствен дом е едно от най-значимите събития в живота на всеки човек. Да се намери подходящо жилище, обаче, не е лесно - новият ви дом трябва да отговаря на нуждите ви, да съответства на начина ви на живот, да бъде финансово достъпен и да се намира на удобно за вас място.
Изборът на жилище трябва да бъде добре обмислен и съобразен с множество важни фактори.
Ако сте решили да закупите апартамент, първата стъпка е да определите приоритетите и предпочитанията си, за да знаете точно какво търсите. След това, трябва да прецените точно какво можете да си позволите. Когато сте наясно с тези основни въпроси, можете да започнете да проучвате пазара на недвижими имоти и да търсите подходящ за вас дом.
Има няколко ключови критерии при избор на апартамент, които ще ви помогнат да намерите идеалното за вас жилище:
Без съмнение, цената е един от най-важните фактори при избор на жилище, тъй като бюджетът, с който разполагате, до голяма степен ще определи какъв апартамент можете да си купите.
Ако разполагате с много средства, ще бъде лесно да намерите перфектния за вас апартамент, тъй като ще можете да си позволите какъвто искате имот, в който искате район на града.
Ако средствата ви, обаче, са ограничени, е възможно да се наложи да правите компромиси. В такъв случай, ще трябва да търсите най-добрия за вас апартамент на най-добрата възможна цена.
Ако имате намерение да ползвате финансиране от кредитна институция, трябва внимателно да оцените финансовите си възможности. Определете процента на самоучастие, който можете да си позволите, и размера на кредита, който искате да вземете. Преценете какви месечни вноски можете да изплащате, без да изпитвате финансови затруднения (финансовите експерти препоръчват месечната вноска по ипотечен кредит да не надхвърля 30% от доходите). Помислете за какъв период да вземете кредита и при какви условия.
Направете проучване на възможностите да ви бъде отпуснат кредит и кандидатствайте за предварително одобрение от избрана от вас банка преди да започнете да търсите апартамент, за да можете да прецените какво жилище ще имате възможност да си позволите.
Определете много точно бюджета си за закупуване на апартамент, като вземете предвид не само необходимата първоначална вноска, но и всички дължими данъци и такси, както и всички евентуални разходи по ремонтиране, преустройство и/или обзавеждане на жилището.
Местоположението е от изключено голямо значение при избор на жилище. Затова и първата стъпка в процеса на търсене на апартамент е да решите къде искате да се намира той.
Имате ли някакви конкретни изисквания за местоположението на своя дом? Например да е в близост до работното ви място, до дома на ваши роднини, или до конкретна институция (специализирано болнично заведение, специализирано учебно заведение, и т.н.).
Какво е най-важно за вас в един квартал? Наличието на удобства? Инфраструктурата? Нивото на безопасност? Наличието на зеленина? Определете приоритетите си предварително, за да знаете на какво да базирате избора си за локация на бъдещото ви жилище.
Вземете предвид не само настоящите си нужди и предпочитания, но и какво ви предстои в личен план през следващите години - ако планирате деца, например, безопасността на квартала, наличието на зелени площи и детски площадки за игра, както и наличието на детска градина и добро училище в околността вероятно ще вземат приоритет над другите критерии за избор на местоположение на жилището ви.
Когато обмисляте в кой квартал на града бихте искали да живеете, обърнете внимание на:
1) Комуникативността на района:
2) Наличието на удобства в района:
3) Заобикалящата среда:
Микроклиматът в един квартал е от основно значение за качеството на живот в него, така че е добре да направите задълбочено проучване преди да решите точно в кой район на града искате да се намира новото ви жилище.
4) Перспективите за развитие на района - Проучете градоустройствените планове за квартала - какви са проектите за инфраструктурата, предвидено ли е изграждане на метро в близост, планира ли се строителство на нови сгради в околността, и т.н.
Потенциалът за развитие на даден район е много важен при избор на имот за купуване по две основни причини:
Имайте предвид, обаче, че извършването на строителни дейности в квартала - ако има планове за такива - ще повишат нивото на шум и замърсяване в района. Освен това, е напълно възможно новите сгради да заемат мястото на наличните зелени площи и/или да попречат на гледката от прозорците на съществуващите вече блокове.
Каквито и да са личните ви критерии за избор на жилище, не забравяйте, че добрата локация прави един апартамент по-лесно продаваем, а инвестицията - по-защитена от сривове в цените на недвижимите имоти.
От друга страна, обаче, по-престижните квартали, както и централните квартали на града, са винаги по-скъпи - за същата цена ще можете да си позволите много по-голямо жилище в краен или не толкова добре устроен квартал.
Наред с цената на имота и неговото местоположение, квадратурата е третият най-важен фактор при избор на жилище.
Първото нещо, което имате предвид, когато си задавате въпроса „Какъв апартамент да си купя?“, вероятно е големината на желания от вас апартамент - едностаен, двустаен, или тристаен. Затова и първото нещо, което трябва да направите, когато решите да купувате апартамент, е да прецените колко голям дом искате да имате:
Важно при избор на апартамент: Разпределението на жилището е почти толкова важно колкото и квадратурата му. Помислете предварително:
Разположението на жилището - на кой етаж се намира то, дали е междинно или крайно, и какво изложение има - също е от съществено значение при избиране на апартамент.
Това зависи от личните ви предпочитания, височината на сградата и наличието на асансьор.
Средните етажи по принцип са най-предпочитани, но ако сградата е висока и в нея няма асансьор (какъвто е случаят с много стари жилищни блокове), вероятно ще искате да закупите апартамента на първия или втория етаж. Понякога ниските етажи са търсени и по здравословни причини (особено проблеми с двигателния апарат). Първият етаж, обаче, може да е проблемен по отношение на сигурността (може да се наложи да сложите предпазни решетки на прозорците), а и замърсяването отвън е по-голямо на по-ниските етажи.
Ако жилищният блок има асансьор, може да се чувствате по-комфортно на по-високите етажи, заради повечето светлина и чудесната панорама. Имайте предвид, обаче, че ако живеете на последния или предпоследния етаж от сградата, може да имате проблеми с течове от покрива или екстремни температури през зимата и лятото (ако изолацията на покрива не е достатъчно добра). При по-високите етажи неудобство създават и повредите в асансьорите.
Не забравяйте и че има разлика в цените на апартаментите при отделните етажи. Обикновено с покачването на етажа се покачва и цената - заради по-добрата гледка, по-високата сигурност, по-малкото шум и прах от външната среда, и други.
Помислете дали искате в апартамента да влиза повече слънчева светлина или предпочитате помещенията да са по-сенчести и дали ще ви е по-приятно домът ви да се огрява от сутрешното слънце от изток или от следобедното слънце от запад.
Източно, южно или западно изложение е предпоставка за по-добра енергийна ефективност през зимните месеци, но води до допълнително повишаване на температурата в жилището през лятото. Северното изложение прави жилището по-мрачно и по-студено, но това не е повод за притеснение, тъй като при новото строителство се използват изолации и дограми, които задържат топлината в апартамента.
Важно е да се знае също, че междинните апартаменти по принцип са по-топли и по-защитени от крайните.
Помислете и колко важна е за вас гледката от прозорците. Най-голямо предимство имат апартаменти, от които се вижда красива природна местност (планина, море, езеро, река, гориста местност, парк, и т.н.), но те са и по-скъпи. Освен това е напълно възможно в близост да се построи висока сграда, която да скрие красивата гледка, така че не е оправдано да се плаща по-висока цена само заради изгледа.
Като се има всичко това предвид, етажът, изложението и гледката не бива да бъдат от основните ви критерии при избор на апартамент.
Според нуждите и желанията ви, може да искате да закупите апартамент, който е готов за нанасяне или да нямате нищо против да купите жилище, което се нуждае от ремонт или преустройство.
Ако бързате да се нанесете в новия си дом или нямате желание да се занимавате с ремонтни дейности, ще ви трябва готов за нанасяне апартамент - жилище, което е в перфектно състояние, тъй като е новопостроено или скоро му е правен основен ремонт. Възможно е дори да намерите обзаведен или полуобзаведен апартамент, напълно готов за живеене.
Ако можете да си позволите да изчакате с преместването, няма да има нужда да правите компромиси с цената или разпределението на апартамента, за да купите готов за нанасяне апартамент. Можете да закупите жилище с подходяща за вас големина, удобно местоположение и приемлива цена, което не е в много добро състояние или не отговаря напълно на това, което търсите.
В такъв случай, след закупуване на имота, ще трябва да му направите ремонт или преустройство - това ще отнеме време и средства, разбира се, но ще ви даде възможност да направите всичко точно така, както го искате, да приложите собствения си вкус и да създадете своя дом-мечта.
Възможно е жилището да има нужда от:
Направете внимателен оглед на апартаментите, които отговарят на изискванията ви за големина, местоположение и цена, и преценете дали състоянието на жилищата ви устройва.
Не на последно място, при избор на апартамент трябва да се заинтересувате и от сградата, в която се намира жилището:
Ето и видеото ни което сравнява най-честите видове жилища: Панел, ЕПК или Тухла.
Позаинтересувайте се и от вашите евентуални съседи. Когато живеете в апартамент, често ще се налага да се срещате с вашите съседи и да взимате общи решения относно общите части на сградата и площите около нея. Освен това, колко спокоен и комфортен ще бъде живота ви в новия ви дом, ще зависи до известен степен и от хората около вас. Затова е добре да имате известна информация за бъдещите си съседи преди да решите да купите даден апартамент.
Разберете дали апартаментите в съседство са населени и какви хора живеят в тях. При възможност, поговорете с евентуалните си съседи и ги попитайте за нещата, които им харесват и не им харесват в жилищния блок и в квартала. Така ще получите много ценна информация както за района, в който имате намерение да живеете, така и за хората, които ще бъдат ваши съседи.
Когато се чудите как се избира апартамент, първо трябва да оцените начина си на живот и да решите точно какво искате от бъдещия си дом.
Определете нуждите и желанията си и проучете възможностите си. Ако бюджетът ви е ограничен, е много вероятно да се наложи да направите компромис с местоположението или състоянието на имота, затова трябва да си изградите ясни приоритети от самото начало.
Новият ви дом задължително трябва да отговаря на основните ви изисквания. Когато намерите няколко имота, които покриват нуждите ви, следва да ги огледате внимателно и да прецените кой от тях отговаря най-добре на предпочитанията ви. Апартаментът, който съответства на нуждите ви и покрива най-много от желанията ви, е правилният апартамент за вас.
Не бива да подценявате и интуицията си - ако се колебаете между няколко апартамента, посетете ги отново и си представете живота си в тях. Дори едно жилище да не е перфектно, ако виждате в него потенциал и го почувствате като свое, вероятно сте намерили своя нов дом. Време е да пристъпите към процедурата за закупуване на апартамента. Успех!
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
