Покупката на собствен апартамент е едно от най-съдбоносните решения в живота. И тъкмо затова, такова решение трябва да се вземе много внимателно, и то само след пълна оценка на плюсовете и минусите на самото жилище, на жилищната сграда, и на района, където то се намира. За тези от вас, които ще правят оглед на къща - прочетете статията ни за огледи на къщи тук.
За съжаление, изборът на мечтания дом не е лесен и пътят винаги минава през редица огледи на имоти преди да се вземе някакво окончателно решение от страна на купувача.
Ако и вие търсите перфектния апартамент за вас и вашето семейство, тогава със сигурност трябва да знаете как да прави оглед на апартамент преди той да се купи. Преди всичко, трябва да сте наясно за какво да внимавате при оглед на апартамент с цел да не попаднете в някоя умело кроена клопка.
По-долу ще намерите безценни съвети при оглед на жилище, и по-точно какво да гледате при оглед на апартамент, така че всичко да мине гладко и безпроблемно. Това е особено важно когато си купувате жилище за прът път и нямате още опит с това.
Тъй като покупката на апартамент е изключително важно събитие в живота на всеки един от нас, често се случва в периода на оглеждане на различни жилища да се чувствате особено подвластни на силни емоции и вълнения. Това е напълно нормално и разбираемо - все пак в момента си избирате бъдещия дом - домът, за който сте мечтали години наред.
Един от основните проблеми при оглед на имот, обаче, се оказва липсата на обективност поради повишените нива на емоционалност и нетърпеливост при покупката на имот.
Когато отивате на оглед на апартамент, важно е да се опитате да не се поддавате на прекалено силни емоции, които може да ви попречат да направите обективна оценка на жилището. Запомнете, че целта ви е да успеете да забележите всички детайли, за да може покупката ви на апартамент да бъде успешна.
Когато си търсите апартамент чрез агенция за недвижими имоти, важно е да не прибързвате и да не настоявате огледът на апартамента да се случи веднага, тоест на същия ден. Защо?
Добра идея е да дадете малко време както на брокера и собственика на имота да се организират добре за самия оглед, така и да оставите време и за вас самите да се подготвите добре. Попитайте агенцията за недвижими имоти кога е удобен момент да се направи оглед на апартамента за следващия ден, или в близките няколко дни.
Огледът на един апартамент отнема между 10 и 20 минути, максимум половин час, така че предвидете достатъчно време за това, както и време да се придвижите до самата локация.
Когато си уговаряте с брокера ден и час за огледа на апартамента, попитайте дали той или тя са оглеждали жилището лично. Също така, заинтересувайте се дали брокерът е запознат с всички документи за собственост, които са необходими за продажбата на апартамента.
При оглед на имот не пропускайте да оцените неговата енергийна ефективност, която влияе пряко на бъдещите разходи и комфорт.
В какво се състои подготовката ви за оглед на апартамент?
Преди да отидете на оглед на апартамент, добра идея е отново да преговорите вашите изисквания към бъдещия ви дом, за да може да сте напълно наясно какво искате и от какво имате нужда по време на самия оглед.
Например, ако имате специфични нужди и планирате да направите ремонт на апартамента независимо от неговото състояния по време на покупката, тогава не е нужно да плащате много повече пари за жилище, което е в идеално състояние поради извършен скорошен ремонт.
Един от най-добрите съвети при оглед на жилище е да вземете с вас човек, който ще може да погледне на нещата обективно и неутрално, без да е емоционално обременен. Винаги е добра идея да получите още едно мнение, особено от лице, на което имате доверие.
Ако имате възможност, помолете да ви придружи ваш близък, съсед, колега, или приятел, който има опит в строителството и разбира от ремонтни работи повече от вас самите.
Важно е да се отбележи, че е възможно апартаментът, където сте на оглед в момента, да е ремонтиран само козметично точно преди продажбата с цел изкуствено надуване на продажната цена. Точно в такива ситуации най-много би ви помогнал човек, който е вещ в строителството, затова не подценявайте важната роля на специалист-съветник при оглед на апартамент.
Също така, възможно е апартаментът да изглежда занемарен, но в същото време да няма нужда от основен ремонт - отново специфична ситуация, в която би ви помогнало лице с опит в строителството и ремонтните дейности.
При оглед на жилище, експертите съветват да посетите апартамента, който ви интересува, през светлата част на деня.
Причините за това са няколко:
Ако правите оглед за наем, прочетете тази статия.
Изключително важно е да знаете за какво да гледате по време на огледа на апартамента. Тази стъпка може да ви спести сериозни проблеми и силни главоболия след покупката на жилището.
Друго важно нещо, което трябва да се гледа при оглед на апартамент, е стаите и тяхното разпределение. Важно е да се отбележи, че стаите ще изглеждат измамно по-големи, когато те са празни и ще изглеждат по-малки, когато имат множество мебели в тях. Ако имате някакви съмнения, можете да премерите стаите с помощта на измервателна ролетка.
Препоръчително е спалнята и детската стая в един апартамент да са по-далече от стълбището и асансьора, от които ще идва допълнителен шум. При оглед на апартамент, не забравяйте да огледате внимателно и всички сервизни помещения - баня, тоалетна, килер, дрешник, мазе, и таванско помещение (ако има такова).
Добър съвет при оглед на жилище е да се опитате да си представите нещата напред в близкото бъдеще. Дори ако апартаментът ви изглежда идеален за вашите настоящи нужди, замислете се дали той ще е достатъчен, ако семейството ви се увеличи.
Важен елемент, който често се пропуска по време на оглед на апартамент, е възможността за преустройване на жилището при промяна на жилищните ви нужди.
Ако апартаментът е обзаведен или полуобзаведен, проверете състоянието на мебелите и електрическите уреди, които ще останат в жилището след покупката.
При оглед на жилище не трябва да вземате под внимание само вътрешността на апартамента. Няма съмнение, че вътрешният оглед е изключително важен, но не бива да пренебрегвате и разположението на апартамента и етажа, на който той се намира в сградата.
Обърнете внимание дали апартаментът е краен или междинен. Като цяло, крайните апартаменти са почти винаги по-шумни и по-студени.
Разположението на апартамента не е без значение. Правилото гласи, че прозорци, изложени в южна посока, ще допринесат за още по-горещо лято, докато прозорци на север ще направят жилището още по-мрачно и студено през късната есен и зимата. Разбира се, това правило има много изключения, и не би трябвало да е решаващ фактор при огледа, особено ако апартаментът има висока енергийна ефективност.
Не забравяйте да обърнете внимание и на гледката през прозорците при огледа на жилището. Ако гледката е красива, това предимство най-вероятно ще бъде включено в цената на апартамента. Добър въпрос е колко още години ще можете да се наслаждавате на тази гледка преди тя да изчезне по една причина или друга.
Преди да решите да закупите апартамента, препоръчително е да проверите в отдел „Архитектура и Градоустройство“ в общината на града дали има план за предстоящо строителство (следващите 5 години) в близост до жилищния блок.
На кой етаж се намира апартамента също е от голямо значение при огледа на жилището. Ако живеете на последния етаж в по-висока сграда, може да имате проблеми с покрива на сградата след години (особено в случай на старо строителство). Също така, очаквайте по-високи сметки за електричество както през зимата, така и през лятото поради недостатъчната изолация от покрива на сградата.
От друга страна, първият етаж може да е проблемен по отношение на сигурността на апартамента (може да се наложи да живеете с предпазни решетки на прозорците), а и замърсяването при него от улицата е по-голямо.
По време на огледа на апартамента, заинтересувайте се каква е енергийната ефективност на сградата като цяло и конкретно на жилището, от което се интересувате.
Има ли апартаментът външна изолация (саниране) и добра вътрешна изолация, които да сведат до минимум количеството консумирана енергия за отопление през студените месеци на годината? Има ли поставена качествена дограма и стъклопакети на прозорците в апартамента?
Високата енергийна ефективност на бъдещия ви дом означава не само по-ниски сметки за електричество през зимата, но и още по-ниски сметки за ток през лятото заради добрата външна и вътрешна изолация.
Общите части на блока се падат извън апартамента, който оглеждате в момента. Въпреки това, те трябва да се включат в огледа на жилището, защото ще ви дадат ценна информация за това какви са вашите съседи и каква е атмосферата в блока като цяло.
Разберете как се стопанисват тези общи части и уточнете каква точно част от тях се пада на имота.
Също така, огледайте внимателно и жилищната сграда отвън. Вижда ли се сериозна нужда от ремонт по самата постройка отвън? Ако типичните признаци на остаряване на сградата са очевидни, тогава вземете и този фактор под внимание по време на преговорите за покупката на апартамента.
Неоспорим факт е, че локацията на апартамента, който оглеждате, е от изключително важно значение.
Преди да отидете на оглед, вие вече трябва да сте разгледали внимателно квартала на карта, набелязвайки основните инфраструктурни обекти. За съжаление, и най-добрата карта на града не може да ви покаже каква е самата атмосфера в квартала, в който се намира самото жилище.
Престъпност в района или прекомерно силен шум са фактори, които много лесно могат да обезсърчат бъдещи купувачи, и то с право. Едно от нещата, които можете да направите е да се поразходите много рано сутрин или късно вечер в квартала и по-точно в непосредствена близост до блока, в който възнамерявате да купите апартамент.
Забелязвате ли някаква съмнителна активност в квартала? Чувате ли силна музика, която да идва от близки заведения или от частни купони в апартаментите наоколо?
При възможност, поговорете със съседи от същата сграда и ги попитайте за нещата, които не им харесват както в квартала, така и в самия жилищен блок.
По време на огледа на жилището от вас ще се очаква да задавате въпроси. Но ако вие нямате подготвени поне 10-15 важни въпроса, които да зададете на собственика на апартамента, тогава няма да може да получите пълна картина за това, което ще получите в замяна на вашите пари.
Никога не трябва да се притеснявате да задавате въпроси при оглед на жилище, дори когато се опасявате, че някои от въпросите ви може да се сторят глупави на собственика на имота или на брокера.
Не забравяйте, че покупката на жилище е едно от най-важните решения, които ще вземете през годините, затова трябва да сте сигурни, че купувате подходящата за вас собственост.
А ето и може би най-важният съвет от всички съвети при оглед на имот:
Не тръгвайте на оглед на апартамент преди да сте напълно сигурни какво жилище точно търсите и какво жилище можете да си позволите.
В случай че се интересувате от покупка на къща, ние от Реалистимо ще ви покажем за какво да внимавате. Ето и видео версията:
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
