Закупуването на къща е вълнуващо събитие, което обаче е свързано с определени рискове. Преди да направите такава голяма инвестиция, трябва да сте сигурни, че имотът е законен и има всички необходими документи, както и че къщата и дворът са в добро състояние и отговарят на изискванията и предпочитанията ви.
Ето и нашето видео с всичко относно покупка и оглед на къща:
За да можете да направите правилен избор, трябва да извършите щателна проверка на имота - законова проверка, техническа инспекция, и внимателен оглед на къщата. Обстойната проверка може значително да намали риска при покупка на недвижим имот и да ви спести много пари и проблеми.
Прецизният оглед на имота ще ви позволи да прецените дали той си струва и дали е подходящ за вас. Ако къщата ви харесва и местоположението е удобно за вас, може да решите да купите имота, дори сградата да има нужда от ремонт. Важно е, обаче, предварително да знаете точно какво е състоянието на къщата, за да можете да вземете информирано решение.
Можете да наемете професионалисти, които да извършат инспекция на сградата, или да направете проверка сами. И в двата случая трябва да знаете какво подлежи на проверка и за какво да внимавате по време на огледа.
От следващите редове ще разберете какво трябва да се гледа при покупка на къща и на какво трябва да се обърне най-голямо внимание при оглед на недвижим имот.
Как да купим имот в България, ако живеем в чужбина
Когато намерите имот, който отговаря на нуждите и предпочитанията ви, със сигурност ще искате да го огледате възможно най-скоро. Имайте предвид, обаче, че по принцип е най-добре оглед на къща да се прави през зимата или ранната пролет.
По това време на годината всички проблеми, свързани с енергийната ефективност на сградата и нейното отопление, оттичането на водата и прекомерната влага, състоянието на покрива и на дограмите, и т.н. си проличават най-ясно.
Ако помещенията са топли и уютни и няма замръзнали или спукани тръби, мухъл по таваните и стените, влага в сутерена и таванските помещения, или други нередности, това означава, че къщата е качествено построена и изолирана, покривът е здрав и надежден, и отоплителната, водопроводната, и дренажната система са в добро състояние.
Ако всичко е наред в края на зимата, тогава най-вероятно през цялата година няма да има проблеми.
Как да проверим имот за тежести - Ето и видео версията
Когато отидете на оглед на имот, първо обърнете внимание на изложението на къщата и нейната архитектура, природните особености на мястото и състоянието на двора.
Изложението на къщата определя колко естествена светлина получават стаите и до каква степен сградата е изложена на студени ветрове.
Най-добрият вариант е спалните, детските стаи и дневната да са с южно или източно изложение (за да получават много слънчева светлина и да не са пряко изложени на студените ветрове, които идват предимно от север и от запад), а кухните, баните, килерите, коридорите и стълбищата да са със северно или западно изложение (тъй като в тези помещения по-ниските температури не са проблем).
Имайте предвид, обаче, че освен изложението е важно и разположението и размерите на прозорците по съответните фасади. Наличието на високи сгради наблизо също оказва влияние на ослънчването на къщата.
Ако ви е нужно кредитиране разгледайте статията на тема - Как се тегли ипотечен кредит за покупка на жилище.
Природните особености на мястото са от съществено значение при закупуване на къща с двор. Обърнете внимание на наклона на терена, възможностите за оттичане на дъждовната вода, дърветата в двора, вида на почвата и други подобни фактори.
Вижте дали в двора има изградени допълнителни постройки - гаражи, работилници, летни кухни, складови помещения и други - и проверете статута им (нанесени ли са в кадастъра и нотариалния акт, имат ли книжа и т.н.) и състоянието им.
Изключително важно е да се направи пълен и обстоен оглед, тъй като много съществени недостатъци могат да бъдат внимателно скрити зад красивата фасада на къщата.
И така, какво да гледаме при покупка на къща?
Един от ключовите фактори при оглед на къща е нейната енергийна ефективност, която влияе на удобството и експлоатационните разходи.
Качеството на фундамента и целостта на носещата конструкция са от първостепенна важност за стабилността и здравината на къщата:
Състоянието на покрива на къщата е едно от най-важните неща, които трябва да проверите по време на огледа:
Освен това огледайте и кои са всички необходими документи при покупка на жилище
След като сте инспектирали основите, стените и покрива на къщата, идва ред на вратите и прозорците:
Всички врати и прозорци трябва да се отварят и затварят без усилие, натиск или скърцане и да нямат визуални изкривявания.
Обективна проверка на ВиК системата може да извърши само квалифициран специалист, но по време на огледа можете да добиете представа за цялостното състояние на водопроводната инсталация и канализацията в къщата:
Обърнете специално внимание на мокрите помещения, тъй като там най-често се получават сериозни проблеми.
Предварителен договор за покупка на имот
Както и при водопроводната система, реална оценка на електрическата инсталация може да се направи само от специалист, но по време на огледа можете поне да проверите дали работят електрическите ключове и контакти и да огледате електроразпределителното табло.
Ако извършвате огледа на къщата през зимата, лесно ще оцените ефективността на отоплителната система и нивото на енергийна ефективност на сградата. Дори и огледа да е по друго време на годината, обаче, не пренебрегвайте тези важни въпроси:
Такси и разходи при покупка на имот - Ето и видео версията
Успешна сделка!
Когато се питате как да инспектирате къщата, която ви е харесала, преди да решите да я закупите, първото нещо, за което ще се сетите, вероятно ще е да огледате разпределението на стаите и състоянието на помещенията в къщата:
Благодарение на обстойната проверка по време на огледа, ще сте наясно какво е състоянието на къщата и ще знаете дали тя има нужда от ремонт (частичен или пълен) или не.
Имайте предвид, обаче, че много дефекти и проблеми са трудни за откриване и може да не ги забележите, когато извършвате оглед на къща сами. Затова е добре да използвате услугите на професионалисти.
Един от най-добрите съвети при покупка на къща е да наемете специалисти, които да извършат щателен оглед на имота, който възнамерявате да закупите, и да направят техническа експертиза на къщата.
Професионалистите имат нужното оборудване и специфичните познания, необходими за изготвяне на достоверна оценка на състоянието на къщата. Освен това, експертите имат богат опит в проверяването на техническото състояние на недвижими имоти и знаят какви проблеми се срещат най-често и точно за какво трябва да се внимава.
Всички видове документи за собственост на имот
Специалистите извършват цялостна инспекция на сградата и инсталациите в нея:
Професионалистите ще могат да установят скрити дефекти и да посочат възможни проблеми, които вие лесно можете да пропуснете - по този начин, те ще ви спестят много пари и главоболия, ако се окаже, че къщата, от която се интересувате, се нуждае от скъп от ремонт.
Важно при закупуване на къща: Възможно е къщата, която оглеждате, да е ремонтирана козметично точно преди продажбата с цел прикриване на дефекти и повишаване на продажната цена. По тази причина, при скорошен ремонт трябва да бъдете изключително внимателни и задължително да се консултирате със строителен специалист.
От друга страна е възможно имотът да изглежда занемарен и заради това да се продава на по-ниска цена, но реално къщата да няма нужда от основен ремонт. В такава ситуация, професионална строителна експертиза отново ще ви бъде от голяма полза - ще имате възможност да закупите изгоден имот, знаейки, че ремонтът няма да ви струва скъпо.
При оглед на къща, освен на самия имот, трябва да се обърне внимание и на района около него:
Вижте още: Какво да знаем при покупка на къща на село
Тераса, балкон или лоджия: Какви са разликите и коя е най-подходяща за вашия дом
По време на огледа на къщата, ще имате възможност да поговорите с досегашния собственик и да получите възможно най-много информация за имота. Препоръчително е предварително да си подготвите списък с въпроси, които да зададете по време на огледа, за да не пропуснете да попитате за нещо съществено.
Тук са изброени някои от най-важните въпроси при покупка на къща:
Освен да зададете гореспоменатите въпроси, не забравяйте и да поискате да видите строителните книжа на къщата и всички налични документи за извършени ремонтни дейности.
Прехвърляне на имот при нотариус
Когато знаете как да проверите къща преди покупката, ще можете да избегнете много от рисковете, свързани със закупуване на недвижим имот. Това, което е още по-важно, обаче, е, че ще можете да се уверите, че къщата е подходяща за вас и лесно ще се превърне във вашия дом-мечта.
Ако в крайна сметка сте решили че апартамента е по-удачният вариант за Вас, в статията "какво да гледаме при оглед на апартамент: съвети при оглед на жилище" ще откриете повече.
И след вашата успешна покупка ще ви е необходимо да направите адресна регистрация.
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
