Покупката на жилище е изключително вълнуващо събитие, но процесът е съпътстван с множество досадни, но крайно важни задачи. Една от тях е подсигуряването на необходимите документи за покупко-продажба на имот.
За да се осъществи продажба и закупуване на жилище са нужни много документи - и тяхното набавяне не винаги е лесно. Препоръчително е предварително да се осведомите какви документи ще са ви необходими, за да можете да се подготвите навреме.
Преди да започнем: подготвили сме ви списък с институции по градове за необходими документи:
Различните институции имат различни срокове за издаване на документи и понякога получаването на един документ може да отнеме много повече време, отколкото предполагате - особено ако имотът е по-стар или ако върху него има някакви тежести. Затова е добре да знаете точно какво ще ви трябва, когато купувате апартамент или къща, и да стартирате процедурата по придобиване на нужните документи по-отрано.
Не позволявайте измамите с фалшиви обяви да провалят плановете ви за нов дом. Вижте как да ги разпознавате навреме и се ориентирайте сигурно в пазара на недвижими имоти.
Необходимите документи при покупка на жилище се определят конкретно за всяка сделка, в зависимост от обстоятелствата – ползване на ипотечен кредит, начин на доказване на доходите, собственост на имота, наличие на тежести върху него, и т.н.
Тук ще намерите списък на основните документи, които са нужни при покупко-продажба на имот.
Ако сте продавач, моля прочете нашата статия относно необходими документи при продажба на имот.
Ако планирате да вземете заем от кредитна институция, за да финансирате закупуването на новото си жилище, е препоръчително да направите проучване на възможностите да ви бъде отпуснат кредит още преди да започнете да търсите подходящ за вас апартамент - и определено преди да капарирате имот. В противен случай е възможно да се окаже, че не можете да получите необходимия ви кредит и да се наложи да развалите сделката, при което ще загубите сумата от депозита.
Започнете с консултация с лицензиран кредитен консултант. Кредитните консултанти могат да сръвнят оферти от различни банки за да намерят най-изгодните условия във вашият специфичен случай. Допълнително един префесионален кредитен посредник може да ви спести много от таксите и да ви подготви така документите, че да имате по-добра вероятност да усвоите кредита. Не на последно място, лицензиран кредитен консултант може да комбинира различни банкови продукти за да сте сигурни че можете да финансирате целия си имот успешно. От Реалистимо проучихме линцензираните кредитни последници за да ви свържем с лицензиран кредитен консултант, който може да ви помогне с успешно отпускане на кредит за имот. Намерете лицензиран кредитен консултант проверен от Реалистимо тук.
Не приемайте, че банките отпускат заем на всеки, който поиска такъв, особено когато става дума за голяма сума. За да получите кредит, трябва да докажете, че имате достатъчно доходи да покривате разходите си и да плащате месечните вноски по кредита без проблем.
Затова преди да пристъпите към избиране и закупуване на имот, е желателно да получите предварителното одобрение от избрана от вас банка за максималния размер кредит, който може да ви бъде отпуснат.
Всички видове документи за собственост на имот
За подаване на искане за предварително одобрение са ви нужни следните документи:
Когато изберете подходящо за вас жилище и сключите предварителен договор с продавача, следва да подпишете договор за ипотечен кредит. Ако вече имате предварително одобрение, процесът по получаване на кредита става значително по-лесен, но все пак за финализиране на договора ще са ви нужни още много документи.
1) Документи за подаване на искане за кредит:
2) Документи за оценка на платежоспособността на кредитоискателите:
3) Документи за имота, който ще се закупува
Местен данък при придобиване на имот (къде се плаща и от кого)
След подписване на договора за ипотечен кредит може да се пристъпи към финализиране на сделката за покупко-продажбата на имота. Преди да се явите пред нотариус за изповядване на сделката и подписване на нотариалния акт, обаче, трябва да сте сигурни, че имате всички необходими документи за закупуване на имот - договори, решения, удостоверения, декларации, скици и други.
Вижте още: Как се тегли ипотечен кредит
Най-важните документи при продажба на жилище са документите за собственост на имота.
Най-разпространеният документ, удостоверяващ правото на собственост върху имот, е нотариалният акт. В зависимост от обстоятелствата, това може да бъде нотариален акт за покупко-продажба, за дарение, или за замяна, констативен нотариален акт и други.
Продавачът може да се легитимира като собственик на имота и с крепостен акт.
В случай на наследствен имот, собственикът трябва да предостави акт за смърт на наследодателя и удостоверение за наследници или завещание, заедно с документ за собственост на завещателя.
Договорите за продажба на държавни или общински имоти също служат за доказване правата на купувача, който впоследствие продава имота.
Доказателство за правото на собственост могат да бъдат и редица съдебни решения и постановления - спогодба за делба, решение за обявяване на предварителен договор за окончателен, постановлението за възлагане на имот при публична продан на имот, и други.
Научете как ретроградният Меркурий влияе върху сделките с имоти и как да избегнете рисковете при покупка. Практични съвети и важна информация за успешна сделка - Ретрограден Меркурий и покупка на имот: Какво трябва да знаете.
Удостоверението за семейното положение на продавача се издава от общинска служба ЕСГРАОН към района по адресна регистрация на продавача.
Удостоверението за семейно положение е необходимо, за да се провери какво е било семейното положение на собственика към датата на придобиване на имота.
Ако продавачът е семеен, трябва да се представи удостоверение за сключен граждански брак. Ако при встъпване в брак съпрузите са избрали режим на имуществени отношения, е необходимо да се предостави и Удостоверение за избран режим на имуществени отношения - за да може да се прецени дали имотът е съпружеска имуществена общност, ако продавачите са го придобили по време на брака.
В случай, че имотът не е придобит по време на брака, той не е семейна имуществена общност, а е лична собственост на продавача. Независимо от това обаче, ако съпругът/съпругата-несобственик е адресно регистриран/а на адреса на имота, се изисква неговото/нейното съгласие за продажба на имота, което се дава под формата на нотариално заверена декларация.
Ако продавачът е разведен, той трябва да представи съдебното решение за прекратяване на брака с развод.
Удостоверението за данъчна оценка се издава от териториалните дирекции на НАП по местонахождение на имота. Имайте предвид, че в данъчната оценка адресът на имота трябва да е идентичен с адреса на имота по нотариален акт. В противен случай (ако например улицата е била преименувана) се изисква удостоверение за административен адрес на имота.
В данъчната оценка трябва да са вписани всички съсобственици на имота (ако има такива) и да е отбелязано, че собственикът и съсобствениците нямат данъчни задължения към държавата.
Удостоверението за тежести се издава от Агенцията по вписванията по местонахождение на имота. За издаването му са необходими:
Ако имотът е в строеж или е ново строителство, са необходими две удостоверения за тежести - за самия имот и за терена, върху който е построена сградата.
Ето и нашето кратко видео на тема: Проверка на имот за тежести (Имотен регистър):
При договор за покупко-продажба на имот, включващ земя или идеални части от нея (какъвто обикновено е случая при продаване и закупуване на къща), е необходимо да се представи актуална скица на имота. Тя се издава от Службата по геодезия, картография и кадастър и е важно доказателство за статута на имота – дали е в регулация или не, какви са границите и площта му, и други.
При покупко-продажба на апартамент се изисква кадастрална схема на имота - схема на самостоятелен обект в сграда.
Необходимо е също и да се предостави удостоверение за въвеждане в експлоатация на обекта (разрешение за ползване на сградата, издадено от съответната община по местонахождение на имота).
Ако имотът е в процес на изграждане или е ново строителство, освен горепосочените документи, са необходими още и:
Имайте предвид, че при подписване на нотариалния акт, с който се прехвърля правото на собственост, се попълват и подписват и редица декларации.
В случай, че продавачът или купувачът не могат да присъстват лично на сделката, те могат да упълномощят трето лице да ги представлява с пълномощно. Пълномощното трябва да бъде нотариално заверено и в него да са точно и ясно описани правата, които упълномощителят предоставя на упълномощения.
Когато имате намерение да купувате жилище, е много важно предварително да се осведомите какви документи са необходими за закупуване на имот, кой ги издава, и какъв е срокът им на валидност. Обърнете внимание и на сроковете за издаването на документите - те варират от 3 до 14 работни дни според вида документ и институцията, която го издава. Имайте предвид, че през месеците декември и януари държавните институции не работят на пълен капацитет и може да има забавяне при издаването на документите.
Препоръчително е да започнете да подготвяте нужните документи около месец преди предвидената дата за финализиране на сделката, за да сте сигурни, че всичко ще е готово навреме.
Можете да си спестите много време и главоболия покрай сдобиването с необходимите документи за покупко-продажба на жилище, ако изберете да работите с професионален брокер на недвижими имоти. Експертите знаят точно какви документи са нужни според спецификата на сделката и са наясно със сроковете и изискванията за получаването им.
Вашият брокер ще може да подготви голяма част от нужните документи и да ви помогне да се сдобиете с тези, които се връчват само лично, по възможно най-бързия и ефикасен начин. Добрите агенции за недвижими имоти имат и отдел от юристи, които ще проверят документите и ще защитят правата ви при сключване на сделката.
Когато разполагате с всички необходими документи, следва да се явите заедно с продавача пред нотариус за изповядване на сделката. Ако всичко е наред, подписвате нотариален акт, с който се прехвърля собствеността на жилището. След това се разплащате и когато предоставите на нотариуса документа, удостоверяващ паричния превод, той представя нотариалния акт в службата по вписванията по местонахождение на недвижимия имот. Съдията по вписванията разпорежда вписване на акта в Имотния регистър, след което нотариусът снабдява вас и продавача с копия от нотариалния акт.
Преди финализиране на сделката е препоръчително да направите и проверка на сметка за ток на имот, за да установите дали няма неплатени задължения към електроразпределителното дружество.
С това сделката е финализирана - вие ставате законен собственик на новото си жилище. Честито!
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
