Как да разпознаем фалшивите обяви за имоти и как да се предпазим от тях

Търсенето на нов имот може да бъде достатъчно напрегнато, дори без риска от измами. Един от най-често срещаните капани са фалшивите обяви: примамливи имоти на ниски цени, които или не съществуват, или не се предлагат в действителност. В тази статия ще Ви покажем как да ги разпознавате и да се предпазите от ненужни разочарования.

Защо съществуват фалшиви обяви

Фалшивите обяви не целят реална сделка, а събиране на информация за клиента. Някои агенции ги използват, за да привлекат повече обаждания -  събират контакти на потенциални клиенти и после им предлагат други, по-неизгодни имоти.

Други брокери целят директна измама – например искат капаро за оглед на несъществуващ имот. Затова е важно да сте критични още от първия контакт и да разпознавате сигналите за нереални оферти.

Oше за видовете имотни измами и как да се предпазим от тях ще откриете във видеото:

Как да разпознаем фалшива обява

1. Съмнително ниска цена

Един от най-очевидните признаци е прекалено ниската цена. Ако един апартамент изглежда твърде добър, за да е истина, вероятно не е. Фалшивите обяви често предлагат модерни, напълно обзаведени жилища на цени значително под пазарните. Това е уловка, която цели да Ви накара да се обадите възможно най-бързо, без да мислите много.

Как да свалим цената на апартамент: Успешни преговори при покупка на имот

2. Неясна или фалшива агенция

Проверете името на агенцията или брокера. Легитимните фирми имат уебсайт, активност в социални мрежи и реални отзиви. Ако липсва каквато и да е информация за фирмата или ако брокерът отказва лична среща, това е сериозен червен флаг. Понякога измамниците създават фалшиви агенции, които бързо изчезват и се появяват под ново име.

„Не всеки брокер е брокер. Някои просто носят костюм.“

3. Отлагане или невъзможност за оглед

Ако брокерът постоянно отлага огледа с извинения като „току-що се отдаде, но имаме друг имот“, има голяма вероятност имотът никога да не е съществувал. Истинският имот може да бъде показан и огледан. Всяко отклонение от това е повод за съмнение.

4. Снимки 

Снимките в обявата също могат да издадат измама. Ако изглеждат прекалено професионални, направете проверка чрез Google Reverse Image Search. Често измамниците използват стокови снимки или копират изображения от чужди сайтове. Ако се съмнявате може да поискате допълнителни снимки или видео на имота, за да сте сигурни, че е реален.

5. Искане за капаро преди оглед

Ако някой Ви иска пари, за да запази имота или да Ви „гарантира“ оглед – веднага прекратете комуникацията. Това е класическа измама. Никога не плащайте, без да сте видели имота и без подписан договор.

Всичко за стоп капаро при покупка на имот.

6. Липса на договор или документи

Легитимните сделки винаги се придружават от документи – договори за посредничество, протоколи за огледи, пълномощни, ако е необходимо. Ако брокерът бяга от документите, не иска да подписвате нищо или Ви кара да действате „по устна уговорка“, бъдете изключително внимателни.

Първата стъпка при сключване на сделка за покупко-продажба на недвижим имот е подписването на предварителен договор.

7. Натиск за бързо решение

Фрази като „трябва да решите до края на деня“, „има още няколко кандидати“, „ако не платите сега, някой друг ще го вземе“ са добре позната тактика за манипулация. Използват се, за да вземете решение под натиск, без да имате време да проучите реалността.

"Фалшивите оферти продават мечти… и крадат реалността."

Как да се предпазите от подобни измами

• Работете с личен брокер, които има добра репутация и е част от утвърдена агенция. Той  ще представлява вашите интереси и ще ви спести време и нерви.
  
  
• Един от най-добрите начини да се предпазите е да проверите кой реално изгражда проекта — прочетете нашето ръководство за разликите между инвеститор, възложител и строител.
  
• Не споделяйте лични данни (телефон, имейл, адрес) преди да сте проверили достоверността на обявата, агенцията и дори брокера.
  
  
• Сравнявайте цени и характеристики на подобни имоти в същия район, за да добиете реална представа за пазара.

Как да изберем агенция за недвижими имоти

От Realistimo се борим с фалшивите обяви ежедневно. Нашата мисия е да изчистим пазара от некоректни практики и да свързваме хората само с реални предложения.

Заключение

Фалшивите обяви са капан, в който всеки лесно може да попадне. Бъдете наблюдателни, проверявайте внимателно информацията, която имате, търсете допълнителна такава, и не се поддавайте на натиск или съблазнителни оферти. Добрите сделки не изискват прибързани решения – изискват разум и информираност.

Как да изберете перфектният дом за Вас?

Сподели

Абонирай се за имотни новини във Вайбър тук >

Сподели

Скрий

Сподели в социални мрежи

Сподели във Facebook Линк към тази страница Споделяне към приложение в телефона

Изпрати линк

Сподели чрез Viber Линк към тази страница Сподели чрез Messenger Линк към тази страница Сподели чрез Telegram Линк към тази страница Копирай линк Натисни тук за копиране на линк към тази страница Скрий