При сделките с недвижими имоти винаги има рискове. В статията ще разгледаме седемте най-чести имотни измами, за какво да внимавате, ако Ви предстои покупка на имот, продажба на имот, отдаване на имот или наемане на имот, както и практични съвети за това как да се предпазите.
Без значение какъв е пазарът, измами винаги е имало и най-вероятно винаги ще има. В България имотните измами са изключително разпространени и възникват в различни форми и облици.
Най-лесната и най-често срещана измама е свързана с качването на фалшиви обяви.
Измамниците публикуват фалшиви обяви обикновено за имоти под наем на изключително атрактивна цена. Собственикът или брокерът си измислят основателна причина защо не може да го покажат в момента, и изискват предплащане, за да не изпуснете страхотната им оферта.
Съвет: Никога не давайте пари за имот, който не сте проверили, че е истински. Най-добре е лично или с помощта на доверен човек да посетите всеки един недвижим имот, който си набележите.
Но дори това, че сте видели имота с очите си и сте били в него, не ви гарантира че, не се опитват да ви измамят.
Втория вид измами също е свързан с наемите.
При него мошениците наемат имот, отдаден за краткосрочно (за нощувки), и създават обява, в която се представят като собственика на имота и обявяват, че отдават въпросния апартамент дългосрочно. В рамките на ден два организират множество огледи и заради ниската цена и атрактивния вид, почти всеки търсещ проявява желание да го наеме.
За какво да внимаваме при наемане на жилище - оглед, депозит, ремонти, договори
Мошениците вземат депозит на всеки, и уговарят среща след 2-3 дни за подписване или директно нанасяне, каквото пожелаете. Обещават, каквото и да поискате, само и само да оставите депозит. Но след 2-3 дни телефонът е изключен, а апартаментът заключен или вътре нощуват нищо неподозиращи туристи.
Съветваме Ви винаги да изисквате документ за оставен депозит, без значение към частно лице или агенция. Като задължително се уверете, че данните на човека отсреща са истински – поискайте да ги сравните с личната му карта. По възможност изискайте и нотариалния акт на имота, за да се уверите че представящия се за собственик, наистина е такъв.
Често срещано при некоректни агенции е публикуването на стотици фалшиви обяви с атрактивна цена, за да ви подтикнат да им се обадите. Често на подобни обяви никой не отговаря, колкото и да звъните. Измамниците обаче Ви записват телефона и в последствие получавате обаждане за огледи от агенция, често от друг телефонен номер.
И тук идва въпросът Защо?
Когато подобни агенции получат пропуснато обаждане, те въвеждат данните и телефона ви в тяхна база данни с хора търсещи определен тип имот (според обявата). След това тези брокери се опитват да ви предложат съвсем други имоти и разбира се на други цени, като ви заливат с предложения и обаждания от различни телефонни номера.
В Реалистимо сме наясно за всички тези некоректни практики и се борим активно с всички видове фалшиви обяви или обяви, които са изтекли или с некоректна информация.
Ежедневно трием подобни обяви, а понякога и цели агенции, които използват подобни практики. Вижте повече как се борим с фалшивите обяви във видеото ни:
Как да изберем агенция за недвижими имоти - ето и видео версията:
Следва чест вид измами, който отново е практика на някои некоректни агенции. Ето какво представлява:
Харесвате си имот и оставяте депозит за него, с намерение да го купите. В последствие се оказва, че имотът има някакви неуредици или са Ви подвели с ключова информация за сделката.
Как да проверим имот за тежести
При опит да си върнете парите от депозита обаче получавате отказ. Така депозитът Ви остава в агенцията.
За да избегнете тази неприятна ситуация, винаги искайте да видите наличните към имота документи, преди да оставите и разпишете бланката за депозит. Също така внимателно прочетете при какви обстоятелства агенцията се задължава да Ви върне парите и какви са нейните задължения. Задължително вземете подписано от брокера копие.
Като алтернатива, използвайте услугите на адвокат, който специализира в имотно право преди подпис и плащане на депозит, за да се защитите в подобни ситуации.
Предварителен договор за покупко продажба на имот, за да се защитите при сключване на договора и плащане на депозити. Ето и видео версията:
Друг вид популярна измама са фалшивите завещания.
При този вид измами, законни наследници биват лишени от имотите, които би трябвало да наследят по силата на закона и това се случва изключително лесно, при това – законно.
Прехвърляне на недвижим имот и прехвърляне на имот при нотариус
Начините да се депозира завещание при нотариус са два:
Единият е Нотариално завещание, при което завещателят, придружен от двама свидетели, съставя завещанието при самия нотариус. Този вариант е по-скъп и е свързан с ангажиране на хора и с представяне на документи за имота.
Затова повечето хора прибягват до втория начин:
Саморъчно завещание
Саморъчното завещание може да бъде изпълнено по два начина:
Първият е, когато завещателят записва волята си, подписва се и слага завещанието, където намери за добре. Разчита, че след смъртта му, някой ще намери въпросното завещание и ще изпълни волята му. Често завещателят предупреждава – обикновено някое заинтересовано лице роднина или самия човек, на когото е завещал – къде се намира въпросният документ.
Декларация за придобиване на имот по наследство
При втория вариант на саморъчно завещание, завещателят или някой вместо него носи завещанието в кантората на нотариуса и го депозира за съхранение в предварително запечатан плик. И точно защото завещанието може да бъде внесено в запечатан плик, който нотариуса няма задължение да отвори и защото може да бъде внесено от всеки, а не само от създателя му, много измамници се възползват и опитват да придобият имоти на починали хора преди истинските им наследници. Такъв имот обикновено се продава и препродава, за да усложни бъдещото му отнемане от измамника.
Съветът ни е, ако очаквате наследство, да опитате да уредите това още докато роднините ви са живи. Ако по някаква причина не можете, не отлагайте и се заемете с това веднага след смъртта им.
Повече информация ще откриете тук- Прехвърляне на имот между роднини и прехвърляне на имот срещу гледане.
Друг вид популярна имотна измама включва пълномощните.
Ако сте продавач, една от услугите която заплащате на брокера е да се погрижи за документите на имота ви. За да го направи Вашият брокер има нужда от пълномощно и в това няма нищо притеснително. Опасен е случаят, в който некоректни брокери или представящи се за такива, искат от вас пълномощно, но с повече права от необходимите за ваденето на документи.
Когато давате пълномощно на трети лица, внимателно изчетете съдържанието му и се погрижете в него изрично да е написано, че пълномощникът няма право да продава имота и да получава пари за него, а само да ви представлява пред службите издаващи документи като даначна служба, кадастър, агенция по вписвания и др. подобни.
От Реалистимо знаем колко е важно брокерът, с който работите, да е добросъвестен и да защитава интересите ви. Ако си търсите брокер, на който може да се доверите, опитайте с Доверен Брокер от Реалистимо и ние ще ви свържем с проучен доверен брокер с репутация, който оперира в региона на сделката ви.
Друг вид сериозни измами се правят с отпускането на заеми от заложните къщи. Тяхната дейност не е регламентирана със специален закон, което дава възможност за спекула в широки граници. Най-честият похват е да ви накарат да прехвърлите част от имота като залог, а в последствие започва изнудване и извиване на ръцете ви за повече пари или да им продадете другата част на цена много по-ниска от пазарната.
Съветваме ви винаги да се обръщате към банки, ако имате нужда от ипотечен кредит. Ако имате лоша кредитна история, потърсете услугите на независим кредитен посредник, те са безплатни и ще се погрижат вашите интереси да бъдат защитени.
При интерес относно ипотечен кредит, вземете безплатна консултация от лицензирани кредитни посредници от мрежата на Реалистимо. Ще ви свържем само с лицензирани кредитни посредници, които работят с големите български банки. Услугата е безплатна, а информацията е ценна.
Знаейки някои от популярните измами при имотни сделки, ето и няколко съвета как да се предпазим.
Започнете с изследване на пазара: Преди да вложите парите си в недвижим имот, направете задълбочено изследване на пазара. Анализирайте цените, тенденциите и потенциалните доходи от отдаване или продажба на имота. Това ще ви помогне да направите обоснован избор и да намалите риска.
Изберете специалист в съответната област - ако имате специфични изисквания към недвижимите имоти, би било добре да работите с брокер, който е специализирал в съответната област. Например, ако търсите парцел, изберете брокер, който е експерт в тази сфера.
Проверете легитимността на агенцията или частното лице, което предлага имота. Потърсете телефона му в интернет, ако е агенция би трябвало да излязат и други негови обяви.
Бъдете нащрек при предложения, които са твърде добри, за да бъдат истина. Ако наемът е непропорционално нисък спрямо обичайната цена за района, вероятно нещо не е наред. Бъдете внимателни с изискванията за предварително плащане.
Проверете документите на имота и се уверете, че те са оригинални и валидни. Разгледайте договора внимателно и проверете дали всички детайли са ясни и разбираеми. Не се стеснявайте да задавате въпроси, да изискате корекции или да поискате допълнителна информация.
Консултирайте се с адвокат или експерт, специализиращ в областта на недвижимите имоти. Те разполагат със специфични знания и опит, които могат да ви помогнат да се предпазите от измами и да вземете правилното решение. Адвокатите ще ви предоставят правна консултация относно договорите и правата ви като купувач или продавач на имот.
Изберете реномиран Нотариус - Нотариусите осигуряват баланс между интересите на продавача и купувача и се грижат да бъдат изпълнени всички формалности и изисквания по закона. Те извършват прегледи и проверки на правомощията на страните, така че да се уверят, че всички сделки са съгласувани с правилата и регулациите, и че няма никакви скрити права или ограничения върху имотите.
Вашата бдителност и информираност са най-доброто ви оръжие срещу измамниците.
Ето и цялата статия във видео формат:
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
