Продажбата на имот продобит чрез дарение

Дарен имот може и да се продава, и да се купува. И двете страни обаче следва да са наясно за възможни правни действия от страна на други наследници, за да не бъдат неприятно изненадани. Идеалният вариант, при който няма никакви притеснения, е да са минали над 5 г. от смъртта на дарителя. Във всички останали случаи теоретично съществува възможност да се предяви претенция от някой от наследниците.

Дарението е една от най-предпочитаните форми за смяна на собствеността върху имоти. Най-често се случва при прехвърляне на собственост между роднини по права линия и най-вече родители – деца. Казусите в семейните отношения са безброй, но оспорването на дарени имоти често се оспорва от деца, които по една или друга причина са били пренебрегнати от родителите си за сметка на техни братя и/или сестри.

Дори ако на някой му се струва странно, в България все още се срещат случаи, когато родителите оставят имотите си преимуществено на сина, а дъщерята, ако има такава, остава на заден план и често не получава нищо. Изглежда много назадничаво и ретроградно, сякаш е поведение от друга епоха, но е факт въпреки многото говорене на тема равноправие. И това е само един от многото възможни случаи.

За повече информация относно дарението на имот- ето и видео версията:

Oспорване на дарение и проблеми за продавача на имота

Възможно е разваляне на дарение на имот както докато дарителят е жив, така и след смъртта му. Има два нормативни акта, които обуславят тези казуси. Първият е Законът за задълженията и договорите. Според него дарение на имот може да бъде оспорено, когато не са спазени формални изисквания при реализиране на дарението. Такива са нотариалната форма, писмената форма, задължителните подписи и т.н. Това е т.нар. общо основание за нищожност на дадено дарение. Може да има и специални основания, които са две на брой. Първото е, когато дарението е направено под условие и в последствие се прецени, че това условие е непосилно за изпълнение. Второто специално основание е, когато се счете, че дарението е направено с неетични и неморални подбуди – все случаи, достойни за предавания като „Съдебен спор“.

Има и конкретно описани основания, когато се допуска оспорване на дарение на имот. Те настъпват при тежки криминални престъпления като опит за убийство или съучастие в убийство на дарителя или негови роднини; при набеждаване в престъпление на дарителя от страна на дарения; при нежелание и отказ да се подпомогне с издръжка дарителя, когато той фактически има нужда от такава.

Последното е чест случай, когато възрастни хора – родители и други близки роднини, са разочаровани от поведението на дарените или са имали свръхочаквания към тях, които не са се сбъднали. Техните претенции обаче не се осъществяват по презумпция. Трябва да се докаже, че те наистина имат нужда от подкрепа, т.е. нямат трудови или пенсионни доходи, а също така да е видно, че нямат и други недвижимости, които биха могли да им носят доходи.

Възможно е и дареният да бъде оправдан в действието си по отказ от подкрепа и издръжка поради обективни трудности, свързани с неговото финансово положение – ниски доходи, големи кредити, многодетност и др.

Заблуда е да се мисли, че когато в един договор за дарение има клауза, според която дарителят се отказва от бъдеща отмяна на дарението на недвижимият имот, всичко е наред. Законно той продължава да има право на отмяна.

А ако при Вас всичко е наред, можете да разгледате недвижимите имоти на Реалистимо, както и да публикувате вашият имот за продан.

Какво се случва ако дарението (имотът) е продадено на трето лице

Тук решаващо значение има датата на подаване на иска за отмяна. Ако това се е случило преди продажбата, отмяната на сделката е възможна. Ако е след това, фактическо разваляне на покупко-продажбата не може да се случи. В този случай купувачът няма да пострада, но продавачът/дарения ще продължава да дължи обезщетение. Второто законово основание за отмяна на дарение е оспорване по Закона за наследството. Тук казусите са повече и по-сложни. Те възникват след като дарителят вече не е между живите. Ако сте продали/купили дарен имот, бъдете спокойни, че сделката не може да се отмени изцяло, но специално продавачът следва да знае, че дарението, съответно придобивката от него, може да бъде намалено като стойност.

Тук ще откриете още рискове при покупка на дарен имот и данък при продажба на дарен имот.

Кой може да иска обратно част от наследството си по закон

Това са деца, внуци и правнуци на дарителя, които имат право на полагащия им се дял. Например да кажем, че сте продали дарен от родителите ви имот, но имате един брат или сестра, който не е получил нищо. В този случай той/тя ще има право на ½ от имуществото, което сте получили безвъзмездно и може да претендира за него. Ако имат повече от едни брат или сестра, делът от имота, за който те биха могли да претендират, вече става 2/3.

Освен деца, внуци и правнуци, права имат и родителите на дарителя, който вече е починал. Така например, ако брат ви е продал приживе дарен му имот, но е починал преждевременно, вашите родители или преживелият от тях имат право на 1/3 от наследствения дял На трето място на опашката от претенденти за дял от вашето дарение или финансовите придобивки от него, са преживелите съпрузи. Т.е., ако вие имате брат и дарен имот от родителите си, но и те, и той са починали, неговата съпруга би могла да има претенции за наследствен дял. Но, както казахме и в началото, всички тези притеснения отпадат, ако са минали 5 г. от смъртта на наследодателя или пък не става въпрос за дарение / завещание, а за каквото и да е възмездно прехвърляне на имота.

Всичко гореизброено трябва да подскаже, че да, продажбата на дарен имот е възможна, но са възможни и затруднения в бъдеще, ако има претендиращи за дарението лица, които не са били възмездени. Тук заплахата за този, който е купил дарен имот е по-малка, отколкото за този, който го е продал, тъй като бъдещите тежести падат основно върху него. Особено критични са даренията, които не са направени по естествен път, т.е. между близки хора и наистина с цел дарение, а с цел да се избегнат такси, данъци и др. Така се попада в хипотеза на потенциална заплаха от възражения от страна на хора, които нито познавате, нито знаете колко и какви са на брой. Все пак, когато става дума за дарение в рамките на семейството, хората се познават и могат да бъдат и в добри отношения.

Като цяло обаче всичко това е една условност, който хвърля сянка върху покупко-продажбата на такъв имот и изисква повече внимание и предпазливост.

Информацията в статията не е правен съвет и за актуална информация моля свържете се с адвокат.

В нашето видео ще ви разкажем повече: