Практиката показва, че дарението е един от най-простите начини да се прехвърлят недвижими имоти. Най-често използваният аргумент в полза на дарението приживе е, че, тъй като за получаващата имота страна не възникват никакви задължения. Тоест, ако при смърт на близък човек наследниците заплащат съответния данък, то при дарение такъв не се дължи. Дали обаче дарението има само положителни или и отрицателни страни като сделка- експертите от портала за недвижими имоти Реалистимо търсят отговор на този и други свързани с него въпроси.
Какво представлява дарението на имот
Това е незабавно и безвъзмездно отстъпване на собственост. За да се удостовери актът, се сключва договор- тоест, необходимо е лицето, което получава дарението да е изразило съгласието си да го приеме. Когато се касае за недвижим имот, дарението задължително трябва да бъде осъществено като нотариален акт. В самия договор за дарение могат да се включат и различни условия или тежести, които да повлияят на влизането му в сила или възможностите за по-нататъшна продажба на имота. Те обаче не бива да противоречат на закона или добрите нрави. Следващите примери илюстрират казаното:
Хипотеза 1: Родители даряват на сина си апартамент при условие, че той финализира успешно даден етап от образованието си. Ако това не се случи, жилището си остава на родителите.
Хипотеза 2: Баща дарява на сина си жилище, но при условие да разтрогне брака си. В този случай дарението е нищожно, тъй като условието и мотивите за осъществяването му са неморални (противоречат на добрите нрави).
Хипотеза 3: Баща дарява на сина си жилище, но след време решава да подаде иск за отмяна на дарението.
Ако искът не е вписан в книгите на Имотния регистър, за да представлява тежест върху имота, то при решение на съда в полза на бащата, той като дарител ще получи парично обезщетение, но не и апартамента.
Ако искът се впише в книгите на Имотния регистър, то той представлява тежест за имота. Потенциалният купувач ще бъде уведомен за нея, а тя няма да бъде пречка за успешно завършване на сделката. Ако обаче впоследствие съдът позволи отмяната на дарението, купувачът ще трябва да върне жилището на бащата.
В тази статия ще разберете дали дарен имот може да се продава.
Кога е възможно разваляне на дарение на имот
Законодателството предвижда три възможни основания за оспорване на дарение на имот:
В случай, че получателят на дарението направи умишлен (сполучлив или не) опит за убийство на дарителя, неговите съпруг/а и/или деца или е съучастник в такъв опит. Тук обаче има някои особености:
- ако дареният не разбира действията и не може да носи отговорност за постъпките си (т.е. в случай на неговата невменяемост), дарението не може да бъде отменено;
- ако дареният извърши това престъпление, но става дума за неизбежна самозащита, силен страх, непредпазливост или по случайност.
В случай, че получателят на дарението набеди дарителя за престъпление, за което законодателството предвижда като наказание три и повече години лишаване от свобода. Тук също има изключение- за престъпления, за които следва да има подадена тъжба от страна на пострадалия, но това не се е случило.
В случай, че дареният откаже на дарителя издръжка, от която последният има нужда. Дарение НЕ може да бъде отменено, независимо от наличието или липсата на горните обстоятелства в следните два случая:
- когато се касае за обичаен дар- това са например подаръците за сватба, абитуриентски бал, раждане на бебе или поднесени по друг повод;
- когато се касае за възнаградителен дар- това са случаите, в които някой получава заплащане в пари или натура за извършването на дадена услуга.
Основанието “дареният откаже на дарителя издръжка, от която последният има нужда” е това, което най-често се среща в съдебната практика. Най-вероятно е и дарение да бъде отменено въз основа на него. На първо място, причината за това е, че за останалите обстоятелства става дума за престъпления, които трябва да бъдат доказани и да има влязла в сила за тях присъда. За да се отмени обаче дарението въз основа на отказ от издръжка, дарителят е необходимо да има обективна нужда от такава. Тук идва и най-трудното по отношение на съдебната практика- да се определи дали нужда е налице. Критериите за това са следните:
- конкретни характеристики и специфични нужди на лицето спрямо неговите възраст, здравословно състояние, социален статус;
- общата сума от доходите на лицето- трудово възнаграждение, пенсия, помощи, спестявания и други;
- възможностите на лицето за реализира допълнителна печалба чрез отдаване под наем или продажба на движими или недвижими вещи.
Въз основа на тези критерии съдът определя размера на сумата, с която дарителят разполага и преценява доколко тя е достатъчна за покриване на личните му нужди.
Освен обективната необходимост от издръжка, за да се отмени дарението на основание отказ от такава, трябва да са налице още три условия:
- дарителят изрично да е поискал (в устна или писмена форма) издръжка от дарения;
- дареният да е отговорил категорично отрицателно или уклончиво на молбата;
- дареният да разполага с достатъчно средства, за да осигури себе си, семейството си и дарителя едновременно.
Защо отказът от издръжка е основание за отмяна на дарението
В началото на материала уточнихме, че дарението е акт, от който не произтичат никакви задължения за получателя на имота. Тук именно обаче е мястото, където правото и моралът се преплитат. Т.е. въпреки че от празна гледна точка задължение липсва, от етична дареният трябва да бъде благодарен на дарителя или, най-малкото, да не проявява неблагодарност. Затова и, ако дарителят изпадне в обективна нужда от средства, дареният следва да му осигури издръжка именно от благодарност.
В тази връзка и последното условие, разгледано по-горе е ключово за съда при разглеждане на исковете за отмяна на даренията- ако самият дарен не разполага с достатъчно средства, за да осигури издръжка на дарителя, то отказът не се смята за проява на неблагодарност или неуважение. На пръв поглед дарението наистина е прост и ефективен начин за уреждане на собствеността на недвижими имоти, без необходимост от заплащане на големи суми за данъци и със значително по-малко формалности. В дългосрочен план обаче, то невинаги е най-доброто решение.
Информацията в статията не е правен съвет и за актуална информация моля свържете с адвокат.
Тук ще откриете още информация по темата:
Още по темата
Декларация за придобиване на имот по наследство
Отказ от наследство: Документи и Декларации
Прехвърляне на имот чрез дарение: цена, рискове, процедура, документи
Прехвърляне на недвижим имот и прехвърляне на имот при нотариус: такси, цена, процедура, рискове
Сподели в социални мрежи
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Изпрати линк
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
