Намирането и наемането на жилище могат да бъдат нелека задача, особено ако го правите за първи път.
Има много неща, за които трябва да внимавате, за да можете да намерите най-доброто жилище за вас и да избегнете всякакви рискове и недоразумения при наемането му.
На първо място трябва да набележите вашите приоритети и да си изясните какво точно търсите.
Направете списък с нещата, които са важни за вас, и отбележете с кои бихте могли да направите компромис:
Наем на жилището - Първата стъпка е да определите вашия бюджет за наемане на жилище, тъй като преди да започнете да си търсите квартира, трябва да знаете какъв наем можете да си позволите. Трябва да съобразите бюджета си с вашите месечни доходи и разходи - вземете предвид не само размера на наема, но и всички допълнителни разходи, свързани с наемането на жилище (депозити, такси, обзавеждане, сметки за битови услуги, разходи по поддръжка на жилището, и т.н.);Степенувайте приоритети си и помислете кои от изискванията ви не са от съществена важност. Подгответе се, че идеалното жилище не съществува, и най-вероятно ще трябва да направите някои компромиси.
След като сте си изяснили точно какво искате, можете да започнете да търсите подходящо жилище, което да наемете.
Възползвайте се от удобството на Интернет - посетете най-добрите сайтове за недвижими имоти, кaто realisitmo.com, и отбележете приоритетите си във филтъра на търсачката, за да видите подходящи имоти под наем.
Не се спирайте на първата обява, която ви хареса – разгледайте всички оферти и сравнете цени, условия и удобства.
Добра идея е да се насочите към брокер или агенция за недвижими имоти. Професионалистите могат да ви спестят много време - те ще ви предложат имоти, които са наистина подходящи за вашите нужди, базирано на списъка ви с изисквания. Ако вече сте харесали някои обяви, можете да ги изпратите на брокера, за да ги провери, и ако всичко е наред, да организира оглед.
Имайте предвид, обаче, че когато намерите желаното жилище и пристъпите към подписване на договор, ще дължите комисионна на брокера. Ако искате да си спестите допълнителни такси, може да търсите квартира без посредник, но бъдете готови да направите повече огледи докато намерите желания апартамент или къща.
След като сте намерили няколко подходящи оферти е време да започнете с огледите на място. Нещата, на които трябва да обърнете внимание по време на огледите не са никак малко:
Още преди да отидете на оглед на дадено жилище, проучете квартала, в който то се намира - има ли добра инфраструктура, спирки на градския транспорт, зелени площи, удобства (магазини, заведения, аптеки, спортни центрове, фризьорски салони, и т.н.), и други.
Когато пристигнете на място за огледа, обърнете внимание на района наоколо - колко е чисто, колко е шумно, в какво състояние са улиците и пространството пред блока, и т.н.
След това огледайте сградата, общите части и входната врата - в най-добрия случай те са отлично поддържани, входа е заключен и само обитателите на сградата имат достъп до нея.
Започнете огледа още от входната врата на жилището - тя трябва да е масивна и надеждна, все пак ще ви пази от нежелани гости.
Огледайте стените и таваните за пукнатини, мухъл или плесен. Обсъдете с наемодателя възможността за освежаване, ако има нужда от такова.
Вижте какво е състоянието на подовите настилки - дали скърцат, дали имат хлътнали или надигнати части.
Проверете дали мивките, душът и тоалетното казанче са изправни, дали има някакви течове, дали осветителните тела работят, и т.н.
Обърнете внимание на енергийна ефективност на жилището - проверете дали има изолация и дали всички прозорци и врати се затварят плътно. Качествената изолация и дограма са от съществено значение за енергийната ефективност на всяко жилище и са пряко свързани с вашия бюджет и сметките които ще плащате за отопление и охлаждане.
Тук можете са намерите повече информация за това как да направите подробен оглед на апартамент.
Ако търсите обзаведено жилище, обърнете внимание на наличните мебели и електроуреди и на състоянието им (изпробвайте дали уредите работят, вижте колко запазени са мебелите, колко са удобни и функционални, и т.н.).
Уверете се, че апартаментът разполага с цялото необходимо за нормалното ежедневие обзавеждане.
Приоритизирайте жилища с нови енергоефективни електроуреди.
Вижте дали в жилището влиза достатъчно слънчева светлина, обърнете внимание на изложението на стаите, и огледайте терасите (ако има такива).
Преценете дали разпределението на апартамента е подходящо за нуждите ви и дали наличното място за съхранение е достатъчно.
Попитайте дали има килер, таванско помещение или мазе и поискайте да ги видите.
Ако апартаментът е малък, помислете дали има възможност пространството да се оптимизира по-добре.
Разберете дали жилището разполага с гараж или паркомясто.
Докато оглеждате апартамента, поговорете с наемодателя, за да намерите отговорите на някои важни въпроси:
Не забравяйте, че докато вие преценявате дали имота е подходящ за вас, наемодателят преценява дали вие сте надежден наемател. Бъдете учтиви и любезни.
Ако имате възможност, след като приключите огледа на жилището, поговорете със съседите. Ако срещнете някого във входа или има хора на пейката пред блока, заговорете ги - кажете им, че мислите да наемете апартамент в сградата и ги попитайте какво им харесва и какво не им харесва в живота им в блока, какви проблеми има в сградата и в района, какви хора живеят наоколо, и т.н.
Ако не ви се говори с непознати, просто обърнете внимание на входните врати на апартаментите в сградата и огледайте терасите на съседите отвън - ще останете учудени колко неща може да научите по този начин.
Когато харесате дадено жилище и решите, че искате да го наемете, следва да оставите капаро. То обикновено е в размера на един месечен наем, но е възможно да си запазите правото да наемете квартирата и срещу по-малка сума.
Не забравяйте да съставите разписка, в която да посочите личните данни на двете страни и точната сума, която оставяте.
Правете всички уговорки в писмен вид, за да сте спокойни и да предотвратите проблеми в последствие.
В периода до подписване на договора за наем, проверете дали собственикът няма дългове за сметки за комунални услуги (направете справка до датата на сключване на договора). Уврете се, че всички дългове са изплатени преди да сключите договора за наем.
Последната стъпка при наемане на жилище е да сключите договор с наемодателя на имота. Договорът за наем установява вашите права и задължения като наемател, както и правата и задълженията на наемодателя към вас.
Може да се изкушавате веднага да се подпишете в празното поле, особено ако има и други желаещи за същата квартира, но в никакъв случай не правете тази грешка! Важно е да уговорите с наемодателя всички елементи и условия по договора внимателно, и да ги опишете надлежно в договора.
Ако наемодателят не е подготвил договор за наем, ние можем да ви помогнем - отидете на realistimo.com/bg/dogovor-naem, за да отворите инструмента на Реалистимо за създаване на договор за наем. Там ще намерите празна бланка, която можете да попълните с вашите данни като наемател, с данните на наемодателя, и с всички договорени помежду ви условия.
Ако наемодателят е подготвил договор за наем,внимателно четете всички клаузи преди да го подпишете! Не се притеснявайте да задавате въпроси и се уверете, че условията, на които се съгласявате, ви устройват.
Когато четете договора за наем, обърнете особено внимание на няколко неща:
Задължително е в договора да е посочена месечната сума за наем на имота и периодът, за който се сключва договора.
Огледайте внимателно сроковете за плащане на наема. Не приемайте автоматично, че това е първо число от месеца, защото може да има специфични условия, които трябва да знаете.
Разберете какви са неустойките при забавяне на наема.
По договор, вие сте длъжни да уведомите наемодателя минимум един месец преди да напуснете квартирата, а наемодателят няма право да ви изгони от жилището без предизвестие от един месец.
Имайте предвид, обаче, че наемодателят има право на периодичен достъп до квартирата, за да се увери, че имотът му е в добро състояние и че не го експлоатирате неправомерно. Това не означава, че хазяинът ще има неограничен достъп до наетия имот, когато и както си пожелае - договорете се, че той може да влиза в квартирата само след известен (разумен) срок за предупреждение и го опишете в договора.
Сумата на депозита обикновено е в размера на един месечен наем, но ако жилището е луксозно, може да бъде по-голяма.
При подписването на договора за наем трябва да се изясните в кои случаи наемодателят може да задържи депозита, тъй като има и некоректни наемодатели, които позовавайки се на куп аргументи често не връщат първоначалния депозит.
Договорът трябва да съдържа и периода, в рамките на който наемодателят трябва да възстанови депозита, когато няма основателна причина да го задържи.
За да сте сигурни, че безпроблемно ще можете да си възстановите внесения депозит при напускане на квартирата, направете или изискайте приемно-предавателен протокол, който описва обективно текущото състояние на имота. Преди да се нанесете в жилището, задължително минете през този документ точка по точка заедно с наемодателя и се съгласете писмено с всичко описано там.
Добра идея е да направите снимки, които документират всякакви щети или проблеми в помещенията. Снимките трябва да имат и дата.
Тук можете да разгледате всички видове имотни измами включително и такива с наеми - Ето и видео версията:
Разберете кой за какви ремонти и за какъв вид поддръжка на имота е отговорен. Важно е да знаете кой е отговорен за извършването на ремонти в жилището и в какви срокове.
Задължително изискайте копие от договора за наем и копие от приемно-предавателния протокол за себе си!
Когато пазарът на имоти под наем е динамичен, съществува натиск за бързо вземане на решение. Когато вземаме прибързани решения, обаче, често пъти допускаме огромни грешки, които в този случай могат да дългосрочни или верижни последствия.
Ако не искате да се окажете впримчени в безкраен конфликт с хазяите или на място, което не е безопасно или не е подходящо за вас, e задължително да обмислите нещата добре и да вземете предвид всички подробности.
Ето и видео версията на тази статия:
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
