Когато търсите апартамент под наем в града, едно от първите неща, които трябва да решите, е дали искате да наемете обзаведен апартамент или необзаведен апартамент. За някои хора това може да бъде голяма дилема, особено когато не са добре запознати с предимствата и недостатъците на всеки един от вариантите.
Основните критерии, по които ще търсите апартамент под наем, са локация, цена, квадратура, и състояние на жилището. Следват второстепенни критерии, които също са много важни и трябва да вземете под внимание: етажност, изложение, и разбира се - обзавеждане.
Какъв апартамент да вземете под наем - обзаведен или необзаведен? Това решение е строго индивидуално и зависи от вашите конкретни нужди.
Ако обаче не сте сигурни кой вариант е по-подходящ за вас, следва да се запознаете по-отблизо с предимствата и недостатъците да наемете обзаведен апартамент, след което да ги сравните с плюсовете и минусите да наемете необзаведен апартамент.
Обзаведено жилище или необзаведено жилище? Това е въпросът.
Когато си търсите апартамент под наем, едни от основните ключови думи, която неизменно присъстват в обявите за жилища под наем, са обзаведен, полуобзаведен (частично обзаведен) и необзаведен.
Важно е да знаете точно какво означават тези понятия, за да избегнете неприятни недоразумения с наемодатели или агенции за недвижими имоти, както и да не си загубите времето с огледи на апартаменти, които не са подходящи за вас.
Напълно обзаведен апартамент е такъв, който предлага всички удобства за комфортно и безпроблемно живеене в жилището.
Обзаведено жилище би трябвало да има всички основни електроуреди (бяла техника) - пералня машина, хладилник, готварска печка, и бойлер. По-луксозно обзаведените апартаменти могат да имат и миялна машина, микровълнова печка, и редица малки кухненски електроуреди като кафемашина, тостер, блендер, и други.
Също така, обзаведеният апартамент следва да си има и всички най-основни мебели като гардероб, легло и нощно шкафче в спалнята, холова гарнитура, секция, и бюро във всекидневната стая, кухненски шкафове, маса и столове в кухнята.
В зависимост от степента на обзавеждане, напълно обзаведените апартаменти могат да включват и други мебели и електроуреди, които да повишават удобството на живущите в тях. По правило, наемател би трябвало да влезе в напълно обзаведен апартамент само със своите дрехи и други лични вещи и да заживее в него пълноценно, като в свой собствен дом.
Частично обзаведен апартамент включва някои основни мебели и бяла техника (електроуреди) от първи необходимост.
Важно е да се отбележи, че нивото на обзавеждане ще варира при различните полуобзаведени апартаменти. Ето защо, ще трябва сами да се осведомите точно какво обзавеждане има в частично обзаведения апартамент, от който се интересувате - или по телефона с наемодателя или брокера, или на място по време на огледа на апартамента.
Както самото име подсказва, необзаведеният апартамент няма никакво обзавеждане в него, тоест реално той е празен. Разбира се, такива жилища имат врати, прозорци, мивка в кухнята, и тоалетни чинии, но стаите са абсолютно празни.
Ако решите да наемете такъв апартамент, вие ще трябва да внесете всички необходими мебели и електроуреди в жилището, за да може да живеете в него нормално.
Преди да започнете да търсите апартамент под наем, добра идея е да сте решите дали жилището да бъде обзаведено или необзаведено. За да вземете най-доброто решение за вас и вашето семейство, вие ще трябва да сте добре запознат с положителните и отрицателните страни на всеки вариант.
Нека да започнем с обзаведените апартаменти и какви предимства и недостатъци крият те, ако в тях се живее под наем.
Наемането на обзаведено жилище има редица предимства, които трудно могат да бъдат оспорени.
Повечето апартаменти, които се предлагат под наем, са обзаведени - някои изцяло, други частично. Това важи в особена сила за жилищата с по-малка квадратура.
В резултат на това, по-богатият избор от обзаведени апартаменти под наем на пазара ще увеличи многократно шанса да намерите идеалното за вас жилище като локация, квадратура, етажност, изложение, и други.
Когато наемате обзаведен апартамент, вие ще може да започнете да ползвате жилището пълноценно веднага след като прекрачите прага му. Ще са налични всички (или почти всички) мебели и електроуреди, така че няма да има нужда да губите никакво време в мъчителния процес на обзавеждане на апартамент.
Това, което получавате при наемане на обзаведен апартамент, са комфорт и удобства от първия ден.
Вероятно знаете много добре, че обзавеждането на един апартамент може да излезе доста скъпо в крайна сметка. Често предварителният бюджет за обзавеждане се прехвърля рано-рано, още преди жилището да е придобило вид, готов за обитаване.
Изобилието от мебели и бяла техника лесно могат да ви изкушат да дадете повече пари, отколкото сте предвидили. При обзавеждане на дом, емоциите често водят до недобре обмислени харчове, което може да доведе до допълнителни главоболия.
Не е тайна, че изборът на подходящи мебели и електроуреди изисква време и усилия. След това следва самото закупуване, което води след себе си проблема по внасяне на новозакупената покъщнина в жилището, което е много трудно и винаги отнема повече време, отколкото сте предвидили.
Като наемате напълно обзаведен апартамент, вие пестите ценно време. Това предимство е изключително важно за хора с натоварено ежедневие, които по една или друга причина нямат възможност да отделят цели дни в търсене, местене и инсталиране на необходимото жилищно обзавеждане.
Ако обзаведено жилище ви хареса при огледа на имота - добре съчетани мебели, качествени електроуреди, красиви цветови съчетания, интересни и привлекателни детайли - тогава вие вече ще имате една готова визия на дом, която ви допада.
Истината е, че не всеки има усет на интериорен дизайнер или има желанието да се прави на такъв. Зад всеки добре обзаведен апартамент стоят важни решения и много подробности, за които някой вече се е погрижил. И ако вие харесвате крайния резултат, тогава няма конкретна причина да не си спестите изключително много време и усилия в обзавеждането на дом, който дори не е ваша собственост.
След като вече сте запознати с основните предимства да наемете обзаведен апартамент, сега е време да научите за минусите да живеете под наем в апартамент, който е предварително обзаведен.
Погледнато от статистическа гледа точна, наемът на обзаведените апартаменти е с около 20% по-висок от този на необзаведените квартири. Причината за по-големия наем е ясна - наемателят има на разположение пълно обзавеждане по време на своя престой в квартирата.
Разбира се, има и изключения от това правило, като размерът на наемът се определя още от редица други фактори като местоположението (локацията) на апартамента, големината на жилището, и неговото състояние.
Един от най-големите минуси при наемане на обзаведен апартамент е, че интериорът на жилището вече е декориран и вие нямате право да правите съществени промени по него. Да, в повечето случаи ще имате право да разместите леко мебелировката, но с това ще приключи вашия опит за модерен фън шуй.
Ще трябва да се примирите с интериора на жилището дори и да не го харесвате. По силата на вашия договор за наем на апартамент, всичко, което е било налично в имота в момента, в който се нанасяте, трябва да е налице, когато напускате дома.
Голям минус при наемане на обзаведен апартамент е, че обзавеждането в него не е ваша собственост и вие носите отговорност за всяка една чужда вещ. Това на практика означава, че при повреда на някоя от вещите в квартирата, вие сте длъжен да заплатите ремонта или подмяната на тази повредена вещ.
Ако желаете да смените или подновите някои стари неща в жилището - като например грозен диван или твърде износени фотьойли, тогава това може да е проблем, който подлежи на допълнителна уговорка с наемодателя.
Например, възможно е да се споразумеете с вашия наемодател някои доста стари мебели или електроуреди да се заменят с нови, като цената им се приспадне от наема и те останат в квартирата след като я освободите.
Разбира се, ще трябва да попаднете на разбран собственик, за да можете да разрешите подобни проблеми, без да се стига до конфликтни ситуации помежду ви.
Наемането на необзаведено жилище е добър вариант, ако имате семейство и планирате да останете в апартамента за по-дългосрочен период. Важно е да познавате добре предимствата и недостатъците при наемане на необзаведен апартамент преди да вземете това така важно решение.
Въпреки, че ще се нанесете в празно жилище, наемането на необзаведен апартамент си има своите положителни страни:
Като цяло, необзаведените апартаменти държат по-нисък наем от обзаведените такива, и това е напълно разбираемо. Разликата в цената, обаче, може би няма да е толкова осезаема, колкото предполагате.
Експертите по недвижими имоти са на мнение, че ако необзаведено жилище се наема за краткосрочен период (1-2 години), то тогава разликата с наема на аналогично обзаведен апартамент ще е измамна, защото ще трябва да се направи първоначална инвестиция в мебели и електроуреди. Ефектът на по-ниския наем, обаче, би се усетил, ако наемането на необзаведен апартамент е за период от поне 5 години, и повече.
Огромно предимство при наемане на необзаведен апартамент е, че можете да обзаведете празното жилище изцяло по ваш вкус, до най-малките детайли. Дали ще купите ново и по-модерно обзавеждане или ще ползвате това, което сте ползвали до този момент, е изцяло ваш избор.
Най-важното в случая е да се чувствате комфортно и уютно в новия дом. А гаранция за такъв комфорт и уют може да даде единствено варианта, в който вие обзавеждате жилището изцяло по вашите изисквания и критерии.
Съществен плюс да наемете необзаведен апартамент е фактът, че няма да се налага да се примирявате с чужди наследствени вещи и да се опитвате да свикнете с тях. Също така, няма да носите отговорност за мебелите и електроуредите по време на вашия престой там - цялото обзавеждане е изцяло ваше и няма да се притеснявате какво ще каже или направи наемодателя, ако случайно някоя от тези вещи се повреди.
Самата идея, че живеете сред ваши собствени вещи, ще ви даде повече свобода на действие. Да, самото жилище не е ваша собственост, но всичко (или почти всичко) в него си е ваше и можете да вземате решения, без да се налага да се допитвате или пазарите със собственика на апартамента.
Практиката показва, че наемането на необзаведен апартамент е свързано с доста недостатъци, особено ако жилището се наема за кратък период.
Основният недостатък при наемане на необзаведен апартамент е, че обзавеждането на празно жилище ще иска допълнителни средства, които често превишават заделения бюджет. Процесът на обзавеждане може да ви излезе доста солен дори и във варианта, в който си обещавате, че няма да прекалявате. Ако се правят мебели по поръчка, това ще оскъпи още повече цялостното обзавеждане на празния апартамент.
Дори ако вече имате частично обзавеждане от друг дом, това може да доведе до още повече главоболия за вас - старите мебели и електроуреди може да се окажат неподходящи за новия дом - не само като размери, а и като дизайн и цвят.
Нелеката задача по обзавеждане на празен апартамент ще отнеме доста време - от самия избор на мебели и електрически уреди, до тяхното закупуване и физическо им вкарване в новия дом.
Задайте си съществения въпрос дали можете да отделите нужното време за това. Трябва да сте наясно с идеята, че ако имате възможност да отделяте само уикендите заради професионалните си задължения, то тогава процесът по цялостно обзавеждане на наетия необзаведен апартамент може да се проточи с месеци.
Както споменахме по-горе, не всеки има усет на интериорен дизайнер и не всеки ще се зарадва на идеята за проектиране на жилищно пространство. Огромният избор от мебели и електрически уреди, които се предлагат на пазара в момента, също правят задачата по обзавеждане на празно жилище още по-трудна.
Богатият избор от жилищно обзавеждане често води и до по-големи разходи поради факта, че е по-лесно да се изкуши човек от голямото разнообразие на мебели и уреди за дома.
Важно е да запомните, че обзавеждането на апартамент много рядко минава гладко и безпроблемно. Дори и да сте планирали всичко до най-малкия детайл, почти винаги се налага да разрешавате куп неочаквани проблеми в движение - проблеми, които лесно могат да развалят бленуваната идея за обзавеждане на дом по изцяло ваш вкус.
Колкото повече мебели и електроуреди вкарвате в новия апартамент, толкова повече се увеличава и риска от щети в следствие на самото местене - драскотини, счупвания, повреди. Всичко това ще ви се спести, ако си наемете обзаведен апартамент.
Ако все още не сте сигурен какъв апартамент да наемете - обзаведен или необзаведен, не се притеснявайте да се консултирате с най-добрата агенция за недвижими имоти във вашия град.
Изтеглете шаблон на договор за наем и приемно-предавателен протокол от тук.
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
