Вече имате или обмисляте да купите имот, който искате да отдавате краткосрочно за нощувки, но не знаете подходящ ли е, от къде да започнете и какво ще нужно?
Необходимо ли е съгласието на съседите? Какви данъци се дължат? Какви са административните ни задължения? Какви ангажименти ще имате? Как трябва да бъде обзаведено жилището?
Специалистите от Реалистимо ще отговорят на тези въпроси в статията.
Гледайте видео версията на този епизод:
Отдавайки краткосрочно, можете да разполагате с имота си. Например, ако решите, че искате да настаните Ваши приятели или гости, да правите ремонт вкъщи или по каквато и да е друга причина да ви трябва имотът, просто блокирате календара за въпросните дати, и имотът е на ваше разположение.
Кредит за ремонт на жилище и данъчни облекчения за ремонт.
С наематели на дългосрочен наем - това е невъзможно. Отдаването на имоти на морето или в зимни курорти също ви дава възможност да използвате имота си при нужда. Често собственици на ваканционен имот решават да отдават жилището за нощувки, за да са сигурни, че е винаги чисто и поддържано, а в същото време носи пасивен доход, докато не се използва от вас.
При краткосрочното отдаване на имот амортизацията е по-ниска, макар че на пръв поглед това може да ни се стори странно. Защо?
Възможни са щети, но има и решения:
Вярно е, че съществува риск от повреди. Обикновено те са дребни: счупена чаша, драскотина, петно.
Преди да започнете:
Проверете правилата: Правилата на платформите се променят. Запознайте се с тях, преди да се впуснете в краткосрочно настаняване.
Краткосрочното настаняване може да ви донесе:
Може би един от най-важните фактори за успешното отдаване на едно жилище за нощувки е управлението му.
Управлението изисква време и нерви, но има фирми, които могат да поемат цялата отговорност и занимавки. Собственици, които отдават имоти в града, в който живеят, могат да се опитат да управляват имота сами, но в случай че имотът ви е отдалечен, то използването на професионалисти, е за предпочитане.
Управлението се заплаща като процент от оборота на имота. Много професионални брокери на недвижими имоти също предлагат услуга по управление на недвижими имоти и могат да ви асистират.
Гледайте епизода ни на тема - Как да изберем брокер на недвижими имоти?
Един от най важните фактори при избор за апартамент или къща за краткосрочно отдаване е локацията. Най-добре продаваните райони са централните части, в близост до културна, туристическа или природна забележителност или близо до ключови места като летище и гара.
Заповядайте в Realistimo.com и разлгедайте последните обяви за продажба на жилища.
Големите български градове винаги са добро място за краткосрочно отдаване. Дори при наличието на много хотели, има много хора и семейства които предпочитат да наемат цял апартамент или къща за престоя си. В центъра е възможно да имате целогодишна заетост, докато извън него е по-скоро сезонна.
В периферията на центъра също бихте имали заетост, но обикновено на по-ниска цена на нощувка. Курортните градчета до море и планина също са локации с концентрация на туристи и ако решите да отдавате жилище в подобна локация, можете да се радвате на добра заетост в сезон, но и се очаква по-слаба заетост с по-ниски приходи извън сезона.
Следващият много важен фактор е обзавеждането. Желателно е жилището да бъде ремонтирано и добре обзаведено. Важното е да създадете приветливата обстановка. Погрижете се имотът да бъде функционално оборудван и условията да отговорят на общите нужди.
Обзавежданео на апартамент: тънкости и ценови диапазон
Ето и видео версията на статията за обзавеждане:
Не прекалявайте с вещите, особено ако разполагате с малко жилище. Все пак гостите не се нанасят трайно в жилището и едва ли се нуждаят от пълно кухненско снаряжение. Осигурете необходимото обзавеждане в кухнята за удобен краткосрочен престой.
Оставете свободни пространства, за да запазите простора и въздуха в помещенията. Заложете на минимализъм. Ако нямате предишен опит в обзавеждането на жилище и неговата подредба, бихте могли да почерпите вдъхновение като потърсите и разгледате примери за интериорни решения в интернет.
Това ще ви помогне да се сдобиете с идеи и представа как искате да изглежда крайният дизайн на вашия имот.
Проучванията показват, че повечето туристи очакват да разполагат с реални хотелски условия. Ето защо, препоръчваме да осигурите като минимум неща като:
Възможни са и проблеми със съседите. Има вероятност в началото да възникне напрежение с другите живущи в сградата, но в крайна сметка дейността е напълно законна. Независимо дали отдавате при дългосрочен или краткосрочен наем, винаги ще има съседи, които не са съгласни с наемателите.
Има си стандартна процедура по категоризация на апартамента Ви, след която Вие сте напълно в правото си да го отдавате краткосрочно. Много от собствениците на апартаменти не се регистрират и работят без необходимите документи. Това, както и как си плащате данъците, е изцяло ваш избор и отговорност.
Преди всеки нов гост, апартаментът Ви трябва да бъде почистен, да бъде сменено спалното бельо и кърпите. Това и прането са Ваш ангажимент. Това задължение обаче трудно може да се впише във всеки график, за това много собственици на жилища наемат професионална фирма, брокер или човек, което да изпълнява тази задача.
Разбира се, ако решите да се доверите на човек, който да се грижи за имота, ще се наложи да отделите част от печалбата си. Въпреки това, има решение на казуса – често притежателите на такива жилища формират цената на нощувката като калкулират таксата за чистене отделно.
За успешното отдаване на имот в краткосрочен план е необходимо да подхождате с търпение, разбиране и да бъдете гъвкави в контакта си с гостите. Комуникацията може да бъде през целия ден, до късно вечер, тяхното настаняване, също. Някои гости идват през нощта.
Добрата новина е, че има методи за самонастаняване – кутии за ключове тип (lockbox) и брави с пин код, но въпреки това трябва да сте на разположение, ако гостите не могат да се справят. Длъжни сте да ги настаните, в противен случай ще търпите санкции от платформите.
Добре е да информирате гостите си на няколко езика за особеностите на апартамента ви.
Всичко от информация за контейнерите за боклук, инструкции за достъп до гаража, интернет настройки и специфика на електроуредите ще ви спести лоши отзиви и среднощни разговори по телефона.
През цялото време по време на престоя на гостите е желателно да им отговаряте на всички въпроси, за да останат доволни и съответно да ви напишат хубав отзив или така нареченото “ревю”.
Случаите, в които има проблеми с уреди в апартамента като неработещ телевизор, интернет, бойлер, котлон и други, трябва да реагирате възможно най-бързо, по възможност веднага. Накратко трябва да сте на разположение 7 дни в седмицата почти по всяко време!
Най популярните платформи, с чиято помощ нощуващите ще достигнат до вашия имот са две: Airbnb и Booking.
Те популяризират имотите сред широка аудитория и обработват всички плащания за собственика на имота. Освен това те осигуряват поддръжка на клиенти и помагат за разрешаването на всякакви проблеми, които могат да възникнат.
Както Airbnb, така и Booking.com начисляват такса за обслужване на собственика на имота, а също така задържат част от таксата за наем. Airbnb удържа около от 3% до 15% от общата сума за наем в зависимост от това как ползвате платформата, а Booking.com около 15%.
Имайте предвид, че платформите инвестират сериозен бюджет за реклама и имат много потребители, които търсят да наемат нощувки от там. Допълнително се свържете с местните туристически центрове и туроператори за допълнителна реклама и партньорство.
От изключителна важност е да представите имота си в най добрата му светлина. За да рекламирате успешно преимуществата на жилището, трябва да мислите като туристите, и какво бихте искали ако сте на тяхно място. След като направите това упражнение, преценете с какво разполагате и как да откроите качествата на имота си, за да спечелите интереса на потенциалните посетители.
Снимките, които представляват визуалния облик на вашата обява, са първият досег на потенциалните ви гости с имота ви. Именно затова е важно да положите повече старание и креативност при създаването на обявата. Не забравяйте, че търсенето на идеално място за настаняване сред морето от обяви изисква време.
И за това потребителите често скролват, докато открият предложение, което наистина да прикове вниманието им. Ето защо при пускането на подобен тип ваканционен имот е повече от задължително да се погрижите за тяхното оформление.
Съществуват няколко прости, но много ефективни съвета, към които да се придържате, за да постигнете приятно за окото визуално съдържание.
Снимките е добре да са заснети през деня и да са хоризонтално ориентирани и по възможност с широкоъгълна леща или обектив. Преди заснемане подредете апартамента и постелете леглата.
Нека имота да излгежда приветлив и готов да посрещне гости. Покажете различни перспективи към помещенията в дома. На снимките е добре да се покаже реално с какви мебели и уреди ще разполагат гостите, като разкриват атрактивните акценти и детайли от интериора.
Как да заснемем имота си като професионалист?
Имотът трябва да се регистрира като туристически обект в общината. Регистрацията е задължителна и се заплаща като административна услуга. С така направената регистрация на обект: всеки собственик ще трябва да начислява туристически данък (който се заплаща от туриста).
Размерът на този данък варира от 20 стотинки до 3 лева за различните общини, Освен това сте длъжни да регистрирате всеки гост в ЕСТИ - Единна система за туристическа информация.
Един от основните разходи може да очаквате да е към платформите за краткосрочно отдаване, ако решите сами да управлявате имота си. Ако го направите през брокер или фирма, то разхода ви ще бъде към самата управляваща фирма, която обикновено включва тези разходи към техният процент.
Разходите за електричество, вода и отопление на апартаментите, се поемат от собственика на имота, както и разходите за подмяна на чаршафите и кърпите.
Когато едно физическо лице извършва търговска дейност, свързана с краткосрочно отдаване под наем на имоти, съществуват два варианта за данъчно облагане на тази дейност:
Може да изберете да се облагате с патентен данък. Размерът на този данък е фиксирана сума, която не зависи от размера на генерираната печалба за съответната година.
Вторият вариант за облагане на дейността по реда за облагане на доходите от дейност като едноличен търговец и е 10% от печалбата.
Когато облагаме своята дейност по втория начин, облагаемият доход, върху който ще начисляваме данъка ще бъде данъчната ни печалба или с други думи разликата между генерираните приходи и извършените разходи. Тя се декларира чрез Годишната данъчна декларация.
Ако всичко това ви се струва сложно ви съветваме да се възползвате от услугите на фирми за управление на имоти, те са специализирани във всеки един от процесите, от създаването на обявата, през посрещането и изпращането на гостите, комуникацията с тях, почистването и прането до плащането на данъците и в повечето случай от вас не се иска нищо освен да плащате режийните разходи.
Този подход е идеален за заети собственици на имоти, които искат да отдават под наем жилищата си, без да се занимават с ежедневното управление. Обикновено услугата на тези фирми е между 18 и 30% в зависимост от това, какво точно извършват.
Дори и след покриването на тези разходи, краткосрочните наеми са обикновено по-изгодни от дългосрочните но не винаги.
Не всички жилища са подходящи за краткосрочни наеми за нощувки. Има специални случаи, в които даден имот не може да се регистрира в общината. В други случаи имотът не е подходящ за краткосрочен наем поради малкия интерес към локацията или краткия сезон и е по-изгодно да се отдаде за дълъг период от време.
Накратко, изискват се повече усилия да се подготви апартамент за краткосрочно отдаване отколко за дългосрочно. Управлението и отговорностите са много повече, ако го правите сами, амортизацията и рисковете са по-малко, а печалбата е по-голяма. Имайте предвид, че добре направен апартамент за краткосрочен наем винаги може да се спре от платформите и да започне да се дава дългосрочно. Рисковете не са големи, почти никакви.
Ако пък нямате пълната сума за покупка на жилище, в Реалистимо ще ви помогнем да намерите финансиране за минути. Ще получите оферти за кредитиране за минути. След кратка сметка можете да изчислите доходността на жилището в съответствие с месечната ипотечна вноска.
Независимо кой вариант изберете, то винаги е по-добре жилището да е обитаемо отколкото да е празно. Така ще реализира печалба и ще бъде поддържано в същото време. Изборът разбира се е Ваш.
Ето и видео версията на статията:
Информацията в статията не е правен съвет и за актуална информация моля свържете се с адвокат.
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
