Професионалното заснемане на имота е ключът към успешната сделка

как да засненем имот за бърза продажба

Съдържание

Подготовка на имота за заснемане
Аранжирайте дома си
Фотосесията, заснемане на недвижим имот (с фотоапарат или телефон)
Видео заснемане на имота
3D визуализации на сгради
360 градусови турове на имоти
Заснемане на имота с дрон
Статията е написана с помощта на:

Статистиката сочи, че близо 91 процента от купувачите откриват имота си онлайн. Проучване направено от водеща имотна агенция в САЩ показва, че имоти, чиито обява за продажба е с професионално направени снимки се продава 32% по-бързо от имоти с ниско или средно качество фотографии.

Този факт не бива да ни учудва, снимките са първото нещо, което потенциалния купувач вижда, а всички знаем колко важно е първото впечатление.

За да сме сигурни че тази статия е наистина полезна, ние се свързахме с професионални фотографи от различни части на България, които специализират в интериорна фотография, видео и дрон заснемане на къщи.

Качеството на снимките и добре написано описание, са основните фактори които генерират огледи за вашия имот и ще определят успеха на вашата обява за продажба или наем.

Масово обявите в интернет са презентирани със снимки правени с камера на мобилен телефон. Истината е, че дори и скъп мобилен телефон от последна генерация, не може да се сравнява с професионален фотоапарат, но не губете надежда. Тези съвети са в сила и при заснемане с мобилен телефон.

Можете с минимални усилия да направите ефектни и привлекателни снимки на Вашия имот и по този начин драстично да увеличите броя огледи.

Според Иван Колев от Колев - Фотография първата и най-важна стъпка е идентифицирането на Вашия клиент. Кой точно е Вашият клиент? Брокерът, строителят или архитектът искат да покажат връзките на дизайна и пространството. Обзавеждането и детайлите са по-важни за интериорния дизайнер. Архитектите нямат нищо против широкоъгълното изкривяване, те виждат нещата по друг начин, но това може да бъде проблем за интериорните дизайнери. Във всеки случай изкривяването трябва да се използва разумно, за да има ефективен принос към композицията като цяло.

След като покриете снимковия норматив, ще Ви помогнем да разберете как да оцените Вашия имот.

Подготовка на имота за заснемане

Преди да започнете фотосесията трябва да подготвите имота. Без значение колко струва имота Ви, целта е максимално положителна презентация. Професионалистите от PS Drones дават съвети как да подготвите имота си за снимки:

Почистете и подредете помещенията преди да започнете да снимате. Добре е всички излишни вещи да бъдат премахнати.
Възползвайте се максимално от естествената светлина, за да направите снимките по-привлекателни. Отворете всички щори и завеси. Изберете момента, когато в стаите е най-светло.
Ако е необходимо разместете мебелите, за да изглеждат стаите по-просторни.

Демонстрирайте пълния потенциал на предлагания от вас имот пред купувачите. Нека започнат да моделират новия си имот, гледайки вашите снимки.

Това няма как да стане с бебешка проходилка в средата на всекидневната или сушилня с бельо кокетно поставена в спалнята.

Говорим за почистване - цялостно и всеобхватно, целият този хаос, който сте акумулирали във всяка една стая няма място в снимките.

Започнете от кухнята - микровълнова, тостер, подправки, почистващи препарати - всички водоравни повърхности трябва да бъдат освободени от вещи и подробно изчистени. Обърнете особено внимание на пода. Следват всички останали помещения - премахнете всичко освен мебелите и осветителните тела.

подготовка за заснемане на имот

Аранжирайте дома си

Аранжирането, или така наречения стейджинг, на всяка стая преди снимките има за цел да създаде “точки”, които да бъдат централни за всяка фотография.
Това ще спомогне неимоверно за качеството на фотосесията и цялостното излъчване на имота. Купа с плодове на кухненската маса, декоративни възглавници в светли цветове за канапето във всекидневната, нови бели кърпи в банята, букет цветя в антрето - използвайте въображението си.

Ефективен метод е преподреждане на мебелите за създаване на илюзия за обем на помещението. Премахнете всички лични вещи, потенциалния купувач ще се затрудни да си представи живота в новия си дом, гледайки ваша семейна снимка от плажа. Освен, че аранжирайки домът си, ще можете да направите ефектни фотографии, статистическите данни показват, че предварително аранжирани домове се продават на до 5 процента по-висока цена.

Според експертите по интериорна фотография от Elista bg, когато снимате интериор, е важно да се съсредоточите върху детайлите. В края на краищата малките детайли са тези, които наистина оживяват стаята. Уверете, че сте направили снимки в близък план на всички интересни елементи в стаята, като камина, произведения на изкуството или уникални мебели.

Фотосесията, заснемане на недвижим имот (с фотоапарат или телефон)

заснемане на имот с фотоапарат

Веднъж привели домът си в състояние за снимки, е време да визираме техническата част на процеса. Няколко са основните момента които трябва да отчетете при заснемане на апартамент.

Светлината

Американския фотограф Джери Юлсман казва, че снимката е светлина, спомняща си за себе си.

Рисунка от светлина, според Мирослав Тичи.

Осветлението е медията в която се случва фотографията, несъмнено най-важния аспект на всяка фотосесия.

1. Естествената светлина е най-добрия вариант за качествено заснемане.

Можете да опитате да изключите осветлението при заснемане. Може да изглежда нелогично да изключите осветлението в стаята, преди да снимате, но изкуственото осветление е най-неподходящия вид светлина в една интериорна снимка. Електрическите крушки нарушават баланса на бялото, хвърлят ужасни сенки и направят стаята да изглежда мрачна и неприветлива. Вместо изкуствена светлина пуснете повече естествена светлина в помещението- отворете вратите, дръпнете завесите, открехнете щорите.

2. Снимайте в часовите диапазони, в които слънцето е най-ярко.

Тоест идеалното време за заснемане ще варира според локацията на всяко помещение. Отчетете положението на прозорците, източници на светлина, генерално правилото гласи, че източника на светлина трябва да е зад камерата. Направете няколко тестови снимки, цветовете и детайлите в стаята трябва да се виждат отчетливо, но не трябва да изглежда изопачени от прекалено ярка светлина.

Направете всичко възможно да не снимате с изкуствено осветление, но ако това е невъзможно използвайте източници на светлина с еднаква светлинна “температура”. Крушките с нажежаема жичка излъчват “топла” светлина, а флуоресцентните- студена, като двата източника не се смесват добре. Ако не можете да намерите баланс, изключете осветлението и използвайте светкавица.

3. Положение на камерата

Едно от най-честите грешки, която хората допускат снимайки с мобилните си телефони, е че не успяват да задържат устройството напълно неподвижно. Въпреки невероятния технологичен напредък, които претърпяха камерите на мобилните телефони, един от аспектите в който те отстъпват на конвенционалните фотоапарати е така наречения “затвор”. Бързината на затвора определя колко време отнема да се заснеме конкретния кадър, това е времето в което камерата трябва да стои абсолютно неподвижно. Използването на статив за мобилния телефон може да ви се струва прекомерно, но ползата за качеството на снимките е огромна. Ако нямате статив, просто сгънете ръцете си в лактите и ги подпрете на тялото си, това дава доста по-стабилна опора за камерата, отколкото ако са опънати пред вас.

Дръжте телефона хоризонтално, и използвайте широкоъгълната камера. Важно е камерата да е в напълно изправено положение, тоест да не снимате под ъгъл, това се прави за да не се допусне изкривяване на вертикалните линии на снимката. Ако линиите във вашата интериорна снимка са леко изкривени, това ще наруши баланса на снимката и ще отвлече вниманието на зрителите от композицията.

Когато заснемате интериорно пространство уверете се, че линиите на стените, лампите и прозорците изглеждат прави и балансирани.

4. Композиция на снимката

Важен момент е височината, от която ще снимате помещенията, прекалено високо ще снимате предимно тавана, прекалено нискo ще снимате само мебели и няма да се вижда цялостната визия на стаята. Идеалната височина от която се снима е 1.50 метра. Всеки имот е различен, но това е височината, която се е доказала като универсално приета от професионалистите. Съобразете височината на камерата спрямо конкретното помещение, което снимате.

Не се фокусирайте върху мебелите, а се стремете да обхванете цялото помещение.

Пламен Ангелов от Интериорна Фотография съветва да използваме негативното пространство: празното пространство около обекта на снимката и може да бъде мощен инструмент за създаване на усещане за баланс и простота в снимките ви. Използвайте негативното пространство, за да привлечете вниманието към обекта и да създадете по-привлекателна визуално композиция.

Във всекидневната камерата може да е между 1.20 метра и 1.50 метра на височина- този 30 сантиметров диапазон ще определите според височината на мебелите разположени там. В спалнята камерата трябва да е на около 30-40 сантиметра над височината на леглата, а в кухнята 30-40 сантиметра над нивото на кухненския плот. Златно правило е на снимката да се вижда повече от пода, отколкото от тавана. Придайте дълбочина на Вашето изображение. За целта се постарайте във всяка снимка да има поне три стени. Често най-доброто място е от вратата или в някой ъгъл на стаята.

Zelantos realty Solutions оставят техните съвети в следващите редове:

Заснемете всяко помещение от поне три точки - една централна, една от избран от вас ъгъл и една, която вие сметнете за подходяща спрямо конкретното помещение и подредбата му.
Направете достатъчно фотографии, за да може да изберете най-сполучливите от тях. Обектът трябва да бъде заснет от възможно повече гледни точки. Може да се изненадате какви кадри се получават от нестандартни положения. Добре е да се заснемат всички помещения. Ако в обявата липсват снимки на някоя от стаите, трябва да сте сигурни, че клиентът ще поиска още снимки.
Акцентирайте върху елементи от имота, които ще помогнат за продажбата.

Професионалните интериорни фотографи от CVision споделят:

Трябва да се стремим към симетрия и баланс в рамките на кадъра. Можем да използваме линии и форми, за да създадем динамичност в кадъра.
В интериорната фотография, вертикалите и хоризонталите трябва да бъдат в правилните места, за да се избегнат изкривявания. Можем да използваме нивелир за да се уверим, че хоризонталите са правилно настроени. В случай на допълнителни изкривявания, можем да използваме софтуер за корекция на перспективата.
В практиката се използват два вида композиции на снимката - едноточкова и двуточкова.
При едноточковата композия всички хоризонтални линии се срещат в една точка в хоризонта. Често те не са паралелни с долната и горната части на снимката, което прави помещението да изглежда тясно, претрупано и клаустрофобично. Сигурен знак, че фотографът е аматьор.
Метод за справяне с това е да се уверите, че хоризонталните и вертикалните линии в снимката са успоредни, подреждането им отнема време, но е важно за правилна композиция на помещението. Като цяло този метод е по-подходящ за заснемане на открито.
За постигане на перфектната композиция е най-добре да използвате двуточковата перспектива. Това се случва, когато ортогоналните линии на композицията се сближават в две различни точки.
Постарайте се повечето снимки да са от двуточкова перспектива. Наличието на повече диагонални линии е по-динамичен начин за организиране на фотокомпозиция.

5. Порядък на заснемане

Прието е снимките да са подредени в реда, в който влизате в жилището, тоест- входната врата, антрето, кухнята, трапезария, всекидневна, спалнята, втората спалня (ако има такава) и последно баня, тоалетна и други видове помещение.

Добра идея е да добавите и екстериорни снимки, ако имотът е в жилищна сграда може да акцентирате върху сградата и жилищния квартал или населено място.

Всеки потенциален купувач разглеждащ обявата Ви онлайн трябва да има чувството, че на живо се разхожда из имота Ви.

6. Настройки на камерата или телефона

широкоъгълни снимки при заснемане на имот с телефон

Има няколко настройки, които можете да включите за да повишите качеството на снимките:

HDR снимки: ако телефонът или камерата Ви поддържат HDF фотография, можете да включите настройката. По този начин светлите и тъмните места в дома Ви ще се виждат по-добре.
Максимално качество на снимките: можете да настроите камерата или телефона си да записва снимките с максимално качество. Така снимките ще заемат повече пространство в паметта Ви, но от друга страна ще сте сигурни че вземате максимума от устройството.
Широкоъгълно заснемане: това е опция налична в повечето модерни смартфони. Включете заснемане без зуум в широкоъгълен режим, за да хванете максимално много от интериора на стаята в кадър. Така потенциалните купувачи ще имат по-пълна представа за помещенията в дома Ви.

Видео заснемане на имота

Видео обиколките на имоти са все по популярни при продажба или отдаване под наем на апартамент или къща. В сайта за имоти Реалистимо например, имоти с видео разходки се показват на по-горни места в търсачката и се радват на повече гледаемост от тези без видео. Също така отчитаме че подобни имоти се застояват по-малко в сайта, като причината е по-бързата им продажба или отдаване под наем. Обикновено заснетите видеа се качват в YouTube и от там се включват към обявата на имота.

Най-често използвани дронове за заснемане на имоти са дроновете на DJI поради сравнително ниската си цена и доброто качество на заснетото видео,.

3D визуализации на сгради

Този тип визуализации се правят обикновено на все още непостроени сгради или на апартаменти, които са на замазка. През последните години 3D визуализациите на имоти се превърнаха в основен инструмент за индустрията на недвижимите имоти. Тази технология революционизира начина, по който купувачите и продавачите взаимодействат с имотите, и бързо се превръща в стандартен инструмент в бизнеса. Ето някои от предимствата на правенето на 3D визуализации за недвижими имоти според Леон Петков:

Осигуряват реалистично и завладяващо изживяване за потенциалните купувачи. Чрез създаването на 3D модел на имот, купувачите могат да получат по-добра представа за формите, размера и пространството на имота. Това им помага да вземат по-информирано решение, когато става въпрос за покупка на имот.
Могат да спестят време и пари на агентите на недвижими имоти и строителните предприемачи. Вместо физическо изграждане на модел или осъществяване на оглед, който би бил безполезен, ако купувачът не си е представял това, което вижда на практика на огледа, 3D моделът може да бъде създаден бързо и да спести време. Така биха били отсяти купувачите с реален интерес към конкретния имот по-бързо и лесно. Имотите могат да се търгуват и продават по-бързо, което е от решаващо значение в забързания свят на недвижимите имоти.
Могат лесно да бъдат персонализирани и модифицирани. Ако купувачът иска да види как би изглеждал имот с различни покрития или мебели, това може лесно да се промени в 3D модел. Това ниво на гъвкавост не е възможно с физическите модели от едно време.
Могат да помогнат да се покажат имоти, които все още не са построени. За имоти извън строеж, 3D визуализациите могат да осигурят реалистично представяне на това как ще изглежда завършеният имот. Това спомага за генериране на интерес към имота, преди дори да е построен.

360 градусови турове на имоти

360 градусовите обиколки на имот са сравнително скъпо удоволствие. Обикновено за подобен тип виртуална разходка е необходима специална камера, която да направи пространствените снимки.

Друго необходимо за заснемането е хостинг на снимковото съдържание. Има както български така и чуждестранни платформи за хостинг на 360 градусови обиколки. Виртуалните турове на имоти увеличават шанса за сделка.

В сайта за имоти Реалистимо е лесно да се качват подобни виртуални разходки от платформи като Webobook, Matterport, Giraffe360, CloudPano и Imot360. Допълнително обявите, които имат прикачен 360 градусов виртуален тур, се показват на по-добри места в търсачката с имоти и обикновено се продават или отдават по-бързо.

Заснемане на имота с дрон

Заснемане на недвижими имоти с дрон

Заснемането на имота с дрон се превръща в още едно от задължителните изисквания, когато става дума за професионалното представяне на имот на пазара. Чрез панорамните снимки ще дадем на клиентите по-добра представа не само за имота, но също така и за района, в който се намира той. Този тип заснемане се практикува при вече построени имоти. Заснетите видеоклипове обикновено се качват в YouTube и се добавят към обявата на имота. Както и при стандартното видеозаснемане на имот, така и при заснемането с дрон, в Реалистимо подобни обяви се показват на по-добри места в търсачката и съответно получават по-голяма гледаемост от обикновените обяви.

Следващата стъпка към успешната продажба на имота Ви е необходимите документи свързани с вашият имот. Ето и видеото по темата:

Щом сте готови и със снимковият материал, идва ролята на имотната ни платформа Реалистимо, а именно да реализира вашата продажба или отдаване.

Статията е написана с помощта на:

Благодарим на специалистите които ни помогнаха да направим тази статия и да помогнем на всички вас, които искате да представите имота си по-добре. Тези специалисти са на ваше разположение за заснемане на ваши имоти в страната.

София:

Георги Манов от PS Drones Bulgaria, специалист със заснемането с дронове на недвижими имоти, като често работи на корпоративно ниво.

Веселин Маринов от Zelanos Realty Solutions, маркетингов специалист и фотограф с повече от десетилетие опит в сферата на недвижимите имоти.

Пламен Ангелов от Интериорна Фотография, фотограф и специалист в бранша си, който открито практикува любовта към работата си.

Леон Петков от ReMax споделя своят опит с разработката и рендирането на 3D визуализации.

Варна:

Елена Стаматова от ELISTA Photography and Graphic Design, графичен дизайнер и фотограф, специализиран в различни видове фотография и опит в интериорната фотография.

Иван Колев от Kolev-Photography, професионален фотограф, който умело владее силата на фотоапаратите и дроновете.

Русе:

Атанас Ламбев от Imot360, целеустремен професионален дизайнер, програмист, фотограф и учител с чувство за хумор. Специализира в 360 градусови разходки на имоти.

Пазарджик:

Дамян Дечев и Никола Паскалев от CVision, изключителни професионалисти във фотографията които работят с уникално желание и страст зад обектива.

Ако имате нужда от истински професионална ръка, която ще осигури всичко нужно за вашият проект, може да вземете предвид специалистите по-горе. Успех с продажбата на имота си. Можете да публикувате обявата си и в Реалистимо безплатно тук.