Ремонтът на жилище, независимо дали е само освежителен или основен, може да бъде скъпа инвестиция. В зависимост от мащабите на самите дейности и размера на жилището, той може да струва значително над 5 000 евро, понякога дори да надхвърли 40 - 50 000 евро, особено когато трябва да се включи и обновяване на покрива.
Това са суми, които се събират трудно дори и при систематично, целенасочено спестяване, а ако се окаже, че ремонтът е спешен, а жилището няма застраховка, са на практика непосилни за повечето домакинства.
В този контекст от години насам банките предлагат специални услуги- кредити за ремонт на жилище- които са все по-често използвани, включително и от млади семейства.
През 2021 г. пък държавата взема решението, че ремонтът на имот ще бъде и предпоставка за получаване на данъчни облекчения за ремонт на жилище. Как и при какви условия може да се случи всяко от тези неща?
Направете списък на всички дейности, които ще включва той, след което проверете текущите цени не само на материалите, но и на труда. Динамиката на пазара е практически непредвидима, тъй като цените се променят все още понякога по повече от веднъж на седмична база, а добрите работници са заети с месеци напред. Едно такова проучване обаче ще Ви даде, най-малкото, отправна точка. Така или иначе, при пресмятане на разходите, трябва да предвидите около 10% в едната и в другата посока (във връзка с промоционални цени, от които ще спестите, или обратното, непредвидени разходи, които ще станат ясни едва след започване на ремонта).
Ремонт на апартамент- съвети и ремонти вдигащи цената на апартамента.
По време на това проучване е много важно да се информирате дали ще можете да получите редовни документи (касов бон, разписка, платежно нареждане) за всичко, особено за труда. Тези документи са важни за банките и за ползването на данъчни облекчения. За ориентир могат да Ви послужат материалите в блога на Реалистимо, посветени на цялостния ремонт на апартамент и къща.
Ремонт на къща- кое колко струва?
Това невинаги зависи от Вашите предпочитания или от най-изгодните възможни условия, особено когато става дума за по-големи суми.
Банките предлагат различни продукти за ремонт на жилище- потребителски или ипотечен кредит за имот. Ако сумата е по-малка, до 5 - 6 000 евро, спокойно можете да ползвате и потребителски кредит от банката, която предлага най-добри условия.
Стига само да имате добра кредитна история и да можете да докажете адекватни на исканата сума доходи, за да получите оптимален период и размер на вноската (за която цел е много добре работодателят Ви да Ви осигурява на пълна заплата).
При потребителските кредити обаче сумите са по-малки, както и погасителните периоди. Така ако се окажете в горната граница на сумата, можете да попаднете в графата “рискови клиенти” за банката и тя да прецени, че ще Ви отпусне кредита при по-лоши условия (висока лихва, малък период, а от тук и висока вноска).
Ако обаче все пак успеете да вземете потребителски кредит, имате значително по-малко разходи от гледна точка на такси за разглеждане на документите и вписване на ипотека.
Ако обаче Ви е необходима по-голяма сума за по-голям период, ще се наложи да ползвате ипотечен кредит за ремонт, което е свързано със значително повече документация и разходи по самото му получаване. Тук и вероятността сумата да Ви бъде отпусната намалява или поне това става възможно при редица допълнителни условия като получаване на работната заплата в същата банка, попадане в графата на преференциални или поне желани от институцията клиенти, работа в компания-корпоративен клиент и други.
В последните години и редица компании за бързи кредити и други небанкови услуги предлагат възможност за теглене на заем за ремонт- колкото и привлекателни да са техните оферти, задължително се доверете на лицензирана, доказана банкова институция!
Изборът на банка за кредит, особено за големи суми, е труден и изисква проучване, което често е свързано с допълнителни такси. За да дадат конкретна оферта, повечето институции изискват такса за разглеждане на документи, което, освен всичко друго, отнема и много време.
Така че най-добре е първо да опитате с банка, чиито услуги така или иначе ползвате- там е най-вероятно и да получите по-добри условия- или да използвате онлайн кредитен калкулатор. Това няма да Ви спести всички разходи за разглеждане на искането Ви, но поне ще Ви помогне да отхвърлите най-неизгодните оферти или ще Ви покаже кои банки няма шанс да Ви отпуснат желаната сума.
Как да изтеглите ипотечен кредит и дали отговарят на условията е въпрос на който специалистите от Реалистимо отговарят:
От 2021 г. насам държавата дава възможност на домакинствата да намалят данъците си, доказвайки ремонти и/или подобрения на жилището в общ размер до 1000 евро. Тук се включва възможност те да си възстановят част от разходите за труд, които са направили през предходната година, ако отговарят на определени условия. Ако жилището има повече от един собственик, всеки от съсобствениците има право да ползва облекчение, но се запазва общият размер на сумата- до 1000 евро, показва справка в сайта на НАП.
От възможността може да се възползва физическо или юридическо лице, данъчно задължено на територията на Р. България или друга страна - част от ЕС или Европейското икономическо пространство, когато имотът, който е подобряван или ремонтиран е на територията на Р. България. Тъй като разходите, въз основа на които се ползват данъчните облекчения, са за труд, то следва и лицето (физическо или юридическо), което е правило ремонтите, да е местно за страна-членка на ЕС или Европейското икономическо пространство, както и да не е свързано със собственика на имота. Наред с това, има и изискване да можете да представите документ за съответните суми- касов бон, разписка, банково извлечение или друг документ.
Данъчните облекчения при ипотека се ползват чрез подаване на годишна данъчна декларация, само ако нямате към датата на подаването й такива публични задължения, които подлежат на принудително изпълнение, казва още порталът на НАП.
Ремонтът на жилище е обикновено мащабен проект, който изисква значително планиране и струва много пари. Това не може да бъде избегнато, но може да бъде значително смекчено при избора на правилния кредитен продукт, още повече сега, когато държавата предоставя и възможност за ползване на данъчни облекчения по случая. Важно уточнение в случая е че ползването на кредит не пречи на това на данъчни облекчения.
Данъчно облекчение за имот могат да използват и млади семейства. То позволява намаляване на данъчната основа с лихвите заплатени по първите 50 000 евро от ипотечният кредит за закупуване на жилище (ч. 22а от ЗДДФЛ)- Закон за данъците върху доходите на физическите лица. Трябва да отговарят на следните условия които декларират с годишната данъчна декларация (приложение номер 10):
Облекчението не може да се ползва за доходите от стопанска дейност като едноличен търговец. Облекчението може да се ползва от местни физически лица и от чуждестранни физически лица, установени за данъчни цели в държава-членка на Европейския съюз или в страна от Европейското икономическо пространство.
Повече ще откриете в сайта на НАП за онлайн данъчно облекчения.
Към годишната данъчна декларация прилагате следните документи:
Когато през данъчната година и двамата съпрузи са ползвали данъчното облекчение за млади семейства, всяко от лицата дължи частта от данъка, съответстваща на размера на ползваното облекчение.
Кои са необходимите документи при покупка на жилище?
Информацията в статията не е правен съвет и за актуална информация моля свържете се с адвокат.
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
