При определянето на цените на имотите площта има водеща роля- много често обаче потенциалните купувачи не са напълно сигурни какво се включва в квадратните метри, които ще заплатят. Каква част от тях са реално жилището, в което ще се разполагат и колко са идеални части? За да бъде по-ясен отговорът на този въпрос, подготвихме редовете по-долу.
Как да оценим имота си правилно е въпросът на който специалистите от Реалистимо отговорят.
Това е нормативният акт, който определя понятията за застроена площ и разгъната застроена площ. Този закон се занимава именно с уреждането на обществените отношения, които се свързват с устройството на територията, инвестиционното проектиране и строителството на територията на р. България. Същият нормативен акт съдържа и определенията на понятието “застроена площ” и понятието “разгъната застроена площ” (Допълнителни разпоредби, §5, т. 15-18).
Продавате, отдавате, купувате или наемате?- Реалистимо е вашият онлайн инструмент който ще Ви помогне да реализирате вашите имотни цели.
Определяне на застроена площ- ЗУТ дефинира застроената площ като тази, която е ограничена от външните очертания на ограждащите страни на първия надземен или полуподземен етаж. Какво включва застроената площ? Към нея се включва площта на проветрителните шахти и проходите, които попадат в очертанията, но не и тераси, външни стълбища и прилежащите им площадки, рампи, гаражи и други елементи, високи до 1.20 л. от средното ниво на прилежащия терен.
Определяне на разгъната застроена площ и какво включва разъната застроена площ? Разгънатата застроена площ пък представлява сборът от всички надземни етажи на основното и допълващото застрояване. В нейното съвременно определение се включват и балконите, лоджиите и терасите, както и застроената част от подпокривното пространство.
Това означава, че една къща може да има например 80 кв. м. застроена площ- това е частта, която тя заема от дворното пространство, но 180 кв. м. разгъната застроена площ, ако е на два етажа и има голяма тераса.
Що се отнася до апартаментите, има една особеност- за апартаментите в сгради, построени преди 1991 г., разгънатата застроена площ включва и ¼ от тази на тераси, балкони, лоджи, докато след тази година влиза в сила цитираната по-горе разпоредба, където в понятието влизат и балконите, лоджиите и терасите.
Следвайки горната логика това се определя по различен начин. Застроената площ на апартамента е единият компонент, който се включва в квадратурата на новото строителство. Вторият е процентът от общите части на сградата, който трябва да заплати купувачът на апартамента. Тази стойност се изчислява като застроената площ на апартамента се раздели на разгънатата застроена площ на сградата.
Например, ако апартаментът има 80 кв. м. застроена площ, а цялата сграда- 1000 кв. м., то тогава към квадратурата се включват и 8 кв. м. от идеалните части.
При старото строителство важат правилата за определяне на площта, които са действали към момента на построяване на сградата- докато при новото строителство цялата тераса се включва към общата площ, то за старото това е ¼; не се изчисляват и идеалните части, защото такава е възприетата у нас пазарна практика. Като основна причина за това може да се посочат различните начини на водене на документацията за старите и новите сгради.
В статията ни за ново или старо строителство ще откриете всички плюсове и минуси на различните видове строителства.
Ето и видео версията:
Факт е, че площта, за която плащате и използваемата такава се различават при имотите ново строителство. Едновременно с това, разликите в разпоредбите и липсата на механизми за опростяване и уеднаквяване на пресмятанията води до допълнително объркване. Ето защо запознаването с основните понятия, за което се погрижихме в този материал, е първата крачка към откриването на логиката на цените на имотите.
Застроената площ на сградата е отпечатъка на сградата или къщата върху земята на която е построена. В измерването на застроената площ не влизат етажите.
Застроената площ е общата площ на всички етажи в сградата, включително главния обем и различни пристрои и допълнителни помещения. Тя включва всички вътрешни и външни стени, подове, покриви и други конструктивни елементи на сградата.
Чистата площ включва всички стени, колони и тераси, а светлата площ се откроява с това че в сметките й са от стена до стена, като в нея.
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
