Докато в миналото придобиването и стопанисването на имоти за нуждите на семейството е било пределно ясно, в наши дни динамиката на семейните отношения, дори и когато има сключен брак, водят до качествено нови ситуации и въпроси. Някои от тях могат да бъдат и много объркващи, а практиката- неясна. Ето защо в този материал ще разясним на достъпен език какви са режимите на собственост и какво произтича от всеки от тях.
Два са ключовите фактора тук- на първо място, това е законовият режим, в който двамата съпрузи са посочили, че искат да действат, а на второ - това дали придобиването на имотите по време на брак е резултат от съвместен принос.
Искате да се сдобиете с мечтания дом? Какви са разходите и таксите при покупка на имот, ще Ви разкрием в следното видео:
Българското законодателство предвижда три възможни режима:
- на общност;
- на разделност;
- договорен.
По правило се прилага общностният режим, ако при встъпване в брак съпрузите не посочат и не се впише в брачното свидетелство друго.
При прекратяване на брака често възникват въпроси относно разделяне на имот при развод, особено когато жилището е придобито по време на съпружеската имуществена общност.
Съпружеската имуществена общност означава. че имотите придобити по време на брака и в резултат на съвместен принос, принадлежат на двамата съпрузи, независимо на чие име се водят.
Ако сте намерили новия си дом, може би се питате какво следва? Отговорът е освещаването на Вашия дом.
При режима на общност някои имоти и вещи остават притежание на единия съпруг - тук се включват имотите, придобитите преди брака или по време на съюза по наследство или по дарение. В категорията на личното имущество попадат и онези вещи, които са придобити по време на брака, но служат за лично ползване, упражняване на професия или занаят. Когато единият от съпрузите е едноличен търговец, лично е и имуществото, което е придобито по време на брака във връзка с упражняване на търговската дейност и са включени в предприятието му.
Така с личното си имущество всеки от съпрузите може да сключва сделки, в резултат, на които се учредяват вещни права - всички те остават също лични.
При режима на съпружеска общност всеки от двамата има равни права върху общото имущество. Нито един от съпрузите не може по време на съюза да се разпорежда с тази част от имуществото, която евентуално ще получи при прекратяване на брака или промяна на законовия режим на имуществени отношения.
Всеки от съпрузите по време на брака има право да управлява общото имущество, но разпореждането става само от двамата заедно. Разбира се, практиката познава и случаи, в които единият от съпрузите решава да наруши това правило - всяко такова действие обаче подлежи на оспорване. Законодателството предвижда това да се случи в рамките на 6 месеца от узнаването за такова неправомерно разпореждане, но не по-късно от 3 години, откакто се е случило то, когато се касае за недвижими имоти. 
Когато се касае за режим на съпружеска общност, дори и семейното жилище да е лична собственост на един от двамата, разпореждането трябва да се случи със съгласието на другия съпруг тогава, когато семейството няма друго жилище обща собственост или лична на някой от двамата. Ако не могат да постигнат съгласие помежду си, районният съд е органът, който трябва да разреши разпореждането.
Режимът на съпружеска общност може да се прекрати със самия съюз или ако по време на брака съпрузите решат да изберат друг режим. Общността отпада, ако по някакви причини това се случи по съдебен ред или ако част от съпружеската имуществена общност е обект на изпълнение от кредитор за дълг на единия съпруг.
По начало при прекратяване на брака двамата съпрузи получават равни дялове от имуществената общност, но съдът може да определи по-голяма част да отиде при този от съпрузите, който получи родителските права над непълнолетните все още деца. По-голям дял може да получи при развод и съпругът, който докаже, че приносът му за придобиването на общото имущество е много по-голям от този на другия - в противен случай съвместният принос се приема за презумпция.
В режима на имуществена разделност всеки имот, който един от съпрузите придобива по време на брака, остават негово лично имущество. Дори и при този режим обаче единият съпруг може да поиска при прекратяване на брака част от стойността от придобитото по време на съюза от другия имущество - основанието тук е допринасяне със средства, домакинска работа, грижа за общи деца или друг принос.
При разпореждането със семейното жилище в режим на разделност важи казаното по-горе - то е възможно само при съгласие между двамата, ако семейството или някой от съпрузите няма друго жилище.
Ако решите да направите продажба, Реалистимо е платформата, която ще помогне за бързата продажба на Вашия имот.
Публикуването на обява за продажба на имот от собственик е безплатно и отнема минути.
Съпрузите имат право помежду си да сключват сделки за предоставяне на лично имущество за ползване - тогава този, който ползва имуществото, дължи на собственика онази част от плодовете на ползването, която е налице при писмено поискване.
И в двата режима нуждите на семейството се поемат от двамата съпрузи, споделена е отговорността и за задълженията, които се поемат в контекста на тези нужди.
Когато в брак встъпват пълнолетни лица, които не са поставени под ограничено запрещение, съпрузите могат да сключат брачен договор. Това може да се случи както преди, така и по време на брака. Когато се сключи преди брака, договорът влиза в сила заедно със съюза или от датата, която е определена в него. Със самия договор се уреждат според желанието на двамата съпрузи:
Дори и с брачен договор обаче, не може придобито преди брака имущество на един от съпрузите да стане обща имуществена собственост.
За всички отношения, които не са предмет на договора, се прилага режима на съпружеска имуществена общност.
В България все още практиката за избор на различен от семейната имуществена общност режим е твърде бедна, а сключването на брачни споразумения - слабо разпространено. Така обаче могат да възникнат редица ситуации, в които единият съпруг започва сделка с имот преди брака, а тя приключва след включването на съюза или обратното, започват я двамата, но междувременно се развеждат. Всеки от тези случаи се разрешава поотделно, в зависимост от редица фактори, сред които приноса (или претенциите за такъв) на двамата съпрузи, наличието или не на деца от брака, наличието или не на друго жилище и други.
Все по-голяма част от жилищата у нас се закупуват с помощта на жилищен или ипотечен кредит от банка.
Важно е да се знае, че заемът, получен от единия съпруг преди сключването на брака, си остава негов.
Договор за жилищен кредит може да сключи всеки от съпрузите поотделно по време на брака или да го сключат двамата заедно - практиката познава и двата варианта. Независимо кой от тях е налице обаче, щом договорът за заема е сключен по време на съюза, двамата съпрузи се считат за солидарни длъжници по силата на действащия у нас Семеен кодекс, тъй като осигуряването на жилище се счита за задоволяване на нужди на семейството. До голяма степен тази солидарност, която предвижда законодателството, е в интерес на самите кредитори повече, отколкото на заемополучателите.
Едно от изискванията при получаване на кредит за жилише е удостоверение за семейно положение.
Дори и когато кредитът е сключен на името на единия съпруг, дори и той да плаща еднолично всички вноски по него, когато има сключен брак и действа режимът на съпружеска имуществена общност, този съпруг не може да бъде признат от съда за едноличен собственик на закупеното жилище.
Във видеото ще Ви разкажажем повече относно кредитирането на имоти:
Въпросите за имуществото, придобито преди, по време и след брака са сложни и за тях няма еднозначен отговор - редица фактори влияят върху него и въпреки че законодателството се стреми да е максимално ясно и изчерпателно, то самото не може да настигне динамиката на социалните отношения. Веднъж изяснени обаче трите режима на имуществени отношения между съпрузите, по-ясни стават и различните хипотези за вещните права върху имотите.
Информацията в статията не е правен съвет и за актуална информация моля свържете се с адвокат.
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
