Според Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), всеки собственик на имот в многофамилна жилищна сграда, е задължен да плаща таксата за поддръжка на общите части, независимо дали живее в имота или не. Таксата за вход покрива разходите за почистване, осветление, поддръжка на асансьори и други общи части на сградата. Дори ако жилището е необитаемо, собствениците все пак трябва да покриват тези разходи, за да се осигури нормалното функциониране и поддържане на сградата.
Покупка на имот с наематели с договор за наем
Разходите за общите части, като ток и вода за общите части, се разпределят между всички собственици. Законът предвижда, че всеки собственик трябва да участва в тези разходи, дори ако не ползва имота. Това включва и случаи, когато собственикът отсъства за продължителен период от време или жилището е напълно необитаемо.
Процедура по адресна регистрация и адресна регистрация при наем на имот
Таксата за управление обикновено включва разходите за домоуправителя и други административни разходи, свързани с управлението на етажната собственост. Тази такса също е задължителна за всички собственици, независимо дали живеят в сградата или не. Новите промени в закона предвиждат санкции за собственици, които не подават необходимите декларации за промяна на данни в срок, като глобите могат да достигнат до 250 евро.
Всеки собственик или ползвател трябва в рамките на 15 дни след купуването на имота или отдаването му под наем да подаде декларация за вписване в книгата на етажната собственост. При промяна на данните, собственикът или ползвателят (наемателят) също е длъжен да уведоми управителния съвет (управителя) чрез подаване на декларация. Декларацията може да бъде изпратена и по електронен път на имейл адреса на управителния съвет (управителя).
Още такси и разходи при покупка на имот
Месечната такса за поддръжка на входа включва средства за ремонти, почистване и други текущи разходи. Тази такса е задължителна за всички собственици на имоти в сградата, независимо от това дали те обитават имота или не. Тези средства се събират, за да се осигури дългосрочна поддръжка и подобрение на сградата, както и да се предотвратят по-големи разходи в бъдеще.
Проверка на сметка за ток на имот
Законът ясно разграничва задълженията на собствениците и наемателите. В случай на отдаване под наем, собственикът остава отговорен за плащането на таксите за поддръжка и управление на общите части, освен ако не е договорено друго в наемния договор. Наемателите могат да бъдат задължени да поемат някои от тези разходи, но това трябва да бъде ясно посочено в договора между страните.
В случай на спорове между собствениците относно плащанията, общото събрание на етажната собственост има правомощия да взема решения. Решенията на общото събрание са задължителни за всички собственици, независимо от тяхното присъствие на събранието. Собствениците, които отказват да платят, могат да бъдат санкционирани и да се стигне до съдебни действия.
В порталът за имотни обяви Реалистимо ще откриете всички актуални имоти за продан и имоти под наем.
Информацията в статията не е правен съвет и за актуална информация моля свържете се с адвокат.
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
