Такси и разходи при покупка на имот

Разходи и такси при придобиване на недвижим имот

Съдържание

Законови такси при покупко-продажба на имот
Разходи свързани с локацията на имота
Разходи свързани с ремонт на имота
Разходи свързани с паркиране
Разходи при покупка на имот с кредит
Комисионна на брокера

Когато вземете решението да закупите имот, вие знаете с какъв бюджет разполагате и търсите подходящ имот, чиято цена се вписва в този бюджет. Трябва да имате предвид, обаче, че освен обявената продажна цена на имота, при закупуването му ще имате и още множество допълнителни разходи - разходи, които може да не сте планирали.

Очаква се въвеждането на еврото да промени и някои такси и данъчни разчети – открий подробно във статията за еврозоната и жилищата.

Бюджет за покупка на имот Допълнителните такси и разходи за закупуване на недвижим имот могат да възлизат на 10 до 20 процента от покупната цена - това не е малка сума и ако не сте подготвени предварително, може да се окаже, че всъщност нямате достатъчно средства да покриете всички необходими разходи по закупуването на имота. Затова е много важно да знаете точно какви допълнителни такси и разходи да очаквате и внимателно да планирате бюджета си, за да не се сблъскате с неприятни финансови изненади и разочарования.

Добре е да знаете разходите за да можете да планирате добре изтеглянето на ипотечен кредит. Реалистимо може да ви помогне при търсене на финансиране и ипотечен кредит - повече информация тук.

Тук ще разгледаме темата за допълнителните разходите при покупка на имот, като ще коментираме всеки един от тях и ще обърнем внимание на това дали може да бъде намален и как.

Дори атрактивните обяви могат да крият рискове. Разберете как да разпознаете фалшивите имотни оферти и бъдете една крачка пред измамниците.

Законови такси при покупко-продажба на имот

При закупуване на недвижим имот трябва да заплатите няколко неизбежни законови такси: нотариална такса, такса вписване и такса придобиване. Тези такси се определят въз основа на договорената сума за покупко-продажбата на имота.

Вижте и видео версията на статията:

Нотариална такса при покупка на недвижим на имот

Нотариалната такса се дължи от купувача и се изчислява по Тарифата за нотариалните такси върху материалния интерес. Ако има различие между данъчната оценка на имота и продажната цена, таксата обикновено се базира на по-високата сума, като се начислява и 20% ДДС.

Тъй като тази такса може да е значителна, е добра идея да направите предварително проучване, за да си спестите евентуални изненади в деня на сделката.

Независимо че нотариалната такса би трябвало да е еднаква при всички нотариуси, ние ви препоръчваме да направите справка при няколко нотариуси и да договорите точната цена предварително.

Прехвърляне на имот при нотариус

Такса за вписване на недвижим имот

Друг разход, който трябва да предвидите, е таксата за вписване на нотариалния акт в Имотния регистър към Агенция по вписванията. Обикновено, таксата е в размер на 0,1% от материалния интерес - тоест, сумата, която ще трябва да заплатите е сравнително малка.

Таксата за вписване е една от най-малките такси в процеса на придобиване на недвижим имот.

Освен разходите по сделката, предварително проверете и условията за жилищен кредит за работещи в чужбина.

Данък за придобиване на имот и как се определя данъчна оценка на имот

При покупка на имот се заплаща и данък за възмездно придобиване на имущество в размер от 0.1% до 3% от покупната цена. Размерът на данъка за всяка община се определя от общинския съвет и съответно е различен.

Данък се начислява върху основа, която представлява по-високата от следните две стойности:

Договорената цена

ИЛИ

Данъчната оценка на имота, като данъчната оценка се определя в съответствие с нормите по Приложение № 2 към Закона за Местните Данъци и Такси.

По тази причина, преди изповядване на сделката, собственикът на имота трябва да се снабди с удостоверение за данъчна оценка на имота от общината по местонахождението му.

Всички законови такси за покупка на имот се заплащат в деня на сключването на окончателния договор при Нотариуса.

Как да купим имот в България, ако живеем в чужбина

Разходи свързани с локацията на имота

Жилищата в затворени комплекси имат високи месечни такси. Локацията на имота също може да доведе до някои допълнителни разходи. В зависимост от това дали недвижимият имот се намира в жилищна сграда или в затворен комплекс, купувачът дължи различни видове такси.

За разлика от законовите такси, тези такси не се заплащат при самото закупуване на имота, но представляват постоянен ежемесечен разход.

Често жилищата в затворени комплекси имат допълнителни месечни такси, свързани с поддръжката (почистване, озеленяване, ремонти, и др.) и охраната на комплекса.

Живущите в панелни блокове, от друга страна, заплащат такси за поддържане и управление на общите части в сградата (професионален домоуправител, почистване, асансьорна поддръжка, електричество, ремонти на покрива, пребоядисване и други).

Докато таксите в панелните блокове обикновено са незначително малки, то таксите в затворените комплекси могат да бъдат доста големи.

Затова, ако имате намерение да закупите жилище в затворен комплекс, трябва внимателно да проучите размера на дължимите такси - това е много важно, тъй като разходите ще са постоянни и ще трябва да ги предвидите към месечния си бюджет.

Вижте още: Предимства и недостатъци на дом в затворен комплекс

Разходи свързани с ремонт на имота

Възможно е да решите да закупите жилище, което не е в добро състояние, но което отговаря напълно на изискванията ви за локация, големина, разпределение, изложение, етажност, цена, и т.н. Също таке е възможно да закупите жилище в добро състояние, но да искате да промените нещо в него - да разделите или обедините стаи, да смените подовата настилка или дограмата, да остъклите терасата, и др. Ако сте нетърпеливи и не огледате добре имота, е възможно и да закупите жилище, което е в по-лошо състояние, отколкото сте си мислели.

Във всички тези случаи, ще трябва да инвестирате в ремонти - а това означава големи допълнителни разходи, веднага след закупуването на жилището. От съществено значение е да проучите предварително размера на тези евентуални разходи, за да можете да прецените дали жилището си струва, да преговаряте за понижаване на продажната цена, и да планирате по-добре бюджета си.

Имайте предвид че част от разходите за ремонт често не са очевидни на пръв поглед, но техният размер може да окаже съществено влияние върху приключването на сделката.

Не забравяйте да предвидите в бюджета си и разходите за обзавеждането на новозакупеното жилище.

Разходи свързани с паркиране

Друг разход, който може да се появи едновременно с (или веднага след) закупуването на жилище е покупката на гараж или паркомясто.

Често се случва предвижданият бюджет да не стигне за закупуване на място за паркиране, което впоследствие може да се окаже проблем. Може да се наложи да си предвидите месечен бюджет за наем на гараж или паркомясто в района на жилището.

Вижте още: Какво трябва да знаем при покупка на гараж или паркомясто

Разходи при покупка на имот с кредит

Има много допълнителни разходи при закупуване на имот с кредит. Ако сте решили да купите имот с банков кредит и предстои да ипотекирате закупеното жилище, ще дължите нотариални такси за учредяване и вписване на ипотеката.

Ипотеката се учредява след закупуване на имота, за който е предоставен кредита. За отпускане на кредит, обаче, банката може да ви задължи да използвате допълнителни продукти, които са съпроводени от месечни или еднократни такси. Такива продукти са застраховка живот, застраховка на имота, превод на заплата ви в банката и др.

Има и няколко стандартни такси, дължими при кандидатстване за кредит и получаването на такъв - за пазарна оценка, за одобрение за кредит и за усвояване на сумата от кредита. Някои банки нямат тези такси, но е възможно това да е за сметка на по-висок лихвен процент. Понякога банките имат промоционални оферти за отпускане на кредити без допълнителни такси.

За да сте наясно с всички евентуални разходи и да можете да сравните офертите от различните банки, е важно внимателно да прочетете формулярите за предоставяне на преддоговорна информация, които ще получите от всяка банка.

Имайте предвид и че стандартното финансиране по ипотечните кредити е 80 до 85% от пазарната цена на имота. Понякога отпуснатата сума е недостатъчна и е необходимо да се комбинират два вида кредит.

Проучете всички фактори, пресметнете всички разходи, и си направете реална сметка какво точно може да си позволите в дългосрочен план. Неправилните сметки водят до по-висок риск от загуба на вашия дом в случай, че срещнете финансови затруднения.

Важно! Не бързайте да сключвате предварителен договор за имот преди да сте получили одобрение за финансиране от банката. Ако вече сте сключили предварителен договор, но банката откаже да ви даде кредит, продавачът може да развали договора и вие да се окажете в неприятна ситуация, в която губите заплатеното капаро и оставате без имот.

Допълнителна информация: За какво да внимаваме при сключване на предварителен договор за покупка на имот

Когато закупувате имот с кредит, трябва, разбира се, да предвидите в бюджета си и заплащането на месечната вноска по кредита.

Комисионна на брокера

Ако използвате услугите на професионален брокер, ще дължите и комисионна.

Обикновено комисионната на брокерите на недвижими имоти е около 3% от продажната цена на имота. Говорете с вашия брокер предварително, за да можете коректно да планирате комисионната като част от бюджета ви за имот.

Важно! Не забравяйте, че още преди самото закупуване на имот, трябва вече да разполагате с 10 до 20% от покупната цената. Тази сума е необходима, за да можете да дадете капаро за имота и да покриете различните допълнителни разходи, които ще направите преди покупката. (Ако купувате имот, който е в друго населено място, например, трябва да си предвидите разходите за транспорт.)

Това са основните разходи, за които трябва да сте подготвени преди покупка на недвижим имот. Разбира се, какви точно разходи ще имате ще зависи от това какъв имот купувате, къде се намира, в какво състояние е, дали ще ползвате кредит или не, и др. Ако ще купувате на зелено също ще има разлика и допълнително ще трябва да си направите разчет за в бъдеще доколкото е възможно това. (Вижте: Какво да знаем при покупка на апартамент в строеж)

Сблъсквали ли сте се някога с непредвидени разходи при закупуване на имот? Моля пишете в коментарите под статията.

Не забравяйте и да посетите realistimo.com и да видите новите обяви за имоти. Отваряйте Реалистимо често, защото добрите сделки изчезват много бързо от списъка с обяви.