Покупка на гараж или паркомясто: най-важното преди сделката

покупка на гараж или паркомясто

Процесът на покупка на ново жилище е толкова ангажиращ и емоционален за новите собственици, че те често пренебрегват темата за паркоместата, било поради недооценяване на тяхната важност, било поради недостатъчни средства за закупуване на такова, като в последствие този пропуск може да доведе до главоболие.

С оглед масовата концентрация на населението в няколко големи града, и факта, че семействата вече традиционно притежават по два и повече лични автомобила, не е изненада сериозния недостиг на места за паркиране и тенденциите за задълбочаване на този проблем, не само поради липсата на паркоместа а и поради липсата на конкретна законова уредба относно тяхното придобиване.

Сблъсквайки се ежедневно с липсата на място за паркиране, все повече хора проявяват интерес към покупка на гараж или паркомясто, по долу сме се опитали да обясним основните разлики между двете и законовата уредба която регламентира тяхната покупко продажба.

Разлика между гараж и паркомясто

На първо място най-съществената разлика е ценова - паркомястото може да бъде закупено на много по-ниска цена, поради факта, че на паркоместата не е отреден самостоятелен статут. Съответно собственикът на паркомясто не разполага с права за ограничаване на достъп с каквито разполагат собствениците на самостоятелни обекти.

Гаражи

Гаражът е самостоятелен обект, със собствен независим достъп, който може да бъде предмет на нотариална сделка. Това гарантира по-големи права на собственика, включително свободата да го продава и отдава. Предимства на гаража са по-голямата площ, контрола на достъп, самостоятелния вход и факта, че голяма част от тях са електро и водоснабдени.

паркоместа

Паркоместа

Паркомястото не е самостоятелен обект на собственост, не може да се нанася в кадастрална карта като самостоятелен обект и не може да бъде обект на прехвърлителна сделка. Върху него може да се учреди вещно право на ползване но то е непрехвърлимо и ненаследимо и се прекратява със смъртта на титуляра.

Най-общо паркоместата разположени в общо помещение под сградата могат да бъдат разделени на три категории:

Паркоместа в общ паркинг, който е самостоятелен обект
В този случай ако желаем да придобием паркомясто, това трябва да е описано като идеална част от паркинга, съответстваща на площта на желаното паркомясто, в нотариалния акт освен прехвърлянето на идеалната част от гаража, да бъде уговорена и точната локация на конкретното място за паркиране като паркомястото бъде описано по площ и съседи от три страни. Новообособеното паркомясто не е самостоятелен обект и не може да бъде обект на сделка.
Паркоместа в общ паркинг, който е обща част от сградата
Регулират се в режим на етажна собственост. Не са самостоятелен обект и не могат да бъдат обект на сделка, не може да се придобие в идеална част, тъй като по закон общите части не могат да бъдат обект на прехвърлителна сделка, разпределението на подобен тип паркоместа се прави от собствениците на сградата на Общо събрание.
Отделни места за паркиране с принадлежност към обекти в сградата
Купувайки апартамент в сградата вие получавате и паркомясто към вашия имот, подобно на придобиването на мазе или таван с купуването на апартамент, сделки с тях могат да се осъществяват единствено в комплект със самостоятелните обекти към който принадлежат.
Самостоятелни гаражни клетки
В редки случай е възможно наличието на отделни гаражи, тоест отделни, самостоятелни гаражни клетки, със статут на гараж, разположени в голям общ подземен гараж и ползващи общи маневрени части от сградата. Тези обекти подлежат на прехвърляне и сделки.

Друг вариант за паркоместа са откритите паркоместа, тоест разчертани участъци върху терена прилежащ към жилищната сграда, такова паркомясто не може да се купи, но е възможно да се закупи идеална част от поземления имот, съответстваща на квадратурата на желаното паркомясто. Разпределението на този тип паркоместа става с решение на Общото събрание на собствениците, като е необходимо то да е постигнато с гласовете на повече от 50 процента от собствениците на терена. Изискването е при разпределението да бъде спазван норматива за минималната задължително озеленена дворна площ.

С оглед липсата на ясна правна уредба която да ви гарантира сигурност и голямата вероятност подобна сделка да бъде обявена за нищожна.

Реалистимо ви съветва преди да подпишете предварителен договор внимателно да се запознаете с документацията за да отговорите на въпроса може ли желаното паркомясто да се обект на прехвърлителна сделка и какви са законните алтернативи да се сдобиете с паркомясто в желаната от вас сграда.

Добра идея е преди да предприемете действия по придобиване на желаното паркомясто да се консултирате със специалист, това ще оскъпи процеса, но в дългосрочен план може да ви излезе по-евтиния вариант.