Купуването на имот в нова сграда е важен и вълнуващ етап за всеки човек или семейство. Ако сте първи собственици на имот в нова сграда, има няколко варианта, чрез които можете да се сдобиете с имота, както и редица стъпки, които трябва да изпълните, за да регистрирате имота официално.
Преди да започнем, погледнете нашите обяви за имоти ново строителство тук, за да сте сигурни че правите изгодна сделка и не плащате повече отколкото трябва.
В този материал ще разгледаме възможностите за финансиране, процедурите по регистрация и документите, които са необходими, както и какво трябва да направите, ако желаете да се нанесете преди сградата да е напълно готова за ползване.
Какво да знаем за покупка на апартамент в строеж?
Това е най-простият вариант, при който използвате собствени спестявания за закупуване на имота. Предимството е, че няма да имате задължения към банки или други финансови институции.
Най-често срещаният вариант за финансиране на закупуването на имот в нова сграда е чрез ипотечен кредит. Процедурата включва следните стъпки:
Как се тегли ипотечен кредит за покупка на жилище? - Ето и видео версията:
Регистрацията на имота се извършва в Агенцията по вписванията към Имотния регистър. Процедурата включва вписване на нотариалния акт и други свързани документи.
След като имотът е регистриран в Имотния регистър, трябва да се подаде заявление за вписване и в кадастралната карта и регистри.
Необходими документи са: Нотариален акт, схема на имота (при издаване на Акт 16), заявление за вписване.
Важно е да се изготви схема на имота, която да бъде вписана в кадастъра. Това обикновено се извършва от лицензиран геодезист.
Процедурата по регистрация на имота обикновено отнема от 5 до 10 работни дни, но това може да варира в зависимост от натовареността на Агенцията по вписванията.
За регистрация на имота като първи собственик са необходими следните документи:
Стъпки при покупка на апартамент?
Ако сте придобили имота преди въвеждането му в експлоатация, и сградата не е въведена в експлоатация повече от 2 години след завършването ѝ на етап „груб строеж“ или 1 година след издаването на акт образец 15, ще дължите данък за недвижимия имот (ДНИ).
В такъв случай трябва да подадете декларация по чл. 14 от ЗМДТ, образец по ал. 2, дори и строежът да няма акт 16 – удостоверение за въвеждане в експлоатация (УВЕ) или разрешение за ползване (РП).
Ако сте придобили собствеността не като физическо лице, а чрез фирма, рискувате да бъдете санкционирани, ако не подадете в данъчната служба в рамките на 2 месеца от придобиването справка за „отчетната стойност“ на имота – документ от счетоводителя, който показва как е записан активът. Тази информация се описва и в част III на горепосочената декларация.
В случай че сте пропуснали този срок, може да декларирате, че имотът е предназначен за жилищни нужди и така да избегнете наказанието. Имайте предвид обаче, че в общини с изразен сезонен туризъм, това може да не бъде прието поради по-строго тълкуване на законовите разпоредби.
Ако декларирате жилището като основно свое жилище, данъкът се намалява с 50%. Ако жилището е основно на лице с намалена работоспособност от 50 до 100%, данъкът се намалява със 75%.
Ако не планирате да обитавате жилището през следващата календарна година, можете да намалите „такса смет“ (ТБО), като подадете декларация през ноември/декември на предходната година. Всяка община определя срок за подаване и процент на облекчение в своите наредби.
Важно е да се отбележи, че в общини с обичайна сезонна заетост, може да бъде извършвана проверка на консумацията на вода и електричество, за да се установи дали имотът наистина не е бил обитаван.
Ако желаете да се нанесете в имота преди сградата да е напълно завършена и няма ток и вода, е необходимо да се свържете с ВиК и Енерго-про за временни решения. За целта трябва да имате следните документи:
Договор с доставчика на газ:
И нещо интересно - Мога ли да живея в апартамент без акт 16?
Инвеститорът трябва да ви предостави:
След изпълнение на тези стъпки, ще можете да се нанесете в имота си и да изчакате окончателното завършване на всички строителни работи и свързването на постоянни връзки за ток и вода.
Предварителен договор за покупка на имот
Закупуването на имот в нова сграда като първи собственик е процес, който изисква внимателно планиране и изпълнение на редица стъпки. С правилната подготовка и съдействие от страна на инвеститора и съответните институции, ще можете успешно да се сдобиете с новия си дом.
Информацията в статията не е правен съвет и за актуална информация моля свържете се с адвокат.
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
