Удостоверението за данъчна оценка е един от задължителните документи, изисквани във връзка със сделки с недвижими имоти от всякакъв характер. То е необходимо не само за покупко-продажба, а и за дарение, ипотекиране, жилищен кредит или рефинансирането му. Много често обаче се оказва, че стъпките за получаване на удостоверението объркват хората. Ето защо ние от Реалистимо ще разясним подробностите във връзка с издаването на документа за данъчна оценка.
Таксите, които се заплащат в евро, може да се преоценят при присъединяване към еврозоната – прочети повече в статията за еврозоната и имотите.
Как се определя данъчна оценка на имот? Изискването за данъчна оценка на имота за всеки вид разпореждане с него се явява много добър инструмент за подобряване събираемостта на местните данъци и такси. Това не е документ за наличие или липса на задължения – удостоверението може да бъде издадено и без да са заплатени всички дължими данъци и такси. В този случай обаче, за да бъде възможна сделката с имота ще бъде необходимо или настоящият собственик да плати дълга си към държавата, ако има такъв, или купувачът да се съгласи задължението да бъде частично или напълно прехвърлено на него.
Къде се прави данъчна оценка на имот? Удостоверението за данъчна оценка на имота се издава от данъчната служба по неговото местонахождение. Услугата може да бъде заявена както за готов имот, така и за незавършено строителство. Това може да се случи както на гише в съответната община, така и да се заяви удостоверение за данъчна оценка онлайн с квалифицирано удостоверение за електронен подпис или квалифициран електронен подпис. Много важно уточнение е, че за да се ползва услугата онлайн е необходимо ползвателят да има профил в системата за електронно връчване.
Изповядване на сделка на данъчна оценка (или по данъчна оценка)?
🌟 Бъдете една крачка пред пазара! Планирайте следващата си сделка с Realistimo Portfolio.
Свалете апликацията за iOS или Android и управлявайте имотите си директно от телефона.
Всъщност, процедурата е максимално опростена – необходимо е заявление по образец, което може да бъде изтеглено от сайта на общината по местонахождение на имота или получено на гише и документ за платена такса за услугата. В случай, че не лично собственикът изисква данъчната оценка, необходимо е и нотариално заверено пълномощно.
Всички видове документи за собственост на имот
Именно отговорът на този въпрос разкрива и някои от затрудненията, които могат да бъдат срещнати при ваденето на удостоверението.
- собственикът на недвижимия имот може да изиска данъчната оценка – това е най-опростеният вариант;
- друго упълномощено от собственика лице;
- лице – приобретател на държавен/общински имот – тук се прави справка за истинността и валидността на съответната заповед. За целта, към изискваните документи се добавя и копие от нея, което трябва да бъде представено от приобретателя;
- наследник на имота – изисква се документ за самоличност и удостоверение за наследници. В този случай се проверява дали наследодателят или завещателят е декларирал (когато това е необходимо) и заплатил съответните си задължения;
- заветник на имота – освен документ за самоличност, в този случай е необходимо и издадено от нотариус удостоверение. В този документ се вписват данните на завещателя и се описват подробно завещаните имоти или части от тях.
Как да оценим имота си правилно?
Законът за местните данъци и такси (Прил. 2, чл. 3, ал. 1) определя, че срокът и таксата за издаване на удостоверението варира според видът поръчка- нормална и експресна, като таксата е различна в зависимост от отделни общини. Цената на данъчната оценка е около 8 евро в столична община, в другите общини варира от около 6-10 евро.
Срокът започва да тече от момента на подаване на заявлението за услугата. Ако данъчната оценка е издадена преди 30.06 на текущата година, тя е валидна именно до края на м. юни. Ако обаче удостоверението е издадено между 01.07 и 31.12, то важи до края на календарната година. Има обаче едно необходимо уточнение – съществува възможност данъците за имота да бъдат платени за цяла година (която информация се вписва в данъчната оценка). В тези случаи, независимо от датата на издаване, документът важи до края на календарната година.
Образец на удостоверение за данъчна оценка
Пазарната цена е договорената цена на която се продава даден имот, а данъчната оценка служи за база при облагане на годишен данък и такса за битови отпадъци.
В случай че се чудите каква е пазарната цена на вашият имот и как се оценява, следвайте заданията от специалистите в Реалистимо.
Затрудненията при това удостоверение могат да дойдат не само от допълнителните документи, които са различни за различните лица, които могат да го изискат, но и от множество други фактори. Не винаги хората, които искат да извадят данъчна оценка са наясно със слабите места, а служителите в общините нерядко правят грешки. Ето защо е необходимо да се обърне специално внимание на следните неща:
- името на собственика – дали наистина фигурират правилните данни на последния собственик на имота;
- при повече от един собственик – дали са вписани коректно данните на всички собственици и дали за всеки от тях е коректно уточнено дали има или няма данъчни задължения за имота;
- дали са платени данъчните задължения за имота;
- дали информацията за имота (адреса му, площта, вида и площта на прилежащите помещения) отговаря на вписаната в документа за собственост.
Данъци при продажба на недвижим имот?
Документът за данъчна оценка се издава в два идентични екземпляра – те са оригинали, а не оригинал и копие и всеки от тях има своето предназначение. Първият се изисква от нотариуса, за да бъде възможно реализирането на сделката, а вторият – от Имотния регистър.
Много често се оказва, че данъчната оценка на имота е необходима спешно и това поражда сериозно напрежение за всички страни по сделката, независимо от какъв характер е тя. Ето защо се постарахме да съберем и обобщим за Вас цялата необходима информация за изваждането на това удостоверение.
Можете да заявите удостоверение за данъчна оценка и в министерството на електронното управление онлайн
Във видео версията ще откриете още какви документи са необходими ако Ви предстои сделка с имот.
Информацията в статията не е правен съвет и за актуална информация моля свържете се с адвокат.
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
