Годишни разходи за имот: данък сгради и такса смет

Годишни разходи за собственик: данък сгради и такса смет

Собствеността носи две редовни годишни сметки към общината: данък сгради и такса битови отпадъци. Те не са част от нотариалната такса при покупката. Нотариалните такси, местният данък при придобиване и комисионите са еднократни. За тях има отделни материали: разходи при покупка на имот, местен данък при придобиване и калкулаторът колко струва сделката.

Тук говорим за това, което плащате всяка година, докато сте собственик. По-долу са данъкът сгради, таксата за битови отпадъци, данъчните оценки през 2026 г. и какво вече не подавате след обикновена покупка.

Данък сгради

Данъкът върху недвижимите имоти (сгради) е уреден в ЗМДТ, чл. 22. Общинският съвет определя ставка между 0,1 и 4,5 промила върху данъчната оценка. Собственикът дължи данък и ако жилището е празно (чл. 11 и чл. 13).

Облекченията по закона са конкретни. За основно жилище намалението е 50 на сто. При определена степен на намалена работоспособност плюс основно жилище намалението е 75 на сто. Няма общо облекчение само защото сте пенсионер. Плащането е на 30 юни и 31 октомври. Ако платите целия годишен данък до 30 април, има 5 на сто отстъпка. Няма данък, ако данъчната оценка е равна или под 858,97 EUR (1 680 лв.).

За София не цитираме нова ставка за 2026 г. Последната публикувана наредбена ставка, която намираме в сила от 01.01.2020 г., е 1,875 промила. Проверете актуалната общинска наредба преди да смятате. Не даваме ставки за Пловдив, Варна или Бургас тук. Ако имате няколко имота в различни общини, ставките се различават. Не пренасяйте софийска логика към малка община без да проверите наредбата.

Такса битови отпадъци

Таксата за битови отпадъци се дължи от собственика. Законът допуска различни основи: количество, контейнери, брой обитатели или промил върху данъчната оценка. Конкретната формула е в общинската наредба.

При празно жилище компонентът за събиране може да отпадне, ако имотът не се ползва през цялата година и сте подали декларация до края на предходната година (чл. 71). Компонентът за чистота може да остане дължим. Реформата „замърсителят плаща“ за 2026 г. беше отложена. Ако общината няма нов план до 31.01.2026 г., тя събира по ставките към 31.12.2025 г. Не твърдете, че София вече е минала на такса на човек. Проверете актуалното решение на общината. Ако не живеете в жилището, вижте и таксите, ако не живеете в жилището.

Данъчни оценки през 2026 г.

Няма национална преоценка в сила за 2026 г. Показването в евро е преизчисление по курс 1,95583, не автоматично поскъпване. Идея на Министерството на финансите за поетапно увеличение (+30 / +35 / +35 на сто) от 2027 г. е проект, не закон. Повече за самата оценка: данъчна оценка на имот.

Декларация след покупка

След обикновена покупко-продажба купувачът не подава декларация по чл. 14 ЗМДТ. Регистърът уведомява общината в 7-дневен срок. Двумесечният срок за декларация остава само за тесни случаи (нови сгради извън правилата за въвеждане в експлоатация по ЗУТ). Ако декларация все пак е била дължима и сте закъснели, глобата за физически лица е от 10 до 400 лв. Не плащайте глоба за формуляр, който не дължите.

Ако сте купили в края на годината, първата данъчна партида към общината може да се появи със закъснение след уведомлението от регистъра. Пазете акта и следете съобщението от общината, вместо да подавате ненужна декларация. Първите седмици след ключа са по-скоро за партиди и адрес, не за стария двумесечен формуляр. Вижте първите 30 дни след покупката.

При съсобственост данъкът и таксата обикновено се разпределят според дяловете, освен ако не уредите друго помежду си. Общината търси собствениците според вписването. Освен общинските пера идват ток, вода, парно, интернет и вноските към етажната собственост. Те не са в ЗМДТ, но влизат в реалния годишен бюджет. За вноските в блока вижте таксите за етажна собственост. Годишните данъци са предвидими. Непредвидими са ремонтите и общите части.

Какво да направите

Годишният цикъл е кратък, ако го държите подреден. Следвайте действията по реда на годината.

Проверете данъчната оценка и ставката в общината и сверете партидата с данните от акта.
Платете целия данък до 30 април, ако искате 5 на сто отстъпка, или планирайте вноските до 30 юни и 31 октомври.
Подайте декларацията за такса смет навреме при празен имот, ако искате облекчение по събирането.
Ползвайте електронните услуги на общината за справка и плащане, ако са налични.
Пазете платежните нареждания за следваща продажба или справка.
Сметнете отделно етажната собственост и тока, водата, парното.

Текстът е информативен и не замества нотариус, адвокат или данъчен консултант по конкретния случай.