Първите 30 дни след покупка на имот: партиди и адрес

Първите 30 дни след покупка на жилище: сметки и адрес

Току-що сте подписали нотариалния акт и имотът е на ваше име. Много купувачи тръгват първо към общината за декларация, която при обикновена продажба вече не се подава от тях.

Въпросът през първия месец е кое е ваша работа и кое върви служебно. Редът по-долу е: общината, партидите при доставчиците, адресната регистрация, кадастърът и етажната собственост. Сроковете до нотариуса са в колко време отнема покупката, документите за деня на сделката в необходимите документи при покупка на жилище, а разходите тогава в разходите при покупка.

Какво се случва с общината след вписването

Срокът от около 30 дни идва от общите условия на доставчиците на ток, вода, парно и газ. Той не е данъчен срок и не идва от данъчен закон. Не го бъркайте със стария двумесечен формуляр към общината.

След обикновена покупка купувачът не подава декларация по чл. 14 от Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ). Службата по вписванията уведомява общината в 7 дни. Двумесечната декларация остава само за тесни случаи на нови сгради извън правилата за въвеждане в експлоатация по Закона за устройство на територията (ЗУТ). При стандартна продажба този формуляр не ви трябва.

Ако след уведомлението от регистъра откриете грешка в данъчната партида към общината, коригирайте я там с препис от акта. Годишните данъци, които дължите вече като собственик, са отделен въпрос. За тях вижте колко струва годишно да притежавате имот.

Застраховката на жилището не е задължение по ЗМДТ. Ако теглите ипотека, банката обикновено я иска. Това е договорна практика с банката, не общински срок.

Партидите за ток, вода, парно и газ

Следващата стъпка е да прехвърлите клиентските партиди на свое име. Новият собственик подава заявление при доставчика. В общите условия типичният срок е около 30 дни. Преди гишето сверете последната фактура и показанията. Ако продавачът е оставил стари фактури, проверете клиентските номера. Грешен номер отнема време на гишето.

За тока вижте проверката на сметка за ток. При отделните дружества сроковете и документите са следните:

Electrohold, на запад, в района на бившия ЧЕЗ: обичайно около 30 дни;
EVN, на юг и югоизток: обичайно около 30 дни;
Енерго-Про, на североизток: обичайно около 30 дни;
Софийска вода: 60 дни, ако промяната е заради смърт;
Топлофикация София: иска акта плюс нотариално заверен протокол от топлосчетоводител;
Овергаз: около 30 дни.

На гишето обичайната практика е да носите нотариалния акт или заверен препис, лична карта и, ако е нужно, протокол за показания. При съсобственост носете данни за всички собственици, ако доставчикът ги поиска. Това е практика на гишетата, не законов срок.

При парното в София протоколът от топлосчетоводителя често е най-бавната част. Насрочете го рано, не в последния ден от 30-дневния ориентир. Ако влезете в отоплителния сезон без сменена партида и без протокол, рискувате объркани изравнителни сметки.

Партидите се сменят и ако няма да живеете в имота, включително при второ жилище. След вписването дълговете по сметките към доставчика са на собственика. Ако ще отдавате имота, данъкът върху наема и регистрациите идват след това, но партидите пак са ваши, дори да живее наемател. В договора запишете кой плаща тока и водата. Партидата може да остане на ваше име, а наемателят да възстановява сумите. Това е договорна практика.

Адресна регистрация

За разлика от партидите, покупката сама по себе си не изисква адресна регистрация. Ако ще живеете в имота, сменяте настоящия адрес в 30-дневен срок по Закона за гражданската регистрация (ЗГР), чл. 99 и чл. 94.

Адресната регистрация на наемател е друга процедура. За нея трябват договор за наем и съгласие на собственика. Статията адресна регистрация при наем е за наемателя, не за купувача.

Кадастърът

Кадастърът обикновено се актуализира от данните на имотния регистър. Заявление подавате само ако данните са грешни. Ако скицата или кадастралната карта не съвпадат с имота, корекцията е в грешка в скицата или кадастъра.

Етажната собственост

Управителят трябва да знае новия собственик заради вноските и протоколите, включително размера на таксата и ремонтния фонд. Как се определят таксите, е в таксите за поддръжка и етажна собственост.

Какво да направите

През първия месец след акта важни са партидите при доставчиците и, ако ще живеете там, смяната на настоящия адрес. Общината научава за покупката от службата по вписванията, а кадастърът обикновено се обновява без ваше заявление.

Запазете препис от нотариалния акт и входящия номер от вписването.
Не подавайте декларация по чл. 14 от ЗМДТ по навик, ако покупката е обикновена.
Сверете клиентските номера и показанията по последната фактура, преди да отидете при доставчика.
Подайте заявление за смяна на партидите за ток, вода, парно или газ в срока от общите условия.
Насрочете протокола от топлосчетоводителя рано, ако имотът е на парно в София.
Уведомете управителя на етажната собственост и попитайте за таксата и ремонтния фонд.
Сменете настоящия си адрес в 30 дни, ако ще живеете в имота.

Текстът е информативен и не замества нотариус, адвокат или данъчен консултант по конкретния случай.