Такси за етажна собственост: фонд, поддръжка, комплекс

Такси за поддръжка в етажна собственост и комплекс

В блок или комплекс плащате не само към общината. Етажната собственост събира пари за ремонт и за ежедневна поддръжка. Правилата са в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), не в обявата на агенцията. Чл. 5 урежда правата върху общите части. Чл. 6 урежда таксите и вноските. Ако не плащате такса, идеалната ви част върху общите части не изчезва. Дългът обаче остава и може да се търси.

Няма национална такса на квадратен метър. Размерът се решава в сградата. По-долу са ремонтният фонд, таксата за управление и поддръжка, режимът в затворен комплекс и връзката с другите годишни разходи.

Ремонтен фонд

Ремонтният фонд се събира по идеални части. Общото събрание определя сумата. Подът по закон е най-малко 1 на сто от минималната работна заплата на месец (чл. 50). Не цитираме евро сума за минималната заплата тук, защото тя се променя с акт на Министерския съвет. Сверете актуалната минимална заплата към месеца, за който смятате. Асансьорът, покривът и фасадата често минават през ремонтния фонд. При голям ремонт събранието може да гласува еднократна вноска извън месечния фонд. Това трябва да се вижда в протокола с мнозинството, което законът изисква за съответното решение.

Управление и поддръжка

За почистване, асансьор, общо осветление и подобни общото събрание определя сумата (чл. 51). По подразбиране разпределението е на човек. Празната единица се брои като един обитател. Събранието може да избере друго разпределение: по идеални части или поравно на обект, с мнозинство най-малко 51 на сто.

Месечната такса за чистачка и ток в коридора е друга кошница от ремонтния фонд. Не ги смесвайте, когато сравнявате две сгради. Професионалният управител не отменя общото събрание. Той изпълнява решенията и събира вноските според протоколите. Ако нямате достъп до протоколите, поискайте ги писмено преди да оспорите сума. Проверете протоколите на събранието, не само устното обяснение на управителя.

Ако сте единствен собственик на няколко апартамента в един вход, пак дължите вноски за всеки обект според приетото разпределение. Празната единица се брои като един обитател при разпределение на човек. В малки сгради без активна етажна собственост понякога няма редовни вноски. Това не значи, че законът не важи. При нужда от спешен ремонт събранието пак може да гласува суми по ЗУЕС. Глоби и лихви за забава се уреждат във вътрешния ред или в решенията на събранието, доколкото са допустими. Преди да спорите, прочетете последния протокол и правилника на сградата.

Затворен комплекс

В затворен комплекс чл. 2 ЗУЕС сочи към нотариален договор между инвеститора и собствениците, вписан в имотния регистър. Той обвързва и следващите купувачи. Допълнителната такса за охрана, басейн или рецепция идва от този договор, не от държавна надбавка. Ако договорът е валиден и вписан, отказът ви да плащате не го отменя. Преди покупка четете договора и вписването. Повече: дом в затворен комплекс.

Връзка с други годишни разходи

Таксите по ЗУЕС са отделно от данък сгради и такса смет. За общинските годишни сметки вижте годишните разходи за имот. Ако имате парно с дялово разпределение, изравнителните сметки са трета тема: изравнителни сметки за парно. Неплащането трупа дълг към етажната собственост. То не ви маха от общите части и не ви освобождава от бъдещи решения на събранието, докато сте собственик.

При покупка впишете в предварителния договор дали продавачът покрива дължимите вноски до датата на нотариалния акт. Това е договорна уговорка между страните, не правило от ЗУЕС с фиксиран срок. Ако дългът към етажната собственост е голям, продавачът може да се опита да прехвърли проблема мълчаливо. Свързани материали: годишни разходи за имот, дом в затворен комплекс и изравнителни сметки за парно. За общинските годишни данъци, които са отделни от таксите към етажната собственост, ползвайте още веднъж годишни разходи за имот.

Какво да направите

Преди капаро и нотариус сверете числата с протоколите, не с обявата. Следвайте реда по-долу.

Попитайте брокера за средната месечна такса преди оглед и потвърдете числото при управителя след оглед.
Поискайте размер на ремонтния фонд и на месечната такса за управление, плюс начина на разпределение (на човек, по идеални части, поравно).
Поискайте вписания договор и приложенията за такси, ако купувате в затворен комплекс.
Проверете при управителя салдото по обекта и дали продавачът има неплатени вноски.
Впишете в предварителния договор дали продавачът покрива дължимите вноски до нотариалния акт.
Поискайте протоколите писмено, преди да оспорите сума или глоби.

Текстът е информативен и не замества нотариус, адвокат или данъчен консултант по конкретния случай.