Затворените комплекси са относителна новост в жилищното строителство. В България те съществуват едва от около десетилетие насам, но въпреки това явлението вече процъфтява.
Интересът към жилищните комплекси от затворен тип нараства с всяка изминала година - и има защо. Те са красиви и подредени и предлагат много от нещата, които всеки човек търси след един натоварен работен ден - неща като спокойствие, безопасност, място за паркиране, зеленина, басейни, детски площадки, зали за спорт, и т.н. И всичко това - само на една ръка разстояние.
Нека поговорим за живота в затворените комплекси и неговите предимствата и недостатъците - така ще можете сами да прецените дали бихте искали да инвестирате в такова жилище.
Преди да изложим положителните и отрицателните аспекти на затворените комплекси, нека изясним какво точно представляват те.
По определение, жилищен комплекс от затворен тип е жилищен комплекс, обособен като отделен урегулиран поземлен имот, до който достъпът на външни лица е контролиран. В него трябва да има най-малко 4 самостоятелни обекта в режим на етажна собственост (обикновено, те са много повече).
В затворените комплекси има и множество придружаващи обекти, които обслужват обитателите - обекти за спорт и отдих (като фитнес зали и басейни), специални места за игра на децата на живущите, а понякога дори и магазини и ресторанти.
Характерни за затворените комплекси са ниско етажно строителство и по-малка плътност на застрояване. Строителните материали са с доказано качество и всички постройки са изградени съобразно най-високите стандарти за изпълнение.
С повишаването на жизнения стандарт, се повишава и динамиката в ежедневието. Дните са забързани и изпълнени с шум и стрес - и затова е съвсем естествено всеки да иска удобство, спокойствие, и сигурност, когато се прибере в дома си. На тези неща се обръща все по-голямо внимание и се отдава все по-голямо значение.
Именно затова не е изненада, че търсенето на жилища от по-висок клас - като къщите и апартаментите в затворени комплекси - се увеличава все повече през последните години.
Голяма част от затворените комплекси се намират в покрайнините на градовете, близо до природата. Това позволява на живущите в тях да се възползват от предимствата на големия град, но и да могат бързо да се откъснат от градския шум и суматоха.
Повечето комплекси от затворен тип представляват „град в града”, където хората могат да живеят, пазаруват, спортуват, почиват, и социализират на едно място. Те са създадени с цялостна концепция и мисъл за семейството и осигуряват максимален комфорт на обитателите.
Сред най-съществените причини за покупка на жилище в затворен комплекс са спокойствието и сигурността, които той предоставя. Повечето жилищни комплекси от затворен тип са разположени на тихи места, сред зеленина и спокойствие. Благодарение на контролирания достъп, в тях не могат да влизат случайни хора и да създават проблеми.
Всичко това прави затворените комплекси удобни, спокойни, и защитени места за живеене, които имат значителни предимства пред всички останали видове жилища и са все по-желани от хората, търсещи по-добър жизнен стандарт.
Комплексите от затворен тип имат много безспорни плюсове:
Най-голямото предимство на затворените комплекси е високото ниво на сигурност, което те предоставят.
Достъпът до комплексите от затворен тип е контролиран - има жива охрана, пропускателен режим, и постоянно видеонаблюдение. Външни лица, които нямат специална покана, не се допускат в комплекса, а да се проникне незабелязано в него е почти напълно невъзможно.
Благодарение на това, вандалски прояви и криминални деяния на територията на затворените комплекси са изключително редки и живущите там се чувстват сигурни и защитени.
Както вече споменахме, комплексите от затворен тип обикновено се изграждат в спокойни и зелени райони, на разстояние от оживения трафик, шума, и суматохата, характерни за големите градове.
В самите комплекси има много зелени площи и достатъчно отстояние между сградите. Това допринася за една по-спокойна и хармонична среда на живот.
Освен това, живущите в комплекса се опознават с времето и създават свое собствено микро общество, в което се чувстват спокойни и сигурни.
За спокойствието и сигурността в затворените комплекси допринася и правилника за вътрешния ред, който всички обитатели са длъжни да спазват.
Правилата уреждат всички въпроси, свързани с живота в комплекса, благодарение на което типичните междусъседски проблеми се свеждат до минимум.
Комплексите от затворен тип обикновено впечатляват с чистотата и красотата си - и то без обитателите да са ангажирани по какъвто и да било начин.
Озеленяването и поддръжката са осигурени от самия комплекс - наемат се специализирани фирми, които да се грижат за всичко (почистване на района, поддържане на зелените площи и пътната настилка, ремонтиране на съоръженията в комплекса, и др.), за да не е нужно живущите да мислят за тези неща.
Много затворени комплекси, особено по-луксозните, предлагат редица удобства като магазини, заведения, химическо чистене, фризьорски салони, студия за красота, фитнес зали, СПА центрове, басейни и други на територията на комплекса.
Това позволява на обитателите да си набавят всичко необходимо, да се забавляват и разпускат, и да практикуват любимите си занимания, без да е необходимо да губят време в градския трафик.
Обширното пространство и множеството зелени площи дават възможност за разходки и игри на открито, което е много удобно както за деца, така и за възрастни. Наличието на детски площадки и детски центрове е огромен плюс за семейства с деца.
Всяко жилище в затворен комплекс разполага и с гарантирано паркомясто или гараж, което е голямо удобство предвид сериозния проблем с намирането на място за паркиране в големите градове.
Уютният дом започва с хармония – полезни съвети и вдъхновения за съвършен комфорт - Хармония вкъщи: Тайните на уютният дом.
Притежаването на имот в затворен комплекс, разбира се, има и някои съществени недостатъци:
Най-големият минус на затворените комплекси е, че животът в тях с свързан с много разходи - не само за закупуването на имот в такъв комплекс, но и по време на експлоатацията му.
Всички предимства на комплексите от затворен тип си имат цена - плаща се не само за охраната, но и за цялостната поддръжка и организация на комплекса.
Живущите заплащат годишна такса, която се определя в зависимост от площта на притежавания от тях имот.
С една дума - затворените жилищни комплекси са много добро място за живеене, но струват скъпо. Таксите за поддръжка в някои затворени комплекси са толкова високи, че понякога отказват потенциалните купувачи да закупят имот в тях.
Собствениците на жилища в затворени комплекси сключват договор за поддръжка с избраната от комплекса фирма. Дори и да не са доволни от предоставените услуги, те не могат да сменят фирмата.
На практика е възможно собствениците да се окажат в ситуация, в която цената на услугата непрестанно нараства или качеството е незадоволително, но да са с вързани ръце и да не могат да изберат нова фирма-доставчик на услуги. (По принцип мажоритарния вот за вземане на решения, включително за избора на фирма за поддръжка, е на инвеститорите - обикновено те си запазват собствеността върху земята, върху която е изграден комплекса, именно с цел да си осигурят мажоритарния вот за вземане на решения.)
Невъзможността за смяна на фирмата за поддръжка може да бъде сериозен недостатък при притежаването на имот в затворен комплекс.
Изграждането на жилищен комплекс в покрайнините на града осигурява по-спокойна и приятна среда на живот за обитателите, но е свързано и с много трудности.
Често се налага инвеститорите на затворените комплекси да влагат ресурси не само за изграждане на вътрешната инфраструктура на комплексите, но и за доразвиването на външната инфраструктура - прокарване на електричество и ВиК, изграждане на пътни артерии, поставяне на осветление, и други.
Това води до повишаване на цените на жилищата в затворените комплекси - за компенсиране на допълнителните разходи.
Освен това, колкото и да е спокойно и приятно далеч от градския хаос, да се живее в покрайнините има голям недостатък - отдалечеността от ключови места и институции.
Живущите в затворен комплекс обикновено се налага да пътуват до работа доста дълго време. Същото важи и за достигането до училища, болници, банки, кина, театри и други важни - или привлекателни - места, които се намират в централната част на града.
Животът в затворен комплекс прави притежаването на личен автомобил необходимост и удължава много времето за придвижване от дома до което и да било място в града и обратно.
Отглеждането на домашни любимци в затворените комплекси също може да бъде предизвикателство - обикновено то е свързано със строги правила и различни такси.
В някои комплекси са забранени специфични видове животни или конкретни породи.
В други е забранено разхождането на кучета из тревните площи или изобщо на територията на комплекса - което може да се окаже сериозен проблем, предвид отдалечеността на затворените комплекси от големите градски паркове.
Често има и изискване собствениците на домашни любимци да заплащат допълнителна месечна такса за тях.
Домовете в затворени комплекси са едни от най-елитните и най-скъпи форми на жилище. Те стават все по-търсени заради високото качество на живот, което предлагат на своите обитатели - спокойствие и сигурност, чистота и отлична поддръжка, обширни зелени площи, множество удобства, осигурено място за паркиране, висок стандарт на домовете, сплотено микро общество, и т.н.
Основният недостатък на затворените комплекси е сравнително високата цена, но в повечето случаи тя си заслужава.
Ако сте се насочили към закупуване на имот в комплекс от затворен тип, претеглете добре плюсовете и минусите и вземете най-доброто за Вас информирано решение. Не забравяйте и да разгледате обявите за имоти в Реалистимо - тук можете да намерите както самостоятелни къщи и градски апартаменти, така и имоти в затворени комплекси.
Как да изберете перфектния дом за вас - Ето и видео версията на тази статия:
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
