Закупуване на собствено жилище, което да нарекат свой дом, е мечта на много хора. Осъществяването на една мечта, обаче, може да не се случи по начина, по който хората си представят, поради допускането на сериозни грешки при купуване на жилище.
Ако ви предстои да закупите апартамент за пръв път, тогава опасността от допускане на голяма грешка е най-голяма, тъй ако още нямате нужния опит в сложния процес на покупка на жилище. Истината е, че ще бъдете изправени пред редица важни въпроси, на които ще трябва да намерите правилните отговори, един по един.
Тук ще разгледаме най-честите грешки при покупка на жилище и как да се избегнат, преди да е станало твърде късно.
Ето и нашето видео с чести грешки при покупка на жилище (които не са засегнати долу в статията):
Една от най-сериозните грешки при покупка на жилище с ипотечен кредит е да не проучите условията за отпускане на кредит от различни банки, а да се доверите на думите само на една кредитна институция.
Посетете поне 3 различни банки и се запознайте отблизо с условията, които те предлагат. Чрез получаване на няколко предложения за ипотечен кредит, вие ще можете да придобиете една по-ясна представа за кредитната политика на различните банки, за техните условия като максимален процент на финансиране на банката, дължими такси, лихви, начин на отпускане на жилищния кредит, нужни документи, и така нататък.
Не се ограничавайте с оферта за отпускане на заем само от една банка. Логиката да получите предложения от няколко кредитни институции е, че вие не само ще имате възможността да изберете най-изгодната оферта за вас, а и ще имате резервен вариант, в случай че някоя банка се отметне от устното обещание да отпусне кредита, от който вие имате нужда за закупуване на апартамента.
Всеки търси добра сделка, но не всяка оферта е реална. Научете как да се предпазите от фалшиви обяви и започнете търсенето си уверено и безопасно.
Имайте едно наум, че може би най-фаталната грешка при закупуване на апартамент е капариране без предварително одобрение за ипотечен кредит от банка. Такава грешка може да ви излезе доста скъпо, тъй като е възможно да загубите платеното капаро за имота при разваляне на договора.
Добър съвет е да ползвате услугите на кредитен консултант, които често пъти са безплатни.
Ретрограден Меркурий може да усложни покупката на имот. Открийте как да се справите с комуникационни предизвикателства и да минимизирате рисковете. - Ретрограден Меркурий и покупка на имот: Какво трябва да знаем.
Една от най-големите грешки, които хората допускат при закупуване на апартамент, е да не преговарят за цената на жилището, което желаят да закупят. Дори да сте намерили идеалното жилище за вас и да имате финансовата възможност да го закупите, вие, като купувач, сте длъжни да опитате да свалите от цената му.
Ако сте човек, който се притеснява много да коментира цената на жилището докато водите преговори с продавача, тогава е добра идея да вземете с вас добър приятел или роднина, който няма да има нищо против да води преговорите вместо вас.
При покупка на жилище е много важно да не платите повече за имота от необходимото.
Важно е да запомните, че трябва винаги да защитавате вашите собствени интереси като купувач. Всяко евро, който успеете да спестите от покупката на апартамента, ще можете да вложите в обзавеждане му след това, или в частичен ремонт на жилището, при нужда.
Етапът на преговори при покупко-продажба на имот е стъпка, от която можете само да спечелите в крайна сметка. Купуването на дом е най-голямата инвестиция в живота на човек, така че всички усилия да се намали цената на жилище при неговото закупуване си заслужават.
Ако купувате и гараж към апартамента, прочетете и тази наша статия по темата тук.
Една от най-сериозните грешки, които хората правят при закупуване на жилище, е да не преценят добре своите финанси и в крайна сметка да изберат апартамент, който е извън техните финансови възможности.
Не забравяйте, че купуването на жилище е често най-голямата инвестиция в живота на човек. Ето защо, вие трябва да сте сигурни, че имате достатъчната финансова подготовка, за да си осигурите свой собствен дом.
Направете списък с всичките си месечни разходи, след това добавете големите плащания, които правите веднъж годишно - данъци, застраховки, отпуски, и други. След като имате черно на бяло на колко възлизат ежемесечните ви разходи, съпоставете ги с доходите, които получавате всеки един месец, за да получите по-ясна представа каква ежемесечна вноска за погасяване на жилищен кредит ще можете да си позволите.
Математиката рядко лъже. За съжаление, вашите груби сметки може да покажат, че нямате финансовата възможност да закупите апартамент в желана от вас локация или квадратура. Ако това е така, помислете дали не можете да намалите някои от другите си разходи?
За да избегнете сериозни проблеми, включително много загубено време и разочарования, не започвайте да търсите подходящо за вас жилище преди да сте получили предварително одобрение за жилищен кредит от банка.
С други думи, трябва да сте наясно точно с каква сума ще разполагате под формата на ипотечен кредит от банката. В крайна сметка може да се окаже, че банката няма да ви отпусне сумата, която вие очаквате, или ще го направи при доста неблагоприятни условия за вас.
Ето и видео версията на статията:
Честа грешка при закупуване на жилище е да изберете апартамент, който е по-голям от нуждите ви за квадратура на дома. За да избегнете това, трябва добре да прецените каква да бъде големината на жилището, преди да решите да го закупите. А това невинаги е лесно.
Важно е да се отбележи, че цената на по-големите апартаменти е (значително) по-голяма, а и поддържането на по-голям дом е пряко свързано с повече разходи за вас самите - обзавеждане, битови сметки (особено сметките за ток), поддръжка и ремонти, застраховка, годишни данъци.
Ако търсите апартамент с повече пространство в него, задайте си въпроса какво точно означава „повече“ за вас? Разбира се, всичко зависи от вашите собствени нужди - задължително трябва да погледнете в бъдещето и да предвидите по-голямо жилище за растящо семейство.
Грешка е да купите жилище, в което има само една спалня, ако планирате да имате деца и знаете, че ще се нуждаете от поне две спални. От друга страна, няма нужда да купувате прекалено голям апартамент, в който 1 или 2 стаи ще стоят постоянно необитавани.
В крайна сметка, не е много логично да давате куп излишни пари за прекалено голям апартамент при положение, че и по-малко жилище ще е идеално за вас и вашето семейство.
Една от най-честите грешки при закупуване на апартамент е явното пренебрегване на приоритетите и изискванията на купувача.
Такава нехарактерна ситуация често се получава, когато купувачът иска прекалено бързо да се сдобие с мечтания дом, в резултат на което няма достатъчно време да обмисли добре решението си.
Един от най-добрите съвети при закупуване на апартамент е да не бързате и да не се поддавате на силни емоции. Вместо това, изчакайте еуфорията около предстоящата покупка на жилище да отшуми и си дайте повече време, за да може трезво да оцените избрания апартамент по ваши предварително зададени критерии, тоест достатъчно време да степенувате правилно вашите приоритети.
Прекомерна припряност при закупуване на апартамент може да ви навлече редица проблеми, включително да доведе до пренебрегване на някои важни изисквания към бъдещия ви дом.
Направете подробен списък с вашите приоритети към апартамента, който желаете да закупите. Отбележете кои изисквания към жилището са много важни за вас (не подлежат на дискусия) и кои изисквания са по-малко важни за вас и вашето семейство (подлежат на дискусия).
Ако не сте сигурни как да степенувате вашите приоритети, ето как ги степенуват експертите в бранша на недвижими имоти:
Друга грешка при закупуване на жилище е да направите само един-два огледа на апартаменти в квартал, който познавате добре, и да решите, че сте намерили перфектния за вас дом.
Първият съвет е да пробвате да разширите търсенето и в други квартали в града, независимо дали те са съседни или не. Възможно е там да ви очаква още по-перфектното жилище, при това на по-изгодна продажна цена.
Локацията на вашето бъдеще жилище е от определящо значение, но това не означава, че не може да огледате какви апартаменти се предлагат и в някой съседен район. Винаги е по-добре да имате по-голям избор, за да вземете най-доброто решение за вас и вашето семейство.
В повечето случаи не е нужно да вземете окончателно решение само след 2, максимум 3 огледа на апартаменти. На практика излиза, че колкото повече подходящи жилища огледате, толкова по-добре ще може да направите сравнение между това, което се предлага на пазара за недвижими имоти, и това, което вие търсите за свой дом.
Вашият опит също ще расте с всеки следващ оглед на жилище. На втория си оглед ще можете да зададете всички важни въпроси, които сте пропуснали да зададете на първия си оглед, и т.н.
При закупуване на жилище, което не е ново строителство, трябва много да внимавате при огледа на апартамента за евентуални ремонтни дейности, които вие ще трябва да извършите след покупката.
Често се случва продавачите на апартаменти да направят евтини подобрения малко преди да ги пуснат на пазара с единствената цел да вдигнат продажната цена на жилището си. Бързото замаскиране на сериозни проблеми в апартамента също е трик, с който продавачите искат да отмъкнат незаслужено повече пари от купувачите.
Ако нямате достатъчен опит при огледи на апартаменти, вземете с вас приятел, който разбира от ремонтни дейности, или наемете специалист, който да ви помогне реално да оцените необходимостта от ремонт след покупката и колко ориентировъчно би ви струвал такъв ремонт.
Не правете грешката да се доверявате на сладки думи от собственици или брокери, че ремонтът на това и онова в апартамента няма да излезе много скъпо. Вместо това, вслушайте се в съветите на специалисти в областта или ваши приятели, които вече са минали по този път. По този начин, вие ще можете да обърнете нужното внимание на този така важен казус.
В идеалния случай, вие ще изберете апартамент в наистина добро състояние, така че да може да отложите потенциални ремонти за един по-късен етап от вашето местожителство в него. Друг изгоден за вас вариант е да успеете да се договорите за цена на апартамента, която да компенсира бъдещите разходи по ремонт.
Може би най-голямата грешка при покупка на жилище е да се спрете на дом в неудобна за вас локация. Възможно е да сте чували фразата, че трите най-важни фактора при избор на жилище са: Локация, локация, и пак локация.
Дори и този израз да ви се струва донякъде нелогичен, опитът показва, че удобното местоположение на дома ви е от изключително голямо значение за това колко щастливи ще се чувствате в него за в бъдеще.
Неудобната локация и затрудненият достъп до жилището поради лоши транспортни връзки с останалите части на града могат сериозно да повлияят на нормалното протичане на вашето ежедневие. А това може да се окаже сериозен проблем за вас, особено ако ежедневието ви е изпълнено с многобройни ангажименти около вашата работа и семейството ви.
Без съмнение, локацията на вашето жилище трябва да е приоритетът с най-голяма тежест при избора на нов дом. Замислете се и се убедете сами, че докато условията в апартамента - интериорен дизайн и вътрешно разпределение на стаите - могат да се подобрят донякъде след покупката на имота, то локацията остава фиксиран фактор, който не се поддава на подобрение.
Тази грешка при покупка на жилище е пряко свързана с локацията на вашия бъдещ дом. Както вече знаете, местоположението на жилището и състоянието на инфраструктурата в района са от ключово значение.
Не правете грешката да купите апартамент без да сте добре запознат с квартала, където той се намира. Разходете се в района около жилищната сграда и обърнете особено значение на наличието на различни магазини, училища, ясли и детски градини, аптеки, денонощни аптеки, болници, поликлиники, както и различни видове услуги.
Особено важно е да има паркове или други зелени площи в района на жилището.
При възможност, разходете се в района рано сутрин или късно вечер, за да прецените каква е обстановката там в тези критични времена от деня. Чува ли се силна музика от съседни апартаменти или от заведения в близост до жилищния блок? Забелязва ли се някаква съмнителна активност наоколо?
Бъдете добре информирани, за да избегнете грешката да изберете квартал на сляпо при закупуване на апартамент в града. По-добра инфраструктура ще има пряко въздействие върху цената на апартамента, но ще доведе до един по-здравословен и по-пълноценен начин на живот.
Една от най-сериозните грешки, които хората правят при покупка на жилище, е да не прочетат внимателно договора, който подписват.
Не се доверявайте на сляпо!
При покупка на жилище винаги трябва да бъдете много внимателни на кого точно се доверявате. Направете списък с много важни въпроси за вас, задайте тези въпроси на собственика и/или брокера, и най-важното - преценете достоверността на отговорите, които получите.
Отличен съвет при закупуване на дом е да наемете адвокат, който да прегледа подробно договора за покупко-продажба на имота. Този адвокат трябва да е опитен, за да може да предложи и нанесе определени корекции по договора, които да защитят вашите права като купувач и бъдещ собственик на жилището.
Вие също трябва да прочетете внимателно договора, който подписвате, и да сигнализирате навреме, ако има нещо, което ви притеснява или нещо, което не разбирате. Ето защо една консултация с добър адвокат е силно препоръчителна стъпка при купуване на апартамент.
Част от работата на адвоката е да провери дали продавачът на имота е реален собственик на този имот, дали имотът има вещни тежести, учредени ипотеки, възбрани, спорове с трети лица, данъчни задължения, и други неуредици.
Договорът ви за покупка на апартамент трябва да е перфектен и да защитава вашите интереси.
Много важно е да проверите апартамента който купувате за тежести за да сте сигурни че ще разполагате с имота си след покупката.
Ето и нашето кратко видео на тема: Удостоверение за тежести на недвижим имот:
Успех с покупката.
Разгледайте и най-новите обяви за апартаменти в сайта на Реалистимо. Не забравяйте, че добрите оферти изчезват бързо.
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
