Как да си купим апартамент? Покупката на жилище е важно и вълнуващо събитие - сбъдната мечта и дългосрочна инвестиция. Процесът на закупуване на имот, обаче, е дълъг и сложен - от избора на подходящо жилище до подготовката на необходимите документи и сключването на договор, всяка стъпка трябва да бъде внимателно обмислена и планирана.
За да мине всичко гладко и безпроблемно, е необходимо да сте добре запознати с процедурата за закупуване на апартамент или къща и да се подготвите подходящо.
Научете кои са основните стъпки при покупка на апартамент и планирайте действията си по възможно най-добрия начин:
Първото нещо, което трябва да направите, когато решите да си закупите апартамент, е да решите точно какво жилище искате:
Определете приоритети и предпочитанията си и решете кои критерии са най-важни за вас и какви компромиси бихте допуснали, ако е необходимо.
Всичко за панелките: видове панелни апартаменти, преустройства, история, саниране на блок и планове на разпределение - Ето и видео версията:
Следващата стъпка при закупуване на апартамент е да оцените финансовото си състояние и да решите какво можете да си позволите и как ще платите за новото си жилище (със спестяванията си или с ипотечен кредит).
Ако разполагате с достатъчно пари, за да закупите апартамент без да вземате кредит, вие ще сте наясно точно с какъв бюджет разполагате и ще можете да прецените какво жилище имате възможност да си позволите.
Ако планирате да финансирате покупката със средства от кредитна институция, трябва внимателно да оцените финансовите си възможности и да определите бюджета си за закупуване на жилище.
Помислете дали ще успявате да се издържате и да изплащате вноските по евентуален кредит с настоящите си доходи, дали имате достатъчно пари за необходимата първоначална вноска и всички дължими данъци и такси, и дали ще ви останат някакви спестявания за извънредни ситуации, ако направите толкова голяма покупка в момента.
Изчислете месечните си приходи и извадете от тях:
Въз основа на получената разлика, решете каква сума можете да отделяте за месечна вноска по ипотечен кредит. Няма универсална формула за правилно съотношение между доходи и месечната вноска, тъй като решението зависи от личните ви нужди и предпочитани, и тези на семейството ви. Според финансовите експерти, обаче, вноските по кредити не бива да надвишават 30% от размера на доходите, за да е сигурно, че няма да има затруднения при изплащането им.
Ниската цена и красивите снимки често крият измама. Научете как да различите фалшивите обяви за имоти, преди да се обвържете с погрешната сделка.
Добре е преди да започнете да търсите подходящ за вас апартамент да направите проучване на възможностите да ви бъде отпуснат кредит. Можете да отидете в банка за консултация и информация относно размерите на месечните вноски спрямо размерите на кредитите, както и относно размера на кредита, който можете да получите въз основа на доходите си.
Сравнете предложенията на различни банки(лихвени проценти, период на фиксирана лихва, допълнителни такси и услуги, възможностите за отстъпка, и др.) и кандидатствайте за предварително одобрение от избраната от вас банка. Повечето банки в страната извършват тази услуга в кратък срок - безплатно или с малка такса.
Имайте предвид, че получаването на предварително одобрение от дадена банка не ви обвързва с нея. Ако на по-късен етап прецените, че предпочитате да работите с друга финансова институция, спокойно можете да вземете кредит от нея - нямате никакви задължения към банката, от която сте получили предварително одобрение.
Проучването на възможностите за вземане на кредит и получаването на предварително одобрение е една от най-важните стъпки за успешно закупуване на апартамент с ипотека.
Регистрация на имот в нова сграда като първи собственици: Варианти и процедури
След като вече сте наясно точно какво жилище търсите и точно с какъв бюджет разполагате, е време да проучите пазара на имоти.
Започнете с разглеждането на обяви в интернет, за да получите обща представа за жилищата, които се предлагат за продан в предпочитания от вас район на града, както и за цените на апартаменти с нужната ви големина. Проучете всички възможности - може да намерите по-подходящо и по-евтино жилище в район извън предпочитания от вас квартал, но в близост до него; изгоден апартамент в строеж; етаж от къща вместо апартамент в същия квартал и за същите пари; и т.н.
Свържете се с няколко утвърдени агенции за недвижими имоти във вашия град и вижте какво могат да ви предложат. Препоръчително е да се срещнете с няколко опитни брокери и да изберете надежден професионалист, с когото да работите - експертите ще могат да ви насочат към най-подходящите за вас имоти и ще ви бъдат от голяма помощ по време на цялата процедура при закупуване на жилище.
За да не пропускате добрите предложения, можете да получавате за нови обяви за имоти според вашите критерии всяка сутрин.
Преди да продължите, гледайте краткото ни видео на тема: Чести грешки при покупка на апартамент:
Набележете няколко апартамента, които ви харесват и които можете да си позволите, и уговорете оглед на имотите.
Ако имате възможност, помолете ваш близък или приятел, който има опит в строителството и/или ремонтните работи, да ви придружи. Бъдете много внимателни по време на огледа - проверете състоянието на таваните и стените, мазилката и тапетите, подовите настилки, прозорците и дограмата, водопроводната система и електрическата инсталация, и т.н.
Огледайте стаите и тяхното разположение и обърнете специално внимание на сервизните помещения. Вземете под внимание и енергийната ефективност на жилището, изложението му, и наличието на тераса (както и състоянието ѝ). От голямо значение е наличието на гараж (ако има такъв към апартамента, поискайте да го видите по време на огледа).
Не забравяйте да огледате и общите части на жилищната сграда, както и района около нея:
Вижте нашите експертни съвети при оглед на жилище, за да знаете за какво да внимавате по време на огледите и да не пропуснете нещо важно.
Ето и нашето видео на тема: Всичко за предварителен договор за покупка на недвижим имот
Когато намерите имот, който ви харесва и отговаря на вашите критерии, и решите, че искате да го купите, следва да се изготви оферта към продавача.
В този момент е добре да направите стоп-депозит, с който да покажете на продавача, че имате сериозно намерение да закупите предлагания от него апартамент. Така си гарантирате, че докато преговаряте за цената, имотът няма да бъде показван на други купувачи. Този депозит е възвръщаем и обикновено е в размер на 500-1000 лева.
Когато се споразумеете с продавача за крайната цена, сроковете за изпълнение, и другите детайли по сделката, се пристъпва към изготвяне на предварителен договор.
Това е официалният документ, с който двете страни се съгласяват да сключат сделка при договорени условия. В нега са описани всички детайли за имота, условията на сделката, и правата и задълженията на купувача и на продавача. Предварителният договор трябва да включва:
При подписването на предварителния договор трябва да заплатите на продавача капаро, с което се гарантира финализиране на сделката (капарото обикновено в размер от 10-20% от договорената продажна цена на апартамента).
Подписването на предварителен договор носи сигурност както на продавача, така и на купувача - това е един от най-важните етапи при покупка на жилище.
Важно при покупка на апартамент: При закупуване на жилище е много важно да се направи проверка за тежести върху имота (ипотека, възбрана, договори за наем, залог и др.). При сключване на предварителния договор е достатъчно да се направи компютърна справка на сайта на Имотния регистър, но преди сключване на окончателната сделка при нотариус е нужно да се извади удостоверение за тежести. (Удостоверенията за тежести се издават от Службата по вписвания към Агенцията по вписвания по местонахождението на имота.)
Добра идея е да използвате услугите на опитен адвокат, който ще може да направи пълна проверка на избрания от вас имот от юридическа гледна точка и да защити правата ви при подписване на договор.
След подписването на предварителния договор, трябва да се подготвят всички необходими документи за финализиране на сделката - скица на имота, данъчна оценка на имота, удостоверения за семейно положение, декларации за липса на данъчни задължения към държавата, и други.
Ако ще финансирате покупката с кредит, на този етап трябва да подпишете договор за ипотечен кредит с избраната от вас финансова институция.
Когато всички необходими документи са готови, идва най-важната стъпка при закупуване на жилище – изповядване на сделката пред нотариус. Заедно с продавача, трябва да се явите пред нотариус от района, в който се намира апартаментът, за да финализирате сделката.
Задължение на нотариуса е да провери:
След като всички документи са проверени, се прочита нотариалния акт - ако няма възражения по съдържанието му, вие и продавачът го подписвате пред нотариуса, след което нотариусът слага своя подпис и печат върху документа.
Преди да финализирате сделката, не забравяйте да проверите имота за тежести. Ето кратко видео относно проверка и изваждане на Удостоверение за тежести:
При изповядване на сделката трябва да платите нотариална такса, изчислена въз основа на стойността на имота, който купувате. Към сумата се добавя и такса вписване, както и общински данък, който се определя от съответната община.
Когато заплатите договорената сума за закупуване на апартамента (пълната цена на имота трябва да бъде преведена по банков път по сметката на продавача) и предоставите на нотариуса банковото бордеро, удостоверяващо паричния превод, нотариусът представя нотариалния акт в службата по вписванията по местонахождение на недвижимия имот. Съдията по вписванията разпорежда вписване на акта в Имотния регистър, с което се прехвърля правото на собственост върху имота.
Нотариусът предоставя препис от нотариалния акт на вас и на продавача и с това сделката е финализирана. От този момент вие сте вече собственик на апартамента.
Не забравяйте, че сте длъжни да подадете декларация за облагане с годишен данък сгради в рамките на два месеца след закупуване на нов имот. Декларацията се подава в отдел „Местни данъци и такси” към общината по местонахождението на имота.
Когато знаете как протича процедурата за покупка на апартамент, ще знаете точно какво да очаквате и какво да предприемете във всеки един етап на процеса и ще си гарантирате успех. Вашият нов дом ви очаква - време е за първата стъпка.
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
