Българското законодателство- по-точно Законът за задълженията и договорите (ЗЗД) предвижда възможността жилище да се придобие не само чрез покупко-продажба, но и чрез замяна на имоти. Макар и покупко-продажбата да остава по-често използваната процедура, тази на замяната се явява по-удобен начин за уреждане на ситуациите с наследствени съсобствени имоти, при преместване в друг град и други частни случаи.
Едновременно с това обаче при замяната възникват и някои специфични въпроси и опасности, които, ако не сте добре запознати с процедурата, има вероятност да пропуснете.
Самата замяна се оформя като две едновременно случващи се, насрещни покупко-продажби. Съответно всяка от страните се явява в този смисъл продавач на имота, който дава, и купувач на този, който получава. За да стане възможно това, замяната трябва да се извърши между две пълнолетни, дееспособни лица. Тогава, когато има поставяне под пълно или частично запрещение, както и ако собствениците на имотите са малолетни или непълнолетни актът на замяната е възможен само след изрично разрешение от съда.
По отношение на замяната важи законодателната уредба и правилата, валидни и при покупко-продажба на жилище. И тази сделка с имот, както и всички останали, се изповядва задължително пред нотариус. Той трябва да практикува в същия район, в който се намират имотите. Тъй като обаче замяната е възможна и при жилища, които се намират в различни райони, в тези случаи страните имат право на свободен избор в кой от тях да изповядат сделката.
Подобно на покупко-продажбата, и замяната може да се случи чрез пълномощник. За целта обаче в пълномощното трябва да е подробно описано какви са характеристиките и местонахождението на конкретното жилище- обект на сделката. Задължително условие за извършването на замяна е правото на собственост върху имотите да се удостовери с вписани документи. В противен случай, сделката не може да бъде изповядана, докато съответните документи не се впишат.
"За" и "против" изповядването на сделка на данъчна оценка- ще откриете повече рискове във видеото:
Документът, доказващ право на собственост, е задължителен и за двете страни. Необходими са още скица на имота и данъчна оценка, като последната служи и за потвърждение, че няма дължими данъци и такси към държавата. В противен случай замяната няма как да се извърши. Ако става дума за замяна на наследствени имоти, необходимо е и удостоверение за наследници, пълномощно тогава, когато една от страните (или и двете) сключва сделката чрез пълномощник и препис от акта за граждански брак, ако става дума за обща съпружеска собственост.
Кои са всички необходими документи за приключване на една сделка?
Много рядко се заменят жилища с абсолютно еднаква пазарна стойност. Ето защо и в практиката са възприети параметрите на по-скъпия имот като база за изчисляването им. Тук се взема за основа по-високата между двете оценки- данъчната или базисната пазарна цена- като практиката показва, че пазарната цена винаги е по-голямата цифра, тъй като представлява тази, която може да бъде взета като резултат от стандартни пазарни взаимоотношения (покупко-продажба, наем).
Съдебно решение, констатиращо съществуването на нотариален акт за замяна
В случай, че нотариалният акт не се изготвя от нотариуса, пред когото е изповядана сделката, към комплекта необходими документи се прибавя и проект за нотариален акт. Друга правна особеност на нотариалния акт за извършена замяна е необходимостта документите за право на собственост и на двете страни да са вписани- ако това не е факт, този нотариален акт се издава след вписването.
Друга правна особеност на нотариалния акт за извършена замяна е необходимостта документите за право на собственост и на двете страни да са вписани- ако това не е факт, този нотариален акт се издава след вписването.
Замяната е напълно легален начин да се уредят отношения между съсобственици, да се придобие друго жилище чрез доплащане или да се смени местоживеене. Разбира се, подобно на всички други сделки, и при замяната винаги съществува опасност да възникнат проблеми или да се направи (дори успешен) опит за измама.
Познавайки основните части на процедурата обаче, спокойно можете да се подготвите за нея и да обсъдите с юрист всички хипотези, които Ви се виждат несигурни или опасни.
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
