Независимо дали се сдобивате с апартамент в стара сграда или с чисто ново жилище, ремонтът- цялостен или частичен- е неизбежен.
Какво ще трябва да се поправи и каква сума ще трябва да подготвите за нужните ремонти са едни от решаващите фактори при избор на имот- ето защо и все по-често новото строителство, където никой друг не е живял, е все по-предпочитано. В допълнение, новите сгради са със съвременна дограма, а в някои случаи и банята е готова. Изглежда, че именно най-скъпите части от ремонта вече са направени- но дали наистина е така?
За да помогнем на настоящите и бъдещите собственици на жилища да се справят с планирането на ремонта, ние от “Реалистимо” отговаряме по-долу на най-често срещаните въпроси по случая, както и ще разберете какви са потенциалните разходи за ремонт на апартамент.
Дали сградата в която се намира апартамента Ви е устойчива на земетресения ще откриете тук.
Един основен ремонт на апартамент определено е скъпо начинание- цената може да варира между 10 и 30 хил. евро в зависимост от това дали ще има или не преустройство на жилището и с какви материали ще се изпълняват отделните дейности. Ако изберете най-високият клас материали, можете дори да удвоите сумата и тя да достигне над 50 хил. евро. Само цялостната подмяна на кухнята (шкафове, проект, подови настилки, електроуреди) може да погълне до 15 хил. евро. Най-бавната част от ремонта отново е този на кухнята и банята.
9-те най-важни ремонта вдигащи цената на имота ще откриете във видеото:
Средната стойност на квадратен метър е поне 150 евро при текущите цени на основните материали и труда, което означава, че за едностаен апартамент с приблизително 42 квадрата площ ремонтът ще излезе малко над 6 хил. евро в най-добрия случай. За двустаен с площ около 65 кв. м. сумата е поне 10 хил. евро, а за тристаен от 85-90 квадрата сумата достига до 15 хил. евро. Към тях следва да се добавят и разходите за проекти и визуализации, за електроуреди и други допълнителни елементи.
Статията как се изчислява квадратура на апартамент би Ви била от полза ако не сте сигурни за квадратурата на Вашият имот.
Тези цифри се отнасят за случаите, в които говорим за основен ремонт- освежаването на един апартамент може да излезе и значително по-евтино с цени от около 15-20 евро за квадрат, когато се касае само за подмяна на настилки и боядисване.
Колкото и да Ви притесняват високите цени на труд и материали, ремонтът на жилище е нещо, което се прави рядко- веднъж на 10 и дори повече години- което означава, че това е инвестиция. Качеството тук е водещо, защото по-голямата издръжливост се отплаща във времето и на практика излиза по-евтино в дългосрочен план да вложите в качествени материали и добри професионалисти.
Разбира се, има и разходи, които могат да бъдат спестени- например, 3D визуализациите и проектите не са необходими за цялото жилище, може да се направят такива само на кухнята и банята. В зависимост от големината на апартамента и броя стаи, които ще се ремонтират, това може да означава и няколко хиляди евро по-малко за цялостното обновяване.
Преминаването към еврото може да повлияе сериозно на разходите за ремонт – прочети анализа за евроцените при ремонтите
Договорът за ремонт на апартамент за извършване на строително-ремонтни дейности е документ, чрез който се определят желаните от възложителя (обикновено собственикът на жилището) параметри и задължението на изпълнителите да извършат подробно описаните дейности на свой риск, в определен срок и срещи определено възнаграждение.
Документът гарантира сериозните намерения и на двете страни, както и отстраняването за сметка на изпълнителите на всички грешки и пропуски, случили се по тяхна вина по време на ремонта. Чрез договора се определя и гаранционен срок на поправките, в рамките на който изпълнителите отново за своя сметка са задължени да отстраняват възникнали неизправности.
След покупка, инвестицията в подобрения с цел енергийна ефективност може да повиши удобството и да намали сметките за електричество.
Когато има сключен договор за строително-ремонтни дейности, приемането накрая се случва с помощта на протокол, в който са описани параметрите на извършената работа:
Преди да започнете да ремонтирате, добре е да помислите “на едро”- да имате ясна представа за това какъв цялостен облик на жилището желаете да постигнете, за да предвидите и конкретните стъпки, които ще се отнасят за Вашия случай и грубо да си представите какви ще са етапите на основният ремонт на апартамента.
Ако ще има преустройство- събаряне на стени- това именно е първата стъпка. Изобщо, къртенето на подови настилки, премахването на стар фаянс и санитария, махането на старите мебели са първите същински стъпки на ремонта.
В случай, че предвиждате и подмяна на инсталациите- електро, ВиК, вентилация и климатизация, трябва да се премахне и мазилката и стените и подовете да останат на ниво тухла или панел.
Всичко това е свързано с генерирането и необходимостта от извозването на голямо количество строителни отпадъци- това също е нещо, което задължително трябва да предвидите. Имайте предвид, че по време на основен ремонт на жилище могат да се изразходват повече от 100 чувала, тъй като обемът и теглото на боклука не позволяват торбите да се пълнят до горе. В зависимост от възможностите и местоположението, може да се наеме и контейнер за строителни отпадъци и да се изгради улей, което обаче е свързано с редица разрешения (най-малкото за тротоарно право) и засяга пряко съседите.
Ако наемете професионалисти, електро, ВиК и отопление и климатизация могат да се изпълняват едновременно.
Електроинсталацията е ключова за жилището- това е и единият от случаите, в които е лоша идея да спестите от проект. Един детайлен такъв гарантира не само спокойната работа на електротехниците, но и бъдещата сигурност на апартамента.
Професионалистите ще Ви помогнат да изберете какви да бъдат кабелите и как да се направи инсталацията така, че да се вземе предвид и бъдещия ремонт при възникнала авария. Една чисто нова електроинсталация на тристаен апартамент струва от порядъка на 2-3 хил. евро, като тази стойност варира спрямо типа на окабеляването, броя и вида на осветителните тела, ключовете и контактите, вида на таблото и предпазителите, наличието на LED ленти и други параметри.
Що се отнася до ВиК, добре е да се подменят старите метални тръби с нови полипропиленови, които не ръждясват и осигуряват по-добро налягане на водата в банята и кухнята. За средностатистическа баня (3-4 кв. м.) подмяната на ВиК инсталацията, вкл. труда и материалите, варира между 300 и 350 евро. Много е важно след подмяна на инсталацията да се направи тест, за да е сигурно, че няма течове. В противен случай, ако такива се установят след полагането на мазилката, ще се наложи тя да се изкърти, за да се отстранят проблемите.
По отношение на отоплението и климатизацията, ремонтът може да се окаже добър момент да подмените начина, по който се отоплява жилището. Ако до момента сте ползвали ТЕЦ, може да преминете към климатици, конвектори, газово отопление. Може и да не променяте начина, но да подмените радиаторите с по-подходящи за новия облик на апартамента. При всички случаи инвестицията и тук не е малка-цените на икономичните климатици започват от около 750 лв., но пък по-високата им енергийна ефективност се изплаща много бързо с по-ниските сметки за ток и по-добрия комфорт в жилището.
Поръчката и изработката на дограмата отнема минимум две седмици. На пазара се предлагат редица възможности, които може да затруднят избора, особено ако не сте напълно наясно с положителните и отрицателните страни на всеки от вариантите.
Най-често срещаният у нас вариант. Тук съотношението време за изработка-качество-цена е най-изгодно. Този тип дограма издържа около 25 години, лесна е за поддръжка и при нея рядко се появява конденз или мухъл поради добрата й топлопроводимост.
Тя гарантира по-добра здравина и има по-дълъг живот (до 50 години), но студеният профил може да способства за появата на конденз. Този тип дограма е и по-слаб топлоизолатор в сравнение с PVC.
Все още се предлага у нас, макар да е все по-рядко предпочитана. Основният аргумент в нейна полза са естетическите й качества, по-доброто усещане за уют в дома. Изработката й обаче е значително по-скъпа и бавна, а поддръжката й- несъмнено по-трудна от тази на PVC и алуминиевата дограма.
Средната цена на прозорец у нас към момента е около 250 евро. с включен монтаж, което означава, че за жилище от около 100 кв. м. с три спални подмяната може да изисква 1-3 хил. евро.
Ремонтът на банята започва от нейното проектиране. Това е второто място, където не е добра идея да се спести от проект и визуализация, за да можете да видите дали представите Ви съвпадат с очаквания краен резултат и да нанесете корекции навреме.
Същинските дейности започват с изкъртването на стария фаянс и санитария и подмяната на ВиК инсталацията. Освен подходящите съвременни тръби, това е времето, в което се залагат и сифоните.
След подмяната на инсталациите идва варо-циментовата мазилка на стените. Чрез нея се изправят и стените там, където има нужда. Тази мазилка е и основата за фаянса на по-късен етап. Има вариант стените да се изправят и с помощта на специален тип гипсокартон- в тези случаи обаче се губят по няколко сантиметра от всяка стена, което е много неприятно особено при по-малка баня.
Следващата стъпка е циментовата замазка на пода, която служи за скриване на тръбите и оформяне на наклона към сифоните. По стандарт той трябва да представлява 1-1.5 см. денивелация за всеки линеен метър. Тази циментова замазка служи за основа на теракота на пода впоследствие.
Хидроизолацията е сравнително ново за българския пазар явление и, за съжаление, все още твърде скъпо, за да се прилага в цялата баня. Грешка е обаче да се откажете напълно от такава- добре е да се постави поне в ъглите, където се срещат стените и стените с пода, за да се гарантира, че влагата няма да проникне поне от най-слабите точки. Особено важно е хидроизолация да има по ъглите в душ-пространството. Тя предпазва от навлизане на влагата в стената- ако това се случи, много скоро мухълът ще се появи и в стаята до банята и в коридора, а съществува и опасност плочките да започнат да падат.
Таванът на банята може да се реши с пръскана мазилка, може да се направи и окачен. Най-добре е, ако се спрете на втория вариант, той да бъде монтиран след фаянса по стените. От една страна, самият фаянс по този начин се превръща в основа за окачения таван. От друга, поставянето му веднага след вар циментовата мазилка прави много по-трудно и прецизно изчислението и поставянето на плочките впоследствие.
Най-често окаченият таван в банята е от хидрофобен гипс картон. Той се монтира, шпаклова и покрива с хидрофобен латекс- действия, които не отнемат много време и не са сложни. Ето защо и цената не е много висока- около 150 евро. с доставка и монтаж за една средностатистическа баня. Допълнителен аргумент в полза на този тип таван е, че по принцип не е добра идея плочките по стените да стигат до плочата на сградата, защото в бъдеще това е предпоставка за тяхното отлепване. Моментът, в който решават какъв ще бъде таванът на банята е и този, в който да вземете решение за осветлението- дали искате то да бъде скрито, с LED ленти, “луни” или други осветителни тела, как да бъдат разположени те.
Най-добре е да се спрете на фаянс и теракота серийно производство, за да може, ако се наложи в бъдеще, намирането им да е все още възможно. При избора се информирайте задължително за наличните количества в магазина и вземете повече, за да се предпазите от проблеми и забавяния в монтажа. Това важи и ако решите да използвате фризове или декоративни плочки.
Добре е самите плочки да са с дебелина минимум 7-8 мм., за да не се чупят лесно при изрязване и пробиване, но, за да могат все пак професионалистите да работят с тях, не е добре и те да бъдат прекалено твърди (какъвто е случаят с гранитогреса за стена или някои плочи, които имитират камък или дърво).
Най-лесно се работи със стандартни размери- 25х40 см. или 33х33 см. плочки, а всичко друго като размери, изисквания как да се срещат плочките, декорации, фризове и други може значително да оскъпи труда на професионалистите.
Плочките в банята са инвестиция- ето защо и купуването на най-евтините не е добра идея. При тях качеството невинаги е гарантирано, а разминаванията в размерите могат да достигнат и до 2-3 мм., което определено е видимо. Лепилото за плочки също не бива да е от най-евтините.
Веднага след фугирането на санитарната арматура- моноблок, умивалници, смесители, оформяне на душ пространството. Тук цените варират в много широки граници- както на самата санитария, така и на монтажа й според нейните особености.
Добра идея е разделянето на банята на зони, особено ако тя е достатъчно голяма, че това да бъде възможно. Душ пространството, логично, е частта от нея, която най-често ще бъде мокрена- ето защо по нейните ъгли хидроизолацията е задължителна. Тук можете да се спрете на оформление с душ кабина, което, в дългосрочен план, се оказва по-малко удачния вариант заради коритото, в което стъпва тя. То често не е достатъчно здраво и се чупи относително бързо. За сметка на това стъкленият параван е по-модерно, по-устойчиво във времето решение.
Трябва да обърнем внимание на факта, че много малко производители слагат необходимите съпътстващи елементи- меки връзки, муфи, уплътнители, маншони, тапи и други в комплектите си, така че се налага да ги купувате отделно. Това добавя около 50-75 евро допълнителен разход за ремонта на банята.
Мебелите и аксесоарите окончателно оформят облика на Вашата баня- на пазара има огромно разнообразие от модели, цветове и материали.
И тук добра идея е да не се отказвате от проекта. Обикновено ремонтът на кухнята поглъща около 10 хил. лв., където шкафовете представляват около ⅓ от бюджета. Цифрата е такава, ако заложите на шкафове и плотове масово производство и уреди среден клас. Средната цена на преустройството е около 500 лв. за квадрат, но при избор на елементи по поръчка или такива от по-висок клас сумата може да се увеличи дори до 2-3 пъти.
Модерно е в последните години да се оформя по-широко пространство с кухненски ъгъл и трапезария (често дори панелни апартаменти се преустройват по такъв начин, че холът побира и кухнята, а останалите помещения се използват за спални, кабинет или други цели).
Много е важно да решите предварително къде искате да бъдат уредите и дали те ще са за вграждане или не- това е от значение както за конструирането на електроинсталацията, така и за правилното оразмеряване на плотове и шкафове. Имайте предвид, че някои уреди, например фурните за вграждане, идват без кабел, така че той ще трябва да се закупи допълнително.
В кухнята често се използват малки уреди- миксер, кухненски робот и други- за които също е добре да помислите да има удобен контакт. Той може да бъде както на гърба, така и на плота.
С оглед по-лесното почистване, за кухненските ъгли или боксове е по-добра идея да изберете плочки като подова настилка. Това е още един начин да отделите и смислово, дизайнерски тази част на помещението от холната и трапезарната (ако попадате в хипотезата за едно общо, широко помещение).
Гърбът на кухнята може да бъде изпълнен с плот или плочки- при всички положения, добре е да го има, защото е по-практичен и лесен за почистване от латекса, който бързо би се захабил вследствие на ежедневни дейности като готвене и миене на съдове и пръските по стената, свързани с тях. Тук отново имате поле за изява като дизайнер- можете да изберете същия или кореспондиращ с пода мотив, декорация, която да напомня за друга част от помещението или пък контрастен мотив.
ВиК инсталацията зависи от това дали планирате да инсталирате съдомиялна машина или не, а при преустройство- къде искате да се намира умивалникът. Изборът на смесител, в този ред на мисли, е много важен. На пазара се предлагат различни едновременно красиви и удобни решения, съчетаващи няколко функционалности и правещи поддържането на хигиената много по-лесно и удобно.
Особено когато става дума за общо пространство, което трябва да придобие красив, завършен вид, много често за кухнята или кухненския ъгъл се избира окачен таван. Той може да бъде решение с редица форми и специфично осветление (отново често се избират луни), който да съчетава функционалност и дизайн в едно. По протежение на самите шкафове и плотове можете да поставите LED ленти, които да осветят дискретно онези пространства, в които имате нужда от по-добра видимост, и едновременно с това да представляват интересен декоративен елемент.
Тя може да бъде вътрешна и външна- новите сгради, в повечето случаи, имат външна такава, но някои от старите може да не са санирани и да се налага Вие да направите това след като купите жилището.
За външната топлоизолация можете да се погрижите непосредствено преди или непосредствено след монтажа на дограмата. За целта се наемат специалисти, които работят върху скеле или алпинисти, когато се касае за работа при по-големи височини.
Най-често за външна топлоизолация се използват материали като стиропор, неопор, фибран или каменна минерална вата, чиято цена варира според плътността, търговската марка, квадратурата, която трябва да се изолира. След като топлоизолационният материал се залепи, той се шпалкова, грундира и покрива с полимерна, минерална, силиконова или силикатна мазилка.
Вътрешната термоизолация е алтернативно решение за моментите, в които външна такава не може да се направи (когато става дума за невъзможност за работа по фасадата на сградата, затруднен достъп или други фактори.
Когато се прави вътрешна изолация, се използват същите материали или комбинация от стъклена/каменна вата и гипсокартон. Предимството е, че от гледна точка на труд, този вариант е много по-безопасен- работи се вътре в помещението, без необходимост от скелета или алпинистко оборудване. Това прави и самия процес значително по-бърз и по-евтин. Като основен недостатък, при това особено когато се касае за малки пространства, може да се посочи, фактът, че все пак се губят по няколко сантиметра от всяка стена.
Цените тук варират от 1 до 4-5 хил. евро, в която сума се включват материали, мебели, труд.
Това се дължи на факта, че при “сухите” помещения- в тази категория попада всяко такова, в което няма течаща вода- ремонтът се състои от пребоядисване/смяна на тапети, подмяна на подовите настилки и мебелите.
Обикновено за спалня и дневна предпочитанията за под са или към ламиниран паркет, или към настилка от естествено дърво, където цените за цялото помещение варират в диапазона между 350 и 750 евро с доставката и монтажа. Боядисването, включително доставката на материали, може да се случи за между 200 евро и 1000 евро на стая в зависимост от това на каква боя се спрете и какви са тарифите на професионалистите, които сте избрали.
Разбира се, това е само базовата цена- ако дизайнът Ви включва специално осветление, LED ленти, окачен таван и други, сумата ще се намира по-близо до горната граница на посочените диапазони.
И тук добре е да помислите за местата за контакти- от двете страни на леглото и/или на друго място в стаята, например, близо до тоалетката.
Тук ще откриете няколко стратегии за инвестиране в недвижими имоти.
Тук може да има някои затруднения, произтичащи не само от факта, че в първоначалния проект не сте се замислили да включите и това пространство, но и от гледна точка на малката площ, липсата на естествена светлина, постоянното влизане с обувки и замърсяване.
С оглед на последното, най-подходящата подова настилка определено са плочките- те се почистват много по-лесно и служат в дългосрочен план много по-добре, отколкото друга подова настилка. Това е така най-вече заради сериозните количества влага, особено през есенния, зимния и пролетния сезон.
Усещането за повече широчина на пространството можете да имитирате със светли цветове и огледала в дизайна. Добра идея за коридора, който в много случаи у нас се използва и като килер и място за багаж, са и вградените гардероби с плъзгащи врати, които не отнемат много от пространството (особено там, където има ниши), но пък побират много вещи.
В коридора обикновено се намира и електро таблото на апартамента, от там тръгва и промяната в инсталацията- затова добре е все пак да се предвиди достъп за случаите, в които има авария или може да се наложи подмяна на кабели или друга модификация.
Ремонтът на апартамент, особено основният такъв след покупка на жилище, е трудоемък и много емоционален процес. Ето защо ключово в случая е да намерите добри професионалисти- не само майстори, а и архитекти и проектанти, които да Ви помогнат да направите най-доброто с оглед на бюджета и вижданията Ви. А ако апартаментите не са за Вас и сте променили решението си да закупите къща, то ремонтите там са съвсем различни, повече ще откриете в статията- Ремонтът на къщата след покупка.
След ремонтите повдигаме въпроса и за освещаването на Вашият апартамент, как и защо ще откриете в статията за освещаване на дом.
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
