Интересът към инвестиции в недвижими имоти у нас се повиши значително през последните няколко години. Важно е да се отбележи, че инвестирането в недвижими имоти е и най-предпочитания метод за инвестиране в България. Основните причини за това са постоянно растящите цени на имотите и по-изгодните условия, които банките предлагат при теглене на ипотечен кредит.
Традиционно българите обичат да инвестират в недвижими имоти. Намираме се на трето място в Европа по брой собственици на жилище от глава на населението. В крайна сметка, във времена на постоянно растяща инфлация, имотите често се оказват сигурно убежище за вашите спестявания.
Решението дали да се инвестира преди или след въвеждането на еврото може да бъде ключово – виж анализ в статията за евро и имоти
По-долу ще разгледаме четирите основни стратегии за инвестиране в недвижими имоти. Ще научите как да си осигурите висока възвръщаемост, на какво трябва да обърнете внимание, за да сведете инвестиционните рискове до минимум, както и хитри тактики при инвестиране в недвижими имоти.
Работата с инвеститори изисква системност и бърза комуникация – затова все повече агенти използват CRM платформа за недвижими имоти.
И така, как да инвестираме правилно в недвижими имоти?
Покупката с цел дългосрочно отдаване под наем е най-познатата и най-често използвана инвестиция в недвижими имоти у нас.
Всеки наемодател си мечтае за дългогодишен наемател, който си плаща наема редовно, да не създава проблеми на съседите и да пази обзавеждането в жилището. Ако и вашата цел е такава, тогава се съсредоточете в търсене на имот с добра локация и в квартал с добра инфраструктура.
Важно е да се отбележи, че в големите градове най предпочитани са жилищните имоти или по-конкретно – апартаментите. В малките градове няма толкова голямо търсене и може би е по-добра идея да се насочите към търговски имот - обикновено там наемателите са дългосрочни.
При инвестиране в недвижими имоти, най добрият вариант е да платите с ваши средства. Ако, обаче, не разполагате с налични такива, винаги можете да кандидатствате за ипотечен кредит от банка.
Също така, важно е да съобразите месечния наем на инвестиционното жилище да покрива вноската по кредита - по този начин ще сведете риска от инвестицията до минимум.
При инвестиции в недвижими имоти с цел дългосрочно отдаване на имот под наем, винаги трябва да имате в предвид, че е възможно да останете някой и друг месец без наемател.
Не забравяйте да включите и разходите по обзавеждане, особено ако планирате да отдавате жилищен имот под наем, тъй като в България се търсят предимно обзаведени жилища под наем.
Втория вид инвестиция в недвижими имоти е покупка с цел краткосрочно отдаване под наем, или по друг начин казано - отдаване за нощувки.
В последните години, този вид инвестиция в недвижими имоти се радва на все по-голям интерес сред инвеститорите и наемодателите.
Чрез платформи като AirBNB и Booking.com можете лесно да намерите наематели, които ще платят месечния ви наем за по-малко от седмица.
Освен значително по-високия приход, вие ще можете да използвате имота си когато пожелаете, а амортизацията ще бъде в пъти по-малка, защото гостите ви ще идват предимно за да пренощуват.
В допълнение на това, имотът ще може да се почиства и поддържа редовно, а платформите, споменати по-горе, предлагат и застрахователни опции.
За да бъдете успешен във вашата инвестиция с цел отдаване на имот под наем за нощувки, вие ще трябва да обърнете внимание на няколко фактора:
Всичко това, разбира се, отнема време. За щастие, има фирми, които срещу разумен процент, биха могли да свършат всичко това вместо вас.
Друга подробност, която трябва да проучите преди да инвестирате в имот за нощувки е Закона за етажна собственост. В някои случаи е необходимо съгласието на съседите от входа на сградата, за да можете да отдавате имота за нощувки.
Необходимо е съгласието на съответния брой съседи или кворум при проведено по регламент събрание на етажната собственост, както и подаване на заявление за категоризация като туристически обект.
Как да инвестираме правилно в недвижим имот? Възвръщаемостта при отдаване на жилище за нощувки е по-голяма, но вече знаете и какво трябва да проучите преди да решите да инвестирате в такъв недвижим имот.
Локация на имота при покупка за инвестиция: Защо е важна и как да я изберем? - Ето и видеото:
Следващия вид инвестиция в недвижим имот е покупката с цел препродажба.
Тук може да заложите на две стратегии:
Цикличност на пазара на недвижими имоти: Разбиране и анализ
Първата стратегия за инвестиране в недвижими имоти е покупката на имот на „зелено“. Какво означава това? Закупувате имот от строител преди той изобщо да е започнал строителството на сградата и го продавате когато сградата е готова – тоест, при получаване на разрешение за ползване (АКТ 16).
Разликата в цените при двата етапа на строителство е средно около 200 евро на квадратен метър за големите градове, а срокът обикновено е около 2 години.
Всяка инвестиционна стратегия трябва да започне с изчисляване на актуална пазарна стойност на имот, базирана на реални сделки и статистика.
Например, ако купите апартамент от 70 квадратни метра и го продадете след 2 години при завършване на сградата, имате потенциал да генерирате печалба от 14 000 евро.
Важно е да отбележим, че този вид инвестиция крие определени рискове. Например, може да има забавяне в строителството и срокът за построяване да бъде удължен. Добре е да се проучи строителя, защото има и допълнителни рискове при покупка на имот в ранен етап за строеж. Калкулирайте предварително и допълнителните разходи за прехвърлянето на имота.
Възможно е и промяна на цената от страна на строителя при поскъпване на строителните материали. Тенденцията е в бъдеще да се залагат клаузи, позволяващи промяна в цената при форсмажорни обстоятелства и висока инфлация, които също е добре да съобразите.
За да сте сигурни, че инвестицията в имота ви ще бъде успешна, заложете на доказан строител и внимателно прочетете договора си.
Какво да знаем при покупка на апартамент в строеж
Втората стратегия, която е много популярна при покупка на имот с цел препродажба, е така наречения „фикс енд флип“ или само “флип”.
Тук целта е да намерите имот в лошо състояние и на ниска цена, да му добавите стойност като го ремонтирате и да го продадете с печалба.
При този вид инвестиция в недвижим имот, възможностите за печалба са много големи, но същото се отнася за рисковете и ангажиментите.
За да сте успешни с тази инвестиционна стратегия, активно трябва да следите пазара както на недвижимите имоти, така и на строителните материали.
Също така, ако нямате времето и уменията да направите ремонтите сами, ще ви трябват майстори, на които може да разчитате. Ако не прецените правилно икономическите параметри, може да загубите от сделката.
Влиянието на ретроградния Меркурий върху сделките с недвижими имоти може да бъде значително. Открийте как да се справите с предизвикателствата в този период - Ретрограден Меркурий и покупка на имот: Какво трябва да знаем.
Преди да купите намерения евтин имот, пресметнете следните фактори:
Ремонти, които увеличават стойността на имота преди продажба
Ако сметките показват, че ще генерирате над 10% печалба в рамките на 3 месеца, сами разбирате, че това е потенциално добра инвестиция.
Имот в лошо състояние можете да намерите и от търг от държавен или частен съдебен изпълнител.
Имоти на търг можете да намерите в сайта ни Realistimo.com. Често цените на имотите на търг са по-ниски, но е необходимо плащане в рамките на две седмици след печелене на търга, което прави тегленето на ипотечен кредит доста по-сложно.
Участие на търг от Частен Съдия Изпълнител (ЧСИ) за физически и за юридически лица
Вече знаете как се инвестира в недвижими имоти в България. Правилният избор на имот за инвестиция, както и локацията, са изключително важни за възвръщаемостта на инвестицията.
Най-търсените жилищни имоти обикновено са в централните части или в райони с добра инфраструктура и комуникации. Предпочитани са жилищата на среден етаж с южно изложение в сграда с добре поддържани общи части и фасада.
Изберете град, който добре познавате или се свържете със специалист, който може да ви насочи и консултира преди да направите решителната стъпка.
Как да изберем агенция за недвижими имоти
Информирайте се и за инвестициите на държавата. Например, ако е обявен голям инфраструктурен проект който ще подобри качеството и стандарта на живот в определен район, може да се възползвате от това и да купите имот именно там. Това гарантира покачване на цените и добра ликвидност на имотите в района.
Инвестициите в недвижими имоти са се утвърдили като надеждни и са сред най предпочитаните вече стотици години. Те са отличен начин да осигурите старините си, да запазите и увеличите спестяванията си, а защо не и да ги превърнете в основен източник на приход.
Без значение от стратегията за имотна инвестиция, успехът зависи от детайлното проучване на пазара към момента на покупка и прогнозите за бъдещето му развитие. Проучете внимателно и планирайте в детайли всяка ваша стъпка, особено ако сте начинаещ.
За да реагирате първи при добра инвестиционна възможност, може да използвате AI инструмент за проучване на имоти, който звъни по обяви вместо вас.
Ето и видео версията на статията:
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
