Как да отдадем имот под наем

Ако сте решили да отдадете жилището си под наем, тогава е изключително важно да сте добре подготвени – тоест, да сте запознат отблизо с процеса на отдаване на имот под наем.

Отдаване на имот под наем По-долу ще научите как да отдадете вашия имот под наем – изгодно и дългосрочно, както и всички подробности относно договора за наем. Ние ще ви покажем върху какво трябва да фокусирате вниманието си като бъдещ наемодател.

Статистиката сочи, че около 32 процента от всички жилища в страната са празни – това е донякъде учудващ факт като се има предвид драстичното повишение на цените на имотите през последните няколко години.

Покупката на нов дом става все по-непосилна задача за голяма част от младите семейства в България, като това ги принуждава да живеят под наем. Този факт насища пазара за отдаване на имоти с потенциални клиенти, които, обаче, се натъкват на липса на адекватни опции на жилища, които биха могли да наемат.

Но как е възможно това след като над един милион недвижими имота стоят празни?

Причината е, че за голяма част от собствениците на имоти, отдаването на жилище под наем е една химера. Тези собственици не познават добре процеса на отдаване на имот под наем, ползите от него, както и стъпките, които те могат да предприемат, за да защитят интереса и имота си.

Тук ще засегнем дългосрочното отдаване под наем на имот, но е добре да знаете, че е все по-популярно е и краткосрочното отдаване на жилища за нощувки.

И така, ето какво трябва да знаете, когато сте решили да отдавате имота си под наем.

Рекламиране на имота под наем

Ето и първата стъпка, която трябва да направите, преди да пристъпите към отсяване на потенциални наематели и подписване на договора за наем на имот – да направите добра реклама на жилището ви.

Ако сте избрали да работите с агенция за недвижими имоти, тогава проблемът ви ще се разреши по естествен път. Те ще дойдат, ще заснемат жилището ви, и ще се заемат с маркетинга. Много вероятно е и вече да имат няколко клиента в очакване на вашия имот.

При съвместна работа с компания за недвижими имоти, вие със сигурност ще може да се възползвате от редици предимства – специалистите познават добре пазара на недвижими имоти и знаят много добре как да постъпят при търсене на подходящи наематели за вашия апартамент или къща.

Също така, брокерът ще поеме ангажимента по ръководене на всички етапи по отдаване на жилището ви, което несъмнено ще ускори целия процес по сключване на договора за наем. За вас ще остане единствено да упражняване контрол върху целия процес по отдаване на вашия имот.

Ако смятате, обаче, че ще можете и сами да се справите, ето няколко полезни съвета:

Много е вероятно вашите бъдещи наематели да дойдат от Интернет. Това означава, че те ще добият първи впечатления за имота ви от вашите снимки. Снимките трябва да са качествени и достатъчно на брой. Имайте предвид, че една снимка на паркета в стаята и една снимка на бойлера в банята далеч няма да са достатъчни.

Целта ви трябва да бъде минимум по две снимки на помещение, а описанието трябва да е подробно и ясно. Не забравяйте да включите всички плюсове на имота – локация, отопление, и всякакви екстри. Реално погледнато, това са вашите козове за получаване на оптимална наемна цена.

В Realistimo.com можете да публикувате обявата си за отдаване под наем безплатно само за няколко минути. Така имотът ви ще достигне до повече хора, които търсят да наемат жилище, и ще ви е по-лесно да го отдадете.

А що се отнася до наема - бъдете разумни. Вие като собственик може да искате каквато сума прецените за имота си, но това може да означава, че вашата обява за отдаване на имот ще бъде поредната такава, събираща прах в интернет пространството.

Ето тук идва безценното съдействие при работа с агенция за недвижими имоти - ако ползвате имотен брокер, той ще ви консултира относно адекватното ценово позициониране на вашия имот.

Ако обаче отдавате самостоятелно, то доброто старо пазарно проучване ще свърши същата работа. Влезте в интернет и търсете имоти за отдаване, които сходни с предлагания от вас такъв.

Как да изберем агенция за недвижими имоти

Подборът на наематели не е за подценяване

Голям плюс е, че вие като собственик имате пълен контрол над хората, които ще обитават имота ви. Имайте предвид, че личната среща преди подписване на договора за наем е задължителна. Помнете, че не сте длъжни да отдадете имота си на когото и да било.

Комуникация през интернет, а дори и телефонен разговор далеч не са достатъчни за да прецените дадена личност. Естествено е никой наемател да не желае да повери жилището си на напълно непознат. Да, добре оформен договор за наем на имот ще защити личните ви права като наемодател, но въпреки това е от огромно значение да отделите време да опознаете новите си наематели.

Седнете и поговорете с тях на различни теми, само така вие ще може да изградите някакво мнение за тях. Попитайте за техните навици и начин на живот. Ако отдавате под наем апартамент или къща, основни моменти при избора на наематели е дали са семейство, имат ли домашни любимци, какво работят и имат ли стабилни доходи.

Това са все въпроси които ще определят дали това са правилните хора за вашият имот. И въпреки, че не винаги ще можете да разчитате на 100% искрени отговори от потенциалните наематели – някои неща могат да бъде умишлено скрити или изменени, един такъв човешки разговор с тях ще ви помогне да разберете що са хора са те, а и винаги може да се доверите на интуицията си.

Веднъж преценили, че сте намерили подходящите кандидати, време е да пристъпите към подписване на договора за наем.

Сключване на договор за наем

Важно е да подчертаем отново, че добре подписването на договора за наем е може би най-важния момент в целия процес на отдаване на имот. Истината е, че това е документът, който ще нормира вашите отношение с наемателя.

Цени, срокове, права и задължения на страните - всичко трябва да е точно и коректно описано. Договорът за наем трябва да е оформен по начин, който да не оставя място за свободни интерпретации на която и да е от страните.

В договора трябва да фигурират двете страни на сделката, с подробно вписани лични данни. Имотът трябва да е точно описан, като собственикът трябва да опише и документа, според който той има право да отдаде имота –тоест, документът за собственост в неговите варианти.

Следва да се впише наемната цена, начините на плащане, сроковете, в които е дължима сумата, и последиците в резултат на нейното забавяне.

И тук идва един много основен момент от съставянето на договора за наем - правата и задълженията на страните. Тази част на договора е основния повод за конфликт между наемател и наемодател, точно защото тези задължения не са били добре дискутирани и обсъдени, или въобще не фигурират в договора.

Трябва да е напълно ясно кой плаща евентуалните ремонти, кой плаща таксата за входа и асансьора, както и кой поема разходите за ремонт или подмяна на бойлера, например.

Също така, точно и ясно трябва да са описани в договора за наем конкретните финансови отговорности на двете страни, за да сложите началото на едно безаварийно и дългосрочно сътрудничество.

За щастие, в Реалистимо сме ви подготвили солиден договор за наем, който можете лесно да принтирате и използвате. Дори можете да си попълните основната информация предварително и системата ще ви генерира договора за наем готов за принтиране и подписване.

Можете да намерите примерния договор за наем на realistimo.com/naem . Създаването на нов договор за наем от там е изключително лесно и удобно, и ще ви спести както ценно време, така и усилия.

Какво трябва да знаем при сключване на договор за наем на апартамент

Приемо-предавателен протокол

Особено важен документ при отдаване на обзаведено жилище е приемо-предавателния протокол - най-общо казано, това е списък на всички вещи в отдаденото жилище, техния брой и състояние. Въз основа на този документ, след прекратяване или изтичане на наемните взаимоотношение, ще се прецени каква част от депозита ще бъде възстановена.

В приемо-предавателния протокол трябва подробно да се опишат всички повреди и захабявания по вещите от интериора преди наемателя да влезе в имота. Ще е още по-добре, ако можете да приложите снимки.

Този документ е неделима част от договора за наем, и също като него се издава в два екземпляра.

Какво представлява предизвестие за прекратяване на договор за наем? Тук ще откриете и образец бланка във формат Docx или PDF.

Цялостно освежаване на жилището

Ако сметнете за необходимо, освежете жилището преди да го пуснете под наем. Тук не говорим да правите основен ремонт на апартамента или къщата, а по-скоро да извършите едно козметично освежаване, което ще доведе до усещане за новост и една по-свежа визия.

С течение на времето и всекидневната експлоатация, апартаментите и мебелировката в тях имат тенденцията да се захабяват. Ето защо, при нужда, можете да пребоядисате стените и таваните, да реставрирате или подмените някои мебели, да смажете скърцащи врати и прозорци, и така нататък.

Такова освежаване на жилището преди да го пуснете за отдаване със сигурност ще има цялостен благоприятен ефект не само върху нивото на задоволство на наемателите, но и върху наемната цена на жилището.