Дали да живеете под наем или да си купите собствено жилище (най-често с ипотечен кредит от банка) е изключително важно решение, което всеки човек взема строго индивидуално. Това е и най-дългосрочната инвестиция от финансова гледна точка.
Ето и нашето кратко видео на тема: Имот под наем или имот със заем:
Трябва да се отбележи, че и двата варианта имат своите плюсове и минуси, и ако единия от тях е идеален за един човек, това не означава, че той ще бъде подходящ и за друг. Изборът дали да живеете под наем или да купите свое лично жилище с ипотечен кредит е личен избор, който зависи от редици фактори:
Дилемата е налице: назаем или под наем?
По-долу ще намерите подробно описание на главните предимства и недостатъци на всяка една от двете опции: да купите жилище или да живеете под наем.
Без капка съмнение, да притежавате собствено жилище има редица предимства, които трудно могат да бъдат оспорени. Ето някои от по-важните плюсове да купите свое собствено жилище вместо да живеете под наем:
Малко неща могат да се сравнят с огромното задоволство и безкрайното облекчение да сте господар на вашето собствено жилище. Няма да има нужда да се съобразявате с никой, най-малко с досадни хазяи.
Аксиомата Моят дом е моята крепост ще важи в пълна сила веднага след финализиране на сделката за закупуване на апартамент. Усещането за сигурност и спокойствие, че вече сте в личния си дом, е мечта на всички, които се борят с несигурността на живота под наем.
Собственото жилище е огромно предимство, защото имате уникалната възможност да го направите по изцяло ваш вкус. Никой не може да ви се меси в решенията за това как да обзаведете собствения си дом, нито да ви забрани за направите подобрения, ако желаете. Плочките в банята ще бъдат точно такива, каквито харесвате, а кухнята ви ще бъде организирана точно по начина, по който винаги сте искали.
Когато жилището е собствено, в него могат да се направят всякакви подобрения и ремонти, освен ако такива не застрашават конструктивната здравина на самия имот. За сравнение, при ползване на жилище под наем, дори и малки ремонти или подобрения трябва да бъдат предварително съгласувани с и одобрени от собственика на жилището.
Не всеки брокер е това, за което се представя. Научете как да се ориентирате сред обявите и да откриете истински възможности, без капани.
Едно от най-големите предимства да закупите жилище е, че този дом ще бъде вид инвестиция от ваша страна. Жилището ви е актив, който ще увеличава стойността си с всяка една изминала година - поне в повечето случаи.
В дългосрочен план, ръстът на цените на жилищата е около 3% годишно, но точният размер на този ръст ще зависи пряко от местоположението на имота, от това какъв тип е той, и от редица други фактори. Най-важното в случая е, че вашият дом е инвестиция в бъдещето, която може да ви донесе 2 вида доходи - от евентуална продажба някой ден или от отдаване под наем.
Огромният плюс от това да купите жилище е налице - вашият дом е дългосрочен актив, който не можете да изгубите в следствие на икономическа криза. Да, стойността на имота ви може да спадне малко в резултат на икономически сътресения в страната, но цената му отново би трябвало да се повиши с времето.
И най-важното: собственото жилище е дългосрочна инвестиция, върху която имате пълен контрол, тъй като вие самите решавате какво да правите с нея.
Едно безспорно предимство да притежавате собствено жилище е сигурността и стабилността, която то ви дава за в бъдеще.
Вашият имот винаги ще бъде на ваше разположение, защото вие сте негов собственик. Дори и при неблагоприятни за вас условия - загуба на работа или по-продължителна болест, например, вие ще продължите да имате покрив над главата си и няма да се притеснявате, че хазаинът ще ви изгони от апартамента, защото не сте успели да платите наема за месеца.
Мисълта, че като собственик на апартамент, няма да останете на улицата при лоши стечения на обстоятелствата ви дава чувството за сигурност и стабилност, което е много важно в крайно несигурния съвременен свят, в който живеем.
При нужда, вашето жилище може да премине бързо от пасив в актив - тоест, да го отдадете под наем за известен период, ако успеете да намерите начин да живеете временно в друг дом - на близки или приятели. Така ще се сдобиете с допълнителния доход, от който имате остра нужда.
Важно е да отбележим, че купуването на собствено жилище има и своите недостатъци. Всички тези минуси, обаче, са свързани единствено с пари, или по-скоро тяхната липса или недостатъчност.
Купуването на собствено жилище е пряко свързано с огромен еднократен разход при закупуване на имот с ипотечен кредит - първоначалната вноска, известна още като самоучастие.
По правило, банките отпускат ипотечни кредити за около 80% от оценената стойност на жилището, като останалите 20% трябва да бъдат платени от самия купувач. На практика, това означава, че вие трябва да разполагате с тези средства преди да решите да кандидатствате за жилищен кредит в банка.
Например, за цена на апартамент от около 67 000 евро, вие трябва да имате в наличност 13 400 евро за самоучастие в ипотечния кредит. Също така, ще дължите и редица такси и комисионни на банката, както и таксата за вписване на ипотеката за собствено жилище, която ще трябва да заплатите вие. Следват всички разходи по набавяне на необходимите документи за банков кредит, както и задължителната застраховка на имота.
За съжаление, разходите по придобиване на жилище не свършват дотук. Следват нотариалните такси, които възлизат на около 3% от стойността на имота.
След това идва брокерската комисионна, която е различна за различни агенции по недвижими имоти, но може да достигне до 3% от стойността на апартамента. Затова е важно да се уверите, че работите с добър брокер, който ще заслужава сериозната сума, която ще му платите за предоставените от него услуги.
Ако се двоумите дали да живеете в жилище под наем или за купите жилище, тогава е нужно да отчетете и всички разходи за ремонт и поддръжка, които ще направите през годините когато имате свой собствен дом.
Разбира се, всички тези допълнителни разходи ще бъдат за ваша сметка, защото вие сте собственика на този имот. За сравнение, ако живеете под наем, разходите за ремонт и поддръжка на жилището следва да се поемат от собственика на наетия имот, който в случая ще е вашия наемодател, а не вие.
Практиката показва, че като собственик, всяка една година вие ще трябва да отделяте по 1% от стойността на жилището за ремонт и поддръжка. Следвайки примера по-горе, ако апартаментът ви струва 67 000 евро, това означава, че ще трябва да заделяте по 670 евро годишно за ремонти. С други думи, ако на 10 години правите основен ремонт на дома ви, то разходите за тези ремонтни дейности ще възлизат на 10% от стойността на апартамента, или приблизително 6 700 евро.
Не трябва да се пренебрегват и текущите разходи за поддръжка за жилището - пари, които ще трябва да плащате от собствения си джоб. Също така, в годишния ви бюджет трябва да се включи данъка на имота и таксата смет. Ежемесечно, ще трябва да плащате и такса за поддръжка на входа и такса за ползване и поддръжка на асансьора.
След като вече знаете плюсовете да притежавате собствено жилище, нужно е да отбележим, че и животът под наем не е без своите предимства.
Най-голямото предимство да живеете под наем е мобилността и свободата от гледна точна на местоживеене.
Времената са такива, че светът е глобален и вие може да не сте готови да се установите на едно конкретно място в един конкретен град - особено ако сте още млади.
Ако започвате нова работа в другия край на града, нищо не ви спира да си наемете квартира на 5-10 минути пеша от работното ви място. Така ще можете да спестявате ценно време всеки ден, следователно ще ви остава повече свободно време да спите до по-късно сутрин и да правите нещо забавно след работа.
Ако си намерите по-добра работа в друг град или в друга държава, нищо не ви спира да потърсите късмета си там. Няма да е нужно да минавате през трудния и мъчителен процес на продажба на жилище - просто съобщавате на хазяина, че освобождавате квартирата след месец, и това е.
Вярно е, че ако притежавате собствено жилище, можете да го отдадете под наем, но при всички положения животът под наем предлага едно много високо ниво на гъвкавост и мобилност до момента, в който решите, че вече е дошло времето да се установите на едно място.
Друго предимство при наемане на жилище е, че месечните ви разходи ще бъдат много по-малки.
В повечето случаи, в началото ще трябва да платите предварителен депозит на собственика на имота - сума, която би трябвало да покрие евентуални щети, които вие може да направите, волно или неволно, по време на вашия престой. Този депозит обикновено възлиза на едномесечен наем и ще ви бъде върнат при напускане на жилището, ако всичко е в рамките на нормалното.
Ако живеете под наем, ще трябва да платите и наема за текущия месец, като някои наемодатели може да изискат да се предплатят няколко месеца напред.
Освен наема, комуналните услуги - ток, вода, телефон, интернет, телевизия - също ще бъдат за ваша сметка. В определени случаи, това може да подлежи и на допълнителна уговорка с вашия наемодател.
При нужда от ремонт, собственикът на жилището е длъжен да поеме съответните разходи за ремонтните дейности, тъй като е в техен интерес имотът им да е в добро състояние. При живот под наем, няма да плащате данъци за имота, такса смет, застраховки и още редица разходи, които са пряко свързани с притежаването на недвижимо имущество.
В дългосрочен план, минусите да живеете под наем са доста повече, затова е важно да направите добра равносметка на това от какво точно имате нужда в настоящия етап от живота ви.
Най-големият недостатък на живота под наем е, че годините минават бързо и след 20 или дори 30 години плащане на наем и живот по чужди квартири, накрая ще останете с празни ръце - тоест, няма да имате нищо свое.
Животът под наем означава точно това - да плащате определена сума всеки месец, за да ползвате дадено жилище. По този начин, като наемател, вие никога няма да станете собственик на имота, в който живеете.
Ето защо, да се живее под наем не е добър вариант за хора, които планират да живеят на едно и също място до края на живота си, и след това - в идеалния случай - да завещаят жилището си на своите деца.
След дълги години плащане на наем на чужди хора, една мисъл вероятно ще започне да ви гложди и да не ви дава мира: „Ако бях си купил жилище на изплащане още в началото, досега вече щях да съм го изплатил.“
Покупка на жилище или жилище под наем? В първия случай получавате сигурност и спокойствие, докато във втория случай ще трябва да се борите с голяма доза несигурност относно колко време ще живеете в наетото жилище.
Дори и да сте подписали добър договор под наем - заверен от нотариус и регистриран в градската община, вашият наемодател във всеки един момент може да ви съобщи неприятната новина, че трябва да се изнесете от жилището им. Защо? Защото то ще се продава или ще бъде отдадено на друг човек - приятел или роднина на собственика, или наемател, който е склонен да плаща по-висок наем.
Несигурността при живота под наем е твърде висока, за да почувствате жилището като свой дом. Една от най-честите нелоялни практики е собственикът да ви уведоми, че вдига наема ей така, без някакво логично обяснение. Разбира се, виновник за повишението на наема винаги може да бъде тежкото икономическо състояние в страната.
Ако живеете под наем със семейство и деца, ще ви бъде много трудно да се изнесете заради лоши хазяи или други неуредици покрай самото жилище. Такива ситуации създават крайни неудобства и допълнително напрежение за всички членове на семейството, включително и за домашните любимци.
Основен недостатък при живота под наем е, че жилището не е ваше да разполагате с него така, както бихте го направили, ако то беше ваша собственост. В повечето случаи, нямате право да правите никакви промени без изричното съгласие на собственика - дори леко подобрение трябва да бъде обсъдено с наемодателя, иначе може да остане за ваша сметка.
При някакъв проблем в апартамента - например, счупен бойлер, следва да се пазарите със собственика дали ще получите съответната отстъпка от наема, ако вие купите и инсталирате нов бойлер. На практика, разрешаването на редица подобни въпроси могат да варират от кошмарно трудно до безпроблемно в зависимост от това колко разбран и човечен е вашия хазяин.
В някои ситуации, разместването не мебелите по ваш вкус може да бъде направено на сериозен проблем, особено ако попаднете на по-консервативни и старомодни наемодатели. А това може да се окаже крайно вредно за вашата нервна система.
В крайна сметка, кой иска да живее като в музей?
Както виждате, и двата варианта имат своите предимства и недостатъци, които могат да се обобщят по следния начин:
Предимства:
Недостатъци:
Предимства:
Недостатъци:
Направете безплатна консултация с кредитен консулант препоръчан от специалистите на Реалистимо.
И ако сте решили кое да избере вероятно се питате и кои квартали са най-добрите в София?
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
