От 1 януари 2025 година влезе нов закон, според който задължителните документи при имотна сделка в България се увеличат.
При всяка сделка за продажба или отдаване под наем, продавачът/наемодателят трябва да предостави на купувача/наемателя сертификат за енергийна ефективност на имота, който продава/отдава. В тази статия ще разгледаме какво представлява този сертификат, кога е нужен, колко струва, как се издава и какви са санкциите, ако липсва.
Сертификатът за енергийна ефективност е официален документ, който удостоверява колко енергия употребява една сграда или самостоятелен обект (напр. апартамент) за основните ѝ нужди - отопление, охлаждане, вентилация, гореща вода и осветление. Целта му е да даде ясна представа на купувача или наемателя за бъдещите енергийни разходи, както и да насърчи инвеститорите да подобряват сградите енергийно.
В него се съдържат:
Сертификатът показва доколко една сграда е енергийно ефективна и има за цел да информира бъдещите собственици или наематели за очакваните разходи за енергия, както и да насърчава инвестиции в саниране и модернизация.
Издаването на сертификат за енергийна ефективност на сграда е задължително при:
Издаването на сертификат за енергийна ефективност минава през няколко задължителни етапа:
Първа стъпка е собственикът на имота да се обърне към фирма или физическо лице с лиценз, вписани в регистъра на Агенцията за устойчиво енергийно развитие (АУЕР). Одиторът подписва договор за услугата, в който се описва обхватът на обследването и срокът за изпълнение. Вижте регистър с отидорите, към които можете да се обърнете.
След това одиторът ще изисква следните документи от собстевника на имота, за да изготви сертификата:
Третата стъпка е да се направи присъствен оглед на имота. Одиторът посещава обекта, за да потвърди съответствието на документацията с реалното състояние. Извършва се инспекция на всички конструктивни и енергийни елементи - фасади, стени, покрив, отопление, топла вода и т.н. Събират се точни измервания, ако липсват в проектите.
Научете кои са задължителните документи при продажба на имот.
След огледа, одиторът използва специализиран софтуер, за да направи изчисление на годишното енергопотребление на сградата (в kWh/кв.м), оценка на енергийния клас (от A до G) и сравнение с референтни стойности по наредбата.
На база на анализа се изготвя официални документ - сертификата за енергийна ефективност, който включва: категорията на сградата, енергиен клас, потенциал за подобрения, годишна енергийна консумация по категории (отопление, охлаждане, осветление и др.) и препоръки за енергийно обновяване, които не са задължителни, но се включват по закон.
Одиторът е длъжен да регистрира сертификата в информационната система на АУЕР. След регистрация, документът става официален и може да бъде представен пред нотариус, банка или купувач.
Обичайният срок е 7-14 работни дни. За по-големи сгради или при липса на документация може да отнеме до 30 дни. Сертификатът е валиден 10 години, освен ако не настъпят значителни промени по сградата (например саниране).
В България съществува Национална информационна система за енергийна ефективност. В нея се поддържа регистър на сградите с издадени сертификати за енергийна ефективност.
Можете да проверите дали дадена сграда вече има валиден сертификат, кога е издаден и какъв е енергийният ѝ клас, както и да откриете лицензирани физически и юридически лица, които имат право да извършват енергийни обследвания и да издават сертификати.
Цената за издаване на сертификат за енергийна ефективност на сграда в България варира в зависимост от няколко фактора, включително:
При комплексни сгради или сгради със смесено предназначение, цената се определя индивидуално. Ето някои ориентировъчни средни цени за сертификат за апартаменти и еднофамилни къщи: До 200 м²: между 200 и 300 лв, до 300 м²: около 300 лв, до 500 м²: между 250 и 400 лв.
5 Златни Правила при Продажба на Имот с Помощта на Агент
Сертификатът се представя пред нотариуса и се прилага към договора за покупко-продажба или договора за наем. В някои случаи се изисква и вписване в Агенцията по геодезия, картография и кадастър.
Според Законa за енергийната ефективност, ако не представите сертификат при сделка, ви очаква санкция между 100 и 300 лв.
Освен това нотариусът, който изповядва сделката Ви, без значение дали е покупко-продажба или отдаване под наем, има право да откаже нейното вписване, ако липсва сертификатът за енергийна ефективност.
Сертификатът за енергийна ефективност не е просто формалност - той дава реална представа за качеството на имота, енергийните му разходи и потенциала за бъдещи икономии. Независимо дали продавате, купувате или отдавате под наем - не подценявайте значението му.
Потърсете лицензиран одитор навреме и се консултирайте със своя брокер или нотариус, за да не се изненадате неприятно в последния момент.
Избери проучен от Реалистимо доверен брокер тук
Ето и нашето видео на тема: Какви документи трябват за продажба на имот
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
