Съдържание
Все повече хора питат AI асистент, преди да купят, продадат или наемат жилище. Отговорът е толкова добър, колкото са данните зад него, а общите модели знаят малко за цените в Лозенец, наемите във Варна или нотариалните такси в България.
Затова отворихме Реалистимо за AI асистентите. Публичният ни MCP сървър позволява на Claude, ChatGPT, Cursor и всеки друг асистент с поддръжка на Model Context Protocol да отговаря на въпроси за пазара на имоти в България с данните и калкулаторите на Реалистимо. Безплатен е и не изисква акаунт или API ключ.
Адрес на сървъра: https://realistimo.com/mcp
Какво е MCP сървърът на Реалистимо
MCP (Model Context Protocol) е отворен стандарт, с който AI асистентът може да ползва външни инструменти. След като добавите сървъра на Реалистимо, асистентът ви взима актуални данни от Реалистимо, вместо да гадае, и всеки отговор идва с линк към страницата в realistimo.com, на която се основава.
Какво можете да питате
- Цената на кв. м апартамент в София, Пловдив, Варна, Бургас и другите областни градове, и в техните квартали
- Доходността от наем и как са се движили цените през последните 12 месеца
- Как са се променили цените в големите градове през последния месец (Индекс Реалистимо)
- Дали исканата цена е адекватна за района и за колко може да се отдава имотът
- Пълната цена на покупката или продажбата: нотариална такса, вписване, местен данък, комисиона и разходи по ипотеката
- Какъв е кварталът и, в София, кои метростанции и детски градини са наблизо
Как да се свържете
| Асистент | Как |
|---|---|
| Claude (claude.ai, настолно приложение) | Settings › Connectors › Add custom connector, след това поставете https://realistimo.com/mcp |
| Claude Code | claude mcp add --transport http realistimo https://realistimo.com/mcp |
| ChatGPT (developer mode) | Добавете конектор с адрес https://realistimo.com/mcp |
| Cursor | В .cursor/mcp.json: {"mcpServers": {"realistimo": {"url": "https://realistimo.com/mcp"}}} |
| Асистенти само със stdio | npx mcp-remote https://realistimo.com/mcp |
Транспорт: Streamable HTTP. След това задайте въпроса си на български, английски, турски, немски, руски, румънски, гръцки или украински.
Инструменти
| Инструмент | Какво прави | Страница в Реалистимо |
|---|---|---|
realistimo_deal_cost | Колко струва покупката или продажбата на имот освен цената: нотариална такса, вписване, местен данък на общината, комисиона, удостоверения, данък върху дохода на продавача, а с ипотека и таксите на банката и месечната вноска. За апартамент добавя очаквания наем, доходността и срока на изплащане. | Колко струва сделката |
realistimo_market_stats | Искана цена и цена на кв. м (от 10-и до 90-и персентил), брой обяви, дял на обявите с намалена цена, тенденция за 12 месеца и доходност от наем за областен град или квартал в него, както и сделките и ипотеките за тримесечието по данни на Агенцията по вписванията. | Ценова статистика |
realistimo_market_index | Месечният Индекс Реалистимо: средна цена на кв. м в големите градове, промяната спрямо предходния месец и кварталите с най-голямо движение. | Пазарен индекс |
realistimo_estimate_price | Ориентировъчна продажна цена и месечен наем: медианата на исканата цена на кв. м в квартала или града, умножена по площта, и къде е дадена искана цена спрямо местния пазар. | Ценова статистика |
realistimo_neighbourhood_profile | Описанието на мястото от Реалистимо, обяви за продажба и наем, медианна цена и доходност, а за квартал на София и близките метростанции и детски градини. | Страници на локациите |
Всички инструменти само четат данни. Всеки отговор съдържа линк към страницата в realistimo.com, от която идва, за да можете да проверите числата.
Въпроси, които да опитате
- Колко ще ми струва покупката на апартамент за 150 000 евро в Лозенец, с ипотека?
- Колко струва кв. м апартамент във Варна и каква доходност от наем да очаквам?
- Скъпа ли е обява за 250 000 евро за 70 кв. м в Лозенец?
- Добро място за живеене ли е Младост? Какво има наблизо?
- Как се движат цените на имотите в големите градове?
За данните
- Пазарните цени са искани цени от активните обяви в Реалистимо, а не цени по сделки. Данните от Агенцията по вписванията (сделки и ипотеки за тримесечие) са реални сделки.
- Статистика се показва само при поне 30 обяви в сегмента, за да не се изгражда число върху няколко оферти.
- Сумите са в евро.
- Сървърът не връща отделни обяви, цени на конкретни имоти или контакти на хора.
- Оценката е пазарен ориентир, а не експертна оценка.
Често задавани въпроси
Безплатен ли е?
Да. Сървърът е безплатен, без акаунт, без регистрация и без API ключ.
С кои AI асистенти работи?
С всеки асистент, който поддържа отдалечени MCP сървъри: Claude, ChatGPT в developer mode, Cursor, Claude Code и други. Асистенти, които пускат само локални сървъри, могат да се свържат през mcp-remote.
Вижда ли Реалистимо разговора ми?
Не. Асистентът ви изпраща към нас само заявката към инструмента, например място и площ. Не съхраняваме тези заявки, нито въпросите ви.
Мога ли да търся обяви през него?
Не през този сървър. Той отговаря на въпроси за пазара. За да разгледате обяви, отворете realistimo.com.
Ограничения и лични данни
Ползването е безплатно. За да е достъпен за всички, от един IP адрес може да се правят до 30 заявки в минута. Не съхраняваме въпросите, които задавате, нито данните, които асистентът ви изпраща към инструментите ни. Сървърните логове пазят IP адреса, user agent на клиента, извикания инструмент и времето за отговор, за сигурност и за поддръжка на услугата. Вижте политиката за защита на личните данни и общите условия.
Контакт
Въпроси, идеи или проблем със сървъра: [email protected].
Още по темата
Подкаст за имоти: Видео и Аудио епизоди за Недвижими имоти
Интериорен Дизайн: Тенденции, Ефекти и Правила
Архитектурни стилове в интериора на жилища по света
Зелени сертификати за жилищни и бизнес сгради: Ползи и предимства
Сподели в социални мрежи
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Изпрати линк
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
