Зміст
Дедалі більше людей запитують ШІ-асистента, перш ніж купити, продати чи винайняти житло. Відповідь настільки добра, наскільки добрі дані за нею, а загальні моделі мало знають про ціни в Лозенці, оренду у Варні чи нотаріальні витрати в Болгарії.
Тому ми відкрили Realistimo для ШІ-асистентів. Наш публічний MCP-сервер дає змогу Claude, ChatGPT, Cursor та будь-якому іншому асистенту з підтримкою Model Context Protocol відповідати на запитання про ринок нерухомості Болгарії за даними й калькуляторами Realistimo. Він безкоштовний і не потребує ні акаунта, ні API-ключа.
Адреса сервера: https://realistimo.com/mcp
Що таке MCP-сервер Realistimo
MCP (Model Context Protocol) це відкритий стандарт, за допомогою якого ШІ-асистент викликає зовнішні інструменти. Після підключення сервера Realistimo ваш асистент бере актуальні цифри з Realistimo замість здогадок, і кожна відповідь містить посилання на сторінку realistimo.com, на якій вона ґрунтується.
Про що можна запитати
- Ціна квадратного метра квартир у Софії, Пловдиві, Варні, Бургасі та інших обласних містах, а також у їхніх районах
- Дохідність оренди та динаміка цін за останні 12 місяців
- Як змінилися ціни в найбільших містах за останній місяць (Індекс Realistimo)
- Чи адекватна запитувана ціна для району і за скільки можна здати об'єкт
- Повна вартість купівлі або продажу: нотаріальний збір, реєстрація, місцевий податок, комісія агента та витрати на іпотеку
- Який район і, у Софії, які станції метро та дитячі садки поруч
Як підключитися
| Асистент | Як |
|---|---|
| Claude (claude.ai, настільний застосунок) | Settings › Connectors › Add custom connector, потім вставте https://realistimo.com/mcp |
| Claude Code | claude mcp add --transport http realistimo https://realistimo.com/mcp |
| ChatGPT (режим розробника) | Додайте конектор з адресою https://realistimo.com/mcp |
| Cursor | У .cursor/mcp.json: {"mcpServers": {"realistimo": {"url": "https://realistimo.com/mcp"}}} |
| Асистенти лише зі stdio | npx mcp-remote https://realistimo.com/mcp |
Транспорт: Streamable HTTP. Потім поставте запитання болгарською, англійською, турецькою, німецькою, російською, румунською, грецькою або українською.
Інструменти
| Інструмент | Що робить | Сторінка на Realistimo |
|---|---|---|
realistimo_deal_cost | Скільки коштує купівля або продаж об'єкта понад ціну: нотаріальний збір, реєстрація, місцевий податок громади, комісія агента, довідки, податок на дохід продавця, а з іпотекою ще й збори банку та щомісячний платіж. Для квартири додає очікувану оренду, дохідність і строк окупності. | Калькулятор витрат на угоду |
realistimo_market_stats | Запитувана ціна та ціна за м² (від 10-го до 90-го процентиля), кількість оголошень, частка знижень ціни, тренд за 12 місяців і дохідність оренди для обласного міста або його району, а також квартальні угоди й іпотеки за даними Агентства з реєстрації. | Статистика цін |
realistimo_market_index | Щомісячний Індекс Realistimo: середня ціна за м² у найбільших містах, зміна за місяць і райони з найбільшим рухом. | Ринковий індекс |
realistimo_estimate_price | Оцінка ціни продажу та місячної оренди: медіана запитуваної ціни за м² у районі чи місті, помножена на площу, і де розташована задана ціна відносно місцевого ринку. | Статистика цін |
realistimo_neighbourhood_profile | Опис місця від Realistimo, оголошення про продаж і оренду, медіанна ціна та дохідність, а для району Софії найближчі станції метро й дитячі садки. | Сторінки локацій |
Усі інструменти лише читають дані. Кожна відповідь містить посилання на сторінку realistimo.com, з якої вона взята, щоб ви могли перевірити цифри.
Запитання для спроби
- Скільки загалом коштуватиме купівля квартири за 150 000 € у Лозенці з іпотекою?
- Скільки коштує квадратний метр квартири у Варні і яку дохідність оренди можна очікувати?
- Чи адекватна ціна 250 000 € за квартиру 70 м² у Лозенці?
- Чи гарний район для життя Младост у Софії? Що поруч?
- Як змінилися ціни на нерухомість у найбільших містах Болгарії за останній місяць?
Про дані
- Ринкові ціни це запитувані ціни з активних оголошень на Realistimo, а не ціни угод. Дані Агентства з реєстрації (угоди та іпотеки за квартал) це реальні угоди.
- Статистика показується лише за наявності щонайменше 30 оголошень у сегменті, щоб цифра не будувалася на кількох пропозиціях.
- Суми вказано в євро.
- Сервер не повертає окремі оголошення, ціни конкретних об'єктів чи будь-чиї контакти.
- Оцінка це ринковий орієнтир, а не експертна оцінка.
Поширені запитання
Це безкоштовно?
Так. Сервер безкоштовний, без акаунта, без реєстрації і без API-ключа.
З якими ШІ-асистентами він працює?
З будь-яким асистентом, що підтримує віддалені MCP-сервери: Claude, ChatGPT у режимі розробника, Cursor, Claude Code та іншими. Асистенти, які запускають лише локальні сервери, підключаються через mcp-remote.
Чи бачить Realistimo мою розмову?
Ні. Ваш асистент надсилає нам лише запит до інструмента, наприклад місце й площу. Ми не зберігаємо ці запити та ваші запитання.
Чи можна шукати через нього оголошення?
Не через цей сервер. Він відповідає на запитання про ринок. Оголошення дивіться на realistimo.com.
Обмеження та персональні дані
Користування безкоштовне. Щоб сервер був доступний усім, з однієї IP-адреси можна робити до 30 запитів на хвилину. Ми не зберігаємо ваші запитання та дані, які асистент надсилає нашим інструментам. Журнали сервера містять IP-адресу, user agent клієнта, викликаний інструмент і час відповіді, для безпеки та роботи сервісу. Див. нашу політику конфіденційності та умови користування.
Контакти
Запитання, ідеї або проблема із сервером: [email protected].
Поділитися в соціальних мережах
Поділитися у Facebook
Посилання на цю сторінку
Поділитися
до застосунку на телефоні
Надіслати посилання
Поділитися через Viber
Посилання на цю сторінку
Поділитися через Messenger
Посилання на цю сторінку
Поділитися через Telegram
Посилання на цю сторінку
Копіювати посилання
Натисніть тут, щоб скопіювати посилання на цю сторінку
