Содержание
Всё больше людей спрашивают ИИ-ассистента, прежде чем купить, продать или снять жильё. Ответ хорош настолько, насколько хороши данные за ним, а общие модели мало знают о ценах в Лозенце, аренде в Варне или нотариальных расходах в Болгарии.
Поэтому мы открыли Realistimo для ИИ-ассистентов. Наш публичный MCP-сервер позволяет Claude, ChatGPT, Cursor и любому другому ассистенту с поддержкой Model Context Protocol отвечать на вопросы о рынке недвижимости Болгарии по данным и калькуляторам Realistimo. Он бесплатный и не требует ни аккаунта, ни API-ключа.
Адрес сервера: https://realistimo.com/mcp
Что такое MCP-сервер Realistimo
MCP (Model Context Protocol) это открытый стандарт, с помощью которого ИИ-ассистент вызывает внешние инструменты. После подключения сервера Realistimo ваш ассистент берёт актуальные цифры у Realistimo вместо догадок, и каждый ответ содержит ссылку на страницу realistimo.com, на которой он основан.
О чём можно спросить
- Цена квадратного метра квартир в Софии, Пловдиве, Варне, Бургасе и других областных городах, а также в их районах
- Доходность аренды и динамика цен за последние 12 месяцев
- Как изменились цены в крупнейших городах за последний месяц (Индекс Realistimo)
- Адекватна ли запрашиваемая цена для района и за сколько можно сдать объект
- Полная стоимость покупки или продажи: нотариальный сбор, регистрация, местный налог, комиссия агента и расходы по ипотеке
- Каков район и, в Софии, какие станции метро и детские сады находятся рядом
Как подключиться
| Ассистент | Как |
|---|---|
| Claude (claude.ai, настольное приложение) | Settings › Connectors › Add custom connector, затем вставьте https://realistimo.com/mcp |
| Claude Code | claude mcp add --transport http realistimo https://realistimo.com/mcp |
| ChatGPT (режим разработчика) | Добавьте коннектор с адресом https://realistimo.com/mcp |
| Cursor | В .cursor/mcp.json: {"mcpServers": {"realistimo": {"url": "https://realistimo.com/mcp"}}} |
| Ассистенты только со stdio | npx mcp-remote https://realistimo.com/mcp |
Транспорт: Streamable HTTP. Затем задайте вопрос на болгарском, английском, турецком, немецком, русском, румынском, греческом или украинском.
Инструменты
| Инструмент | Что делает | Страница на Realistimo |
|---|---|---|
realistimo_deal_cost | Сколько стоит покупка или продажа объекта сверх цены: нотариальный сбор, регистрация, местный налог общины, комиссия агента, справки, подоходный налог продавца, а с ипотекой и сборы банка и ежемесячный платёж. Для квартиры добавляет ожидаемую аренду, доходность и срок окупаемости. | Калькулятор расходов по сделке |
realistimo_market_stats | Запрашиваемая цена и цена за м² (от 10-го до 90-го процентиля), число объявлений, доля снижений цены, тренд за 12 месяцев и доходность аренды для областного города или его района, а также квартальные сделки и ипотеки по данным Агентства по регистрации. | Статистика цен |
realistimo_market_index | Ежемесячный Индекс Realistimo: средняя цена за м² в крупнейших городах, изменение за месяц и районы с наибольшим движением. | Рыночный индекс |
realistimo_estimate_price | Оценка цены продажи и месячной аренды: медиана запрашиваемой цены за м² в районе или городе, умноженная на площадь, и положение заданной цены относительно местного рынка. | Статистика цен |
realistimo_neighbourhood_profile | Описание места от Realistimo, объявления о продаже и аренде, медианная цена и доходность, а для района Софии ближайшие станции метро и детские сады. | Страницы локаций |
Все инструменты только читают данные. Каждый ответ содержит ссылку на страницу realistimo.com, из которой он взят, чтобы вы могли проверить цифры.
Вопросы для проверки
- Сколько в итоге будет стоить покупка квартиры за 150 000 € в Лозенце с ипотекой?
- Сколько стоит квадратный метр квартиры в Варне и какую доходность аренды можно ожидать?
- Адекватна ли цена 250 000 € за квартиру 70 м² в Лозенце?
- Хороший ли район для жизни Младост в Софии? Что рядом?
- Как изменились цены на недвижимость в крупнейших городах Болгарии за последний месяц?
О данных
- Рыночные цены это запрашиваемые цены из активных объявлений на Realistimo, а не цены сделок. Данные Агентства по регистрации (сделки и ипотеки за квартал) это реальные сделки.
- Статистика показывается только при наличии не менее 30 объявлений в сегменте, чтобы цифра не строилась на нескольких предложениях.
- Суммы указаны в евро.
- Сервер не возвращает отдельные объявления, цены конкретных объектов или чьи-либо контакты.
- Оценка это рыночный ориентир, а не экспертная оценка.
Частые вопросы
Это бесплатно?
Да. Сервер бесплатный, без аккаунта, без регистрации и без API-ключа.
С какими ИИ-ассистентами он работает?
С любым ассистентом, который поддерживает удалённые MCP-серверы: Claude, ChatGPT в режиме разработчика, Cursor, Claude Code и другими. Ассистенты, которые запускают только локальные серверы, подключаются через mcp-remote.
Видит ли Realistimo мою переписку?
Нет. Ваш ассистент отправляет нам только запрос к инструменту, например место и площадь. Мы не храним эти запросы и ваши вопросы.
Можно ли через него искать объявления?
Не через этот сервер. Он отвечает на вопросы о рынке. Объявления смотрите на realistimo.com.
Ограничения и персональные данные
Пользование бесплатное. Чтобы сервер был доступен всем, с одного IP-адреса можно делать до 30 запросов в минуту. Мы не храним ваши вопросы и данные, которые ассистент отправляет нашим инструментам. Логи сервера содержат IP-адрес, user agent клиента, вызванный инструмент и время ответа, для безопасности и работы сервиса. См. нашу политику конфиденциальности и условия использования.
Контакты
Вопросы, идеи или проблема с сервером: [email protected].
Поделиться в социальных сетях
Поделиться в Facebook
Ссылка на эту страницу
Поделиться
в приложение на телефоне
Отправить ссылку
Поделиться через Viber
Отправить ссылку на эту страницу
Поделиться через Messenger
Отправить ссылку на эту страницу
Поделиться через Telegram
Отправить ссылку на эту страницу
Скопируйте ссылку
Нажмите здесь, чтобы скопировать ссылку на эту страницу
