При покупка на къща е важно да знаете някои основни неща, които ще ви помогнат да направите правилния избор. Преди да инвестирате в даден имот на село, вие трябва да се убедени в две неща: 1) това е нещо, което искате и от което имате нужда, и 2) селската къща си струва инвестицията.
Подобно на покупката на апартамент, купуването на къща на село изисква сериозно проучване от ваша страна както на имота, така и на парцела към него, а също и изострено внимание към всички детайли преди да вземете окончателното решение за покупка.
Като собственик на къща, вие ще трябва да се грижите за къщата и околното пространство около нея, включително да извършвате ремонти при необходимост. Както добре знаете, къщите нямат общи части както при апартаментите, така че вие ще трябва да отговаряте изцяло за поддръжката на вашия недвижим имот.
Ето и нашето ново видео с всичко относно оглед на къща и покупка:
По-долу ще намерите практически съвети при покупка на къща - за какво да внимавате при оглед на къщата, дворното място, и самото село. Също така, ще ви обърнем внимание на изключително важната проверка на документи преди купуване на къща на село.
И така, ето какво трябва да знаете при покупка на къща на село, което се намира до голям град.
Имотният пазар крие рискове, особено за неопитните купувачи. Прочетете нашето ръководство, за да избегнете фалшиви обяви и да изберете сигурно.
Първата стъпка при закупуване на къща е да решите какви точно са вашите нужди и изисквания, на които трябва да отговаря имота:
Трябва да сте наясно, че има различни видове къщи, които се предлагат на пазара на недвижими имоти, особено около големите градове.
От техническа гледна точка, някои от тези къщи са в отлично състояние и са напълно годни за пълноценно обитаване веднага след покупката. Други селски къщи са доста стари и определено имат нужда от сериозен ремонт преди да можете да заживеете в тях.
Що се отнася до документалната част от покупката на къща около голям град, някои имоти са с напълно изрядни и правилно узаконени документи, докато други имат проблеми с документацията на различни нива.
Тук е много добра идея да поискате помощ от опитен адвокат, който да проучи имота внимателно и да се увери, че всички документи на къщата са налични и законни. Важно е да запомните, че купуването на къща е пряко свързано с определени рискове, затова трябва да сте изключително внимателни по време на цялостния процес на закупуване на имот на село.
Разбира се, не на последно място е бюджета, с който разполагате за купуване на крайградска къща. Свържете се с няколко агенции за недвижими имоти относно цените на къщите в селото, в което искате да купите къща с двор. Това ще ви ориентира до известна степен какъв селски имот можете да си позволите.
Селото, в което изберете да купите къща, е от огромно значение за това колко щастливи ще се чувствате в новия си имот. Тук има редица фактори - положителни и отрицателни, които ще повлияят на вашето решение да купите къща в село в близост до голям град.
Местоположението на къщата, която възнамерявате за купите, е от първостепенно значение. Ако къщата се намира в село, което е близо до голям град, това е несъмнено голямо удобство, особено когато е необходимо ежедневно пътуване до работа, училище, или детска градина.
Близостта на къщата до града е много важна и при здравословни проблеми, когато е нужно спешно посещение на лечебно заведение в града.
Местоположението на къщата ще влияе пряко на цената ѝ - колкото по-близо е имота да голям град, толкова по-много ще струва тя, и обратно. Това е пряко свързано с многобройните удобства, които предлага един по-голям град в сравнение с едно село.
Вижте дали има прилежащ път до къщата и с каква настилка е той. Опитайте се да предвидите каква ще бъде ситуацията през зимата, когато пътищата са заринати със сняг.
Изчислете колко време ще ви отнема пътя до най-близкия голям град - там, където най-вероятно ще работите, а вашите деца ще ходят на училище. Каква е ситуацията с обществения транспорт - има ли редовни и надеждни автобуси до града, в случай, че вашият автомобил е повреден или не може да се използва в момента?
Ако имате деца, преценете дали ще могат да отиват и да се връщат от училище с обществения транспорт или ще трябва да разчитат на семейния автомобил като начин на придвижване.
Заинтересувайте се колко често и до каква степен се чистят основните пътища в селото през зимните месеци.
Преди да решите да купите къща в дадено село, вие трябва да се заинтересувате какво точно ви предлага това населено място като инфраструктура и удобства. Колко добър е живота в дадено село често е пряко свързано с близостта му до голям град и колко голямо е самото населено място.
Задължително трябва да обърнете внимание на вашите съседи преди да решите да купите къща в село. При възможност, попитайте ги какво мислят за продавача на къщата: коректен човек ли е, имали ли са проблеми или спорове с него през годините, и ако да - от какво естество.
Също така, съседите на имота могат да ви помогнат да придобиете една по-точна представа за живота в селото, и особено в квартала, където се намира къщата, на която сте се спрели в момента. В повечето случаи съседите няма да имат причина да крият информация от вас или да ви лъжат, и с радост ще ви се оплачат от възможни проблеми при обитаването на района - лоша достъпност, прекъсване на електрозахранването или водоснабдяването, престъпност, и други.
Слушайте внимателно какво ви казват съседите, защото именно това са хората, които са преминали през всичко това, което и вие вероятно ще изпитате на вашия гръб, ако решите да купите къщата и да заживеете в нея.
Обърнете внимание и какви хора са съседите на селската къща и как те поддържат имотите си, защото е възможно да имате редица проблеми с тях, ако вие станете техен съсед. Един бърз поглед на техните къщи и дворове и един неформален разговор от десетина минути с тях би трябвало да ви дадат добра идея за това какви хора са те.
Една от основните стъпки при купуване на къща на село е да направите подробен преглед на къщата, която сте харесали на пръв поглед.
Ето на какво да обърнете особено внимание при оглед на къща около голям град:
Каква е конструкцията на къщата? Съвременна стоманобетонова, или плочи и тухлени стени? Виждат ли се следи от конструктивни повреди - пукнатини или продължителни течове на вода?
При закупуване на къща е много важно да проверите състоянието на покрива. Имайте едно наум, че ремонтни дейности по конструктивната или покривната част на една къща могат да струват цяло състояние и отнемат изключително много време и усилия.
Проверете състоянието на тръбите в къщата и дали налягането в тях е добро. Огледайте внимателно тръбопроводната инсталация за течове.
Водата трябва да е годна за пиене.
Има ли възможност за изграждане на кладенец в двора на къщата? Ако къщата няма канализация, проверете дали изгребната яма е законна.
Проверете състоянието на цялата електрическа система в къщата, включително и на външните осветителни тела. Има ли добро улично осветление в близост до имота?
Погледнете договора с доставчика на електроенергия (електроразпределителното дружество) - всичко наред ли изглежда с него? Уверете се, че ще ползвате и плащате битов ток, а не промишлен.
Проверете дали къщата има добра топлоизолация. Първата стъпка е да проверите състоянието на прозорците и колко добре се затварят те. Каква е дограмата - стара дървена дограма, която е вече неефективна и трябва да се подмени, или съвременна алуминиева или PVC дограма, която ще повиши общата енергийна ефективност на къщата.
Проверете дали има следи от влага и мухъл по стените на къщата, и ако да - на какво се дължат те. Разлепени тапети в стаите е сигурен знак за наличие на влага в или по стените.
Имате предвид, че разходите ви за отопление на селска къща през зимните месеци ще бъдат значителни, ако сградата няма добра топлоизолация.
Обърнете внимание на разпределението на помещенията в къщата и се уверете, че стаите отговарят на вашите конкретни нужди и изисквания.
Следващата стъпка при оглед на къща в село е да огледате внимателно парцела, върху който е построена сградата.
При покупка на къща, наличието на английски двор е предимство, което може да осигури комфорт и практичност, особено за помещенията на сутерен.
Вижте какви съществуващи постройки има в терена и какъв е техния законен статут. Има ли ги наличните постройки в нотариалния акт и кадастъра? Проверете какво е тяхното актуално състояние и преценете дали те ще трябва да се премахнат или евентуално преустроят след закупуване на къщата.
Вижте какъв е наклонът на терена и дали той е удобен както за достъп, така и за ползване. В някои случаи е възможно да се пристъпи към терасиране на двора, което е добър начин да се справите с прекалено стръмен склон, който може да бъде не само труден за поддръжка, но и опасен.
Терасирането на двор или изравняването на наклон в двор на селска къща, обаче, е трудна процедура, която може да ви излезе доста скъпо, ако наемете специализирана фирма да го извърши вместо вас.
Обърнете внимание на озеленяването на двора - какви дървета и растения има в него? Плодородна ли е почвата?
Има ли нещо в терена на къщата, което ви притеснява?
За да не останете измамен при покупка на къща, трябва да сте сигурен, че всички документи, свързани с имота, са изрядни. Това е сравнително сложен процес, затова съветът ни е да се обърнете към добър адвокат, който ще направи цялостна проверка на документацията за покупка на имота.
Документалната проверка на къщата трябва да се направи задълбочено и изчерпателно - това е вярно в особена сила за чистотата на документите за недвижимия имот.
Покупката на къща е сложен процес, при който всяка стъпка е изключително важна и крие клопки, за които най-вероятно няма и да подозирате, че съществуват. За да не останете подведен или измамен при закупуване на къща в село, най-добре е да се обърнете към реномирана агенция за недвижими имоти за помощ и съдействие.
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
