Какво е урегулиран поземлен имот в регулация (УПИ) и защо е важно

регулация на поземлен имот

Съдържание

Какво е поземлен имот
Какво е маломерен поземлен имот
Какво е поземлен имот в урбанизирана територия
Регулация на поземлен имот
За да се урегулира поземленият имот, необходимо е да се изработи ПУП

На пръв поглед това е сложна терминологична комбинация, чието значение едва ли е много важно да знаете. Оказва се обаче, че може да бъде почти жизненоважно тогава, когато вземете решение да построите къща например и трябва да изберете къде да се случи това. За да стане по-ясно при кои случаи е важно да сте наясно е или не е даден парцел в регулация, ние от “Реалистимо” събрахме на едно място най-важната информация с най-често срещаните хипотези.

Какво е поземлен имот

Поземлен имот на английски- land property значение? Законът за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР) и Законът за устройство на територията (ЗУТ) съдържат определенията на важните понятия по темата. Тези нормативни актове определят значението на фразата “поземлен имот”- това е част от територия, включително такава, трайно покрита с вода, която има определени граници в съответствие с правото на собственост. В практиката поземлените имоти най-често се наричат жаргонно “парцели”.

За да откриете даден поземлен имот къде се намира може да използвате индентификатора/номера му който се въвежда в сайта на кадастъра.

Тук се различават два вида- урегулиран поземлен имот (УПИ) и неурегулиран поземлен имот.

За да бъде поземленият имот (парцелът) регулиран, за него трябва да има подробен устройствен план (ПУП), в който се определят ясно границите на имота, достъпът до него от улица, път или алея, предназначението му и други важни от гледна точка на възможностите за строителство върху него параметри.

Как се сменя статута на земеделската земя ще откриете тук.

Какво е маломерен поземлен имот

Законът за устройство на територията определя минимални размери на урегулираните поземлени имоти предназначени за застрояване.

В градовете- повърхност 300 кв.м с лице най-малко 14 м;
В курортните населени места- повърхност 500 кв.м и лице най-малко 16 м;
Във вилните зони- повърхност 600 кв.м и лице най-малко 18 м;
В селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен- повърхност 500 кв.м и лице най-малко 16 м, а при специфични терени и стопански условия, както и на главни улуци- повърхност 300 кв.м и лице най-малко 14 м;
В селата или частите от тях с преобладаващ стръмен терен- повърхност 250 кв.м и лице най-малко 12 м.

Какво е поземлен имот в урбанизирана територия

Под термина "поземлен имот в урбанизирана територия" се разбира парцел, който попада в границите на конкретно населено място или селищно образувание. Урбанизираните територии са разделени на отделни устройствени зони с различно предназначение, като там се обединяват поземлени имоти сходни по характеристики. Предназначението на конкретен поземлен имот се определя от Подробния устройствен план- ПУП, като всяка промяна на предназначението на ПИ следва да бъде съобразена с ПУП на съответната зона или конкретния имот. Факта, че даден имот попада в урбанизирана територия не показва или доказва неговия статут, или наличието или липси на възбрани и тежести.

В следното видео ще Ви покажем как да проверите вашият поземлен имот за тежести:

Регулация на поземлен имот

Какво е поземлен имот в регулация? Това представлява съвкупността от различните параметри, които се установяват по време на процеса на урегулиране. Урегулиране на поземлен имот в случая означава самото определяне на границите и предназначението на имота така, както е предвидено в чл. 14 от ЗУТ. По време на този процес се дефинират:

конкретните граници на парцела- лицето му към улица, път или алея; страничните граници и тези в дъното на имота към съседните парцели;
предназначението- какви дейности въобще са допустими в имота и какво застрояване може да се прави.

От гледна точка на самото застрояване, урегулирането определя:

по какъв начин да се случва то- да бъде свободно, свързано или групово;
височината и етажността на допустимото застрояване;
ограничителните (тези линии, до които застрояването е допустимо) и задължителните (границите, където задължително се застроява) му очертания;
пресмятат се някои показатели на застрояването:
колко процента от парцела да бъдат застроени;
колко процента да се усвоят;
каква да бъде интензивността на застрояване;
колко процента от парцела да бъде минималната незастроена площ;
колко процента от дворната площ трябва да бъде задължително озеленена.

В Реалистимо ще откриете обяви за всякакви видове земи и парцели.

След като теренът е готов за застрояване, следващата важна стъпка е изборът на правилните участници — вижте каква е разликата между инвеститор, възложител и строител.

За да се урегулира поземленият имот, необходимо е да се изработи ПУП

Урегулиран поземлен имот на английски- regulated land property. Искането за изготвяне на ПУП (подробен устройствен план) се подава от собственика на имота към общината по местонахождение на парцела.

Какво е ПУП? - подробно обяснено от специалистите на Реалистимо.

Необходимите документи са следните:

заявление по образец;
скица на поземлен имот;
документ за собственост;
когато се касае за наследствен парцел, необходимо е и удостоверение за наследници;
когато се иска свързано ниско строителство, обхващащо и съседни УПИ- писмено съгласие от техните собственици;
когато парцелът, за който се иска ПУП все още не е собственост на подаващия документите, необходим е и предварителен договор за прехвърляне на собствеността, подписан от страните и заверен нотариално;
документ за платена такса за услугата;
описание на намеренията на собственика за парцела в свободен текст.

Какво представлява удостоверение за характеристика на поземлен имот?

Важно е да се отбележи, че урегулирането на поземления имот се прави само веднъж. Промени в ПУП могат да се правят в някои строго определени от законодателството случаи като промяна на предназначението на земята или съдебна делба на УПИ.

Особено когато става дума за желанието Ви да построите свой дом, урегулирането на поземления имот или закупуването на вече урегулиран парцел е на практика задължително. Това е практически единственият предвиден в българското законодателство начин строежът да е законен и да нямате проблеми при сключване на сделки с имотите върху този парцел в бъдеще.

След като всичко е изрядно по вашият парцел и решите да построите имот, в следната статия ще разкрием всичко за строежа на къща.