Разгледайте последните обяви за продажба на земеделска земя в България тук.
Много често собствениците на земеделски земи не желаят да се занимават в селскостопански дейности. Така възниква въпросът дали те самите са сменят предназначението или да продадат земята на инвеститор и той да се справи със скъпата и сложна процедура. От една страна, при вече променен статут, собственикът може да получи значително по-висока сума за земята. От друга, успехът на процедурата не е сигурен, не е сигурно и кога ще се намери купувач- затова и в повечето случаи собствениците решават, че е безсмислено дори да опитат.
Земеделските земи като основно национално богатство са защитени по силата на Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ), а в самата Конституция на Р. България е описано, че промяната на статута им става само по изключение. Законодателят допуска промяна на предназначението на земеделските земи в един от следните случаи:
Без промяна на предназначението върху земеделската земя могат да бъдат построявани сгради, пряко свързани с дейностите по обработването й. Във всички останали случаи обаче е необходимо статутът й да бъде променен преди да се пристъпи към строеж.
В статията ще откриете важни съвети ако искате сами да си построите къща. Ето и видео версията на статията:
Заявление може да бъде подадено или от собственика на земята, или от друго лице, за което е учредено правото на строеж. Самото разрешение за него обаче се издава едва след успех на процедурата за промяна на предназначението.
Защо е необходимо удостоверение за характеристика на поземлен имот?
За да се даде началото на процедурата, трябва да бъде подадено до кмета на съответната община заявление за смяна на статут на земеделска земя по образец за разработване на подробен устройствен план (ПУП) на имота, придружено с редица документи:
Най-често до 30 дни излиза решението на кмета за допускане на изработването на ПУП. За следващите етапи на процедурата, както и за изчисляването на таксата за промяната на статута, е необходимо собственикът да знае каква категория е земеделската земя- тази информация е налична в скицата на съответния имот. Така при имоти с площ до 50 дка и такива от пета до десета категория или когато земята въобще не е поливна, след положително решение за изработване на ПУП, документите се подават в областната дирекция “Земеделие и гори”, която определя и утвърждава строителните площадки.
За имотите с повече от 50 дка площ или от първа до четвърта категория или поливни земи, както и когато земята попада в територията на повече от една област, промяната на предназначението се изисква от Комисията за земеделските земи към Министерството на земеделието и горите.
Договор с арендатор: Всички особености
Документите, които се подават в Областната дирекция или Министерството включват:
След разрешение от страна на Комисията да се разкрие строителна площадка, документите се връщат към общината, където трябва да бъде издадена от кмета заповедта за одобряване на ПУП.
Ако се интересувате от продажба, ето няколко съвета за успешна продажба на земеделска земя.
Площта на земята, нейната категория и поливност, бонитетният бал (който се определя отново от категорията), типът обект, за който ще се използва земята след смяната на предназначението са факторите, от които зависи каква ще бъде дължимата еднократна цена за смяна на статута на земята. Тя може да варира от няколкостотин до няколко хиляди лева- дължима е обаче едва след като бъде издадено разрешението за смяната.
В областите Пловдив, Софийска област и София град ще откриете голямо разнообразие от поземлени имоти.
То може да изгуби действие в редица случаи:
Как да направим правилна покупка на земеделска земя в България
Тук обаче е необходимо при заявяването на желанието от страна на собственика/лицето с учредено право на строеж да се представи документ от РИОСВ, че за имота няма влезли в сила забрани или ограничения да се случи промяната на предназначението, свързани със Закона за биологичното разнообразие и Закона за защитените територии. Ако пък имотът представлява част от постоянно затревените площи, то преди промяна на статута му той трябва да бъде изключен от тях със заповед на министъра на земеделието по силата на Закона за подпомагане на земеделските производители. За да се издаде разрешение за промяна на предназначението на пасище, комисия, назначена от общинската служба по земеделие заедно със собственика или друго упълномощено лице трябва да провери и установи какъв е начинът на трайно ползване на имота.
Процедурата по смяна на предназначението на земеделски земи или такива за трайно ползване като при примера с пасището е трудоемка, дълга и със съмнителен успех. Като се добави тук и фактът, че има вероятност решението за промяната да отпадне в редица случаи, а земеделските земи и без смяна на статута подлежат на продажба се оказва, че от гледна точка на собственика много по-добре е да се опита да продаде без да преминава през процеса.
При интерес в земеделските земи, в имотната платформа Реалистимо можете да публикувате вашата земя за продан или да купите земя.
Каква е процедурата по смяна на статут от към жилище ще откриете при нас.
Информацията в статията не е правен съвет и за актуална информация моля свържете се с адвокат.
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
