Съвсем до скоро всяка промяна на предназначението на обект бе обвързана с необходимостта от изваждане на ново разрешение за строеж, което бе обаче само началото на една дълга и сложна процедура. Всички затруднения, които произтичаха за собствениците на имоти от нея, бяха предпоставки тя да не се извършва. Понякога това се случваше с ясното съзнание, че се извършват нарушения или, най-малкото, за неудобствата, които произтичат от това.
През 2021 г. Законът за устройство на територията (ЗУТ) претърпява промени- този нов режим и отношението му към процедурата за промяна на предназначението коментираме за Вас ние от Реалистимо.
Новият режим се отнася до промяната на статута без да се извършват строителни и/или монтажни дейности. Това облекчава значително чисто механичната промяна на статута чрез разрешение за нея, което се издава от главния архитект на общината. Отпада необходимостта от получаване на ново разрешение за строеж, както и представянето на инвестиционни проекти. Разбира се, и новият разрешителен режим има изисквания, при които промяната на статута е възможна по силата му;
Ако промяната на предназначението на обект се извърши по тази процедура, без строителни и/или монтажни дейности, не е необходимо той да се въвежда в експлоатация.
Самата промяна на предназначението е ясно дефинирана в § 5, т. 41 от Допълнителните разпоредби на ЗУТ. Промяната на предназначението на целия обект или на част от него представлява изменение на начина на неговото ползване съгласно техните кодове. Тези кодове съдържат базови кадастрални данни и се определят според Закона за кадастъра и имотния регистър и други нормативни актове, които се отнасят до прилагането му.
В градовете София, Пловдив, Варна и Бургас имате огромно разнообразие и възможност да намерите вашият нов офис и да дадете летящ старт на вашият бизнес.
С цел осигуряването на здравословна среда за живеене, за обектите със статут на жилища има редица изисквания:
Що се отнася до обектите, които се използват за нежилищни нужди- офиси, магазини и други- единственото изискване за тях е да имат самостоятелен вход извън този на жилищната сграда, ако се намират в такава.
Среща се у нас практиката да се живее на място със статут на офис, чието предназначение не е променено. Тя обаче противоречи на законовите разпоредби сгради или обекти в тях да се ползват само по предназначението им. Така ДНСК или общината могат при проверка и установяване на нарушение да съставят констативен акт и да забранят неправомерното ползване, като и да вземат мерки за принудителното му спиране (прекъсване на електрозахранването и водо- и топлоподаването и други мерки). Ако живеете в офис без да сте сменили предназначението му, може да Ви бъде наложена и глоба в размер между 100 и 500 лв., която при продължаващо нарушаване на правилата или ново нарушение от същото лице да нарасне до размер между 3000 и 15000 лв. в зависимост от санкцията за първото нарушение. И без тези санкции и проблеми обаче, негативите от оставянето на обекта със статут на офис са повече.
- На първо място, офисът не може да бъде деклариран като основно жилище, с което отпада и възможността за получаване на 50% данъчно облекчение- изобщо, за търговски помещения (сред които попадат и офисите) няма данъчни облекчения.
- На второ, всички търговски помещения подлежат на секвестиране- тоест, ако обектът е с жилищно предназначение и е единствено жилище, той не може да бъде иззет от съдия изпълнител, което не важи, ако статутът не е сменен.
- На трето място, по закон е невъзможно постоянен или настоящ адрес да се регистрира в офис.
- На четвърто, за обектите, чието предназначение не е жилищно, се заплащат и сметки като небитови потребители, за които тарифите са значително по-високи. Енергийните оператори имат право и да откажат монтиране на двутарифен електромер, което товари ползвателите на помещението допълнително.
Единственото предимство от оставането с офис статут може да бъде това при частни случаи на спорове на наследство или развод, но то е пренебрежимо малко в сравнение с всички проблеми, които изброихме до момента.
Как се проверим имот за подобни тежести ще откриете тук във видео версията:
Процедурата за промяна на статута вече не е толкова дълга и сложна. Подава се заявление по образец към главния архитект на общината, придружено с някои задължителни документи:
Заявлението и прилежащите му документи могат да бъдат подадени по един от следните начини:
След разглеждане на заявлението и документите главният архитект издава съответното Разрешение за промяна на предназначението в срок от 7 дни. Фактът, че е издадено такова, се съобщава на заинтересованите лица (ако има такива) и започва да тече 14-дневен срок за обжалването на документа от тяхна страна. Таксата за услугата е различна в различните общини, но средният й размер е около 50 лв.
В обобщение, смяната на предназначението от офис на жилище е необходима, не само във връзка с ненарушаването на закона (което само по себе си е аргумент с достатъчна тежест), но и във връзка със значителни финансови облекчения по отношение на данъци, такси, тарифи за вода, отопление и електроенергия.
Ако търсите да закупите офис или жилище, то Реалистимо ще Ви помогне.
Подобно тема: Какво трябва да знаем за смяна на статута на земеделска земя.
Информацията в статията не е правен съвет и за актуална информация моля свържете се с адвокат.
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
