Каква е разликата между ателие и апартамент? Каква е процедурата за смяна на статута на ателие в апартамент? Какви са необходимите документи? Колко ще ми струва и какви са сроковете? Кога е нужна смяната на статута на ателие в жилище? Можем ли да живеем в ателие? На всички тези и други въпроси, свързани ателието като възможност за закупуване, ще ви отговорим в статията.
Гледайте видео версията на това видео тук:
Ателието е нежилищно помещение и служи за индивидуална творческа дейност, според закона. В последните месеци се обсъжда ателиетата в жилищните сгради отново да имат статута на апартаменти, за да се пресекат порочни практики, при които такива помещения се продават като жилища, а не отговарят на изискванията.
Смяна на статут от ателие на апартамент- има ли изисквания? За ателие е достатъчно да има санитарен възел. Друго изискване от закона няма. Докато за жилището има огромен списък с изисквания- съвкупност от помещения, покрити и/или открити пространства, обединени функционално и пространствено в едно цяло за задоволяване на жилищни нужди. Затова и често ателиетата нямат самостоятелен вход, помещение за кухня или кухненски бокс, баня с тоалетна, складово помещение, което може да е гараж или мазе. До 2017 г. за ателиетата не се изискваше дори да има възможност за закупуване на гараж или паркомясто, докато за жилище има такова изискване.
Теоретично защо не? Това е въпросът, който най-много тормози собствениците на ателиета. Въпреки, че определението за жилище включва „за задоволяване на жилищни нужди“, това че живеете в ателието и го ползвате за задоволяване на жилищни нужди не го прави жилище. Дори и да живеете там, според закона нямате право, въпреки че няма законова забрана да творите в ателие или да работите денонощно там 24/7.
Минусът да живеете или пребивавате в ателие, е че нямате право на адресна регистрация в ателие от общината. Още няколко минуса- ако апартаментът ви се декларира като основно жилище, данъкът ви се намалява с 50%. Да, но за ателиетата няма облекчения, освен това несеквестируемостта не важи за вас. Терминът означава, защитата от принудително вземане от съдебен изпълнител, каквито имат длъжниците, които имат само едно жилище, за което то е основно.
Освен това според семейния кодекс ателието не е семейно жилище, имате по-висока такса смет, както и е възможно да ви откажат монтиране на двутарифен електромер (дневна и нощна тарифа), защото не е жилище.
Важно уточнение е, че през 2021 г. в допълнителните разпоредби към Закона за устройство на територията (ЗУТ) депутатите измениха закона, така че да сложат край на продажбата на имоти, които имат статут на ателие по документи, но в тях се живее. Народните представители измениха закона, за да може да се избегне измамата на много строители да продават ателиета и да казват, че са със статут жилища.
Допълнителната ни статия ще Ви помогне да откриете всички възможни тежести в един имот.
За смяна на статут на ателие на жилище, е необходимо то да отговаря на конкретни изисквания, посочени в Закона за устройство на територията („ЗУТ“) и Наредба № 7 от 22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, най-общо казано да имате самостоятелен вход, помещение за кухня или кухненски бокс, баня с тоалетна, складово помещение, което може да е гараж или мазе и други изисквания.
След това можете да преминете към процедура за промяна предназначението на обекта в сградата и от там преустройство и смяна на статут на ателие в жилище. Има две процедури за смяна на статута, в зависимост от това дали ще се извършват строително-монтажни работи или не. При промяна на предназначението на сгради или на самостоятелни обекти в сгради без извършване на строителни и монтажни работи се издава разрешение за промяна на предназначението от главния архитект на общината според Закона за устройство на територията- чл. 147а.
За тези промени не се изисква одобряването на инвестиционни проекти и издаването на разрешение за строеж. Необходимо е да са спазени изискванията на чл. 38 и чл. 39 от ЗУТ.
Необходими документи:
Искането до главния архитект следва да бъде придружено с необходимите доказателства за покриване на изискванията, нотариално заверена декларация, че няма бъдат извършвани в обекта, както и положителни становища от съответните компетентни органи. След като удостовери, че обектът отговаря на необходимите изисквания, главният архитект издава разрешение за промяна на предназначението. Последното се съобщава на заинтересуваните лица, които имат възможност да го обжалват в 14-дневен срок от съобщаването му.
Втората възможност предвижда извършване на строителномонтажни работи (СМР). Процедурата е по-сложна заради промените, които ще бъдат извършени в жилището. Необходима ви е виза за преустройство от общината, разрешение за строеж, одобрение на инвестиционен проект, показващ изменението на ателието в апартамент. Инвестиционният проект трябва да се съгласува със снабдителите на ток, вода, топлинна енергия, газ и т. н. Ако се окаже, че те имат възражения за нещо ще трябва задължително да ги изпълните.
Освен това пригответе и мотивационна аргументация, издадена от инженер. На базата на нея трябва да се обосновете, че изпълнението на проекта по никакъв начин няма да навреди на конструкцията на сградата или измени устойчивостта, както и че няма да доведе до намаляване на експлоатационния ѝ срок и надеждността. Трябва ви и архитектурно заснемане и на база на него проект за преустройство, както и проект за пожарна безопасност, както и технически паспорт, базиран на чл. 17ба от ЗУТ. Становище или проект в зависимост дали се засяга електрическата или ВИК инсталация и съгласуване с експлоатационните сдружения.
На базата на законовите разпоредби по ЗУТ смяна на предназначение на имот се възприема като нов вид строителство. Ето защо когато получите разрешенията от експлоатационните сдружения трябва да внесете проекта в Общината. Необходимо е да вземете потвърждение от Общински експертен съвет по устройство на територията и разрешение за строеж.
Всяка процедура има собствена такса. В зависимост от изпълнителя- дали е частен или общински, видът на документа и квадратурата на жилището. Но по наши сметки узаконяването на ателие в София може да надмине 4000 лева за утежнената процедура със строителномонтажни работи. Сроковете отново са индивидуални за всяка община и изпълнител.
Ако нямате желание да минавате през описаните стъпки по-горе, можете да намерите Вашият нов дом в Реалистимо.
Подобни статии- каква е процедурата по смяна на статут от офис към жилище и какво трябва да знаем за смяна на статута на земеделска земя.
Информацията в статията не е правен съвет и за актуална информация моля свържете се с адвокат.
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
