Много често се оказва, че при прехвърлянето на собственост върху даден имот или желанието за такова осъществяването на сделката е възпрепятствано, тъй като строежът е незаконен. В такива случаи именно издаването на удостоверение за търпимост е начинът да се разрешат възникналите проблеми от гледна точка на прехвърляне на собственост и не само. Как се случва самото издаване на удостоверението за търпимост и какви са функциите на удостоверението за търпимост разясняват експертите от портала за недвижими имоти Реалистимо.

Какво е удостоверение за въвеждане в експлоатация?

Какво означава незаконен строеж и как той се превръща в търпим

Определението незаконен в случая означава, че за дадения обект (сграда, гараж или друг вид постройка) не са издавани изобщо строителни книжа, те липсват или документите са отменени. За незаконните строежи няма никаква пречка собствениците да имат нотариален акт, те могат да бъдат нанесени и в кадастъра. Нито едно от тези обстоятелства обаче не отменя факта, че те подлежат на премахване и/или забрана за ползване. Освен това, незаконните строежи не могат да бъдат продавани, дарявани, заменяни – тоест, смяната на собствеността при тях е невъзможна. Веднъж превърнати обаче в търпими строежи, те престават да бъдат под заплаха от премахване или забрана за ползване и могат да бъдат обект на прехвърлителни сделки. Законодателството на Р. България определя някои конкретни изисквания щом става дума за продажба на имот с удостоверение за търпимост:
- незаконната постройка да е построена преди 31.03.2001 г.;
- за нея да няма разрешение за строеж или други строителни книжа;
- строежът да е бил допустим според действащите по време на изграждането подробни градоустройствени планове, правила и нормативи или по действащите съвременни разпоредби на ЗУТ.

Ако имотът Ви покрива нормативите по-горе, то тогава следва въпросът как да продадете имотът бързо и на добра цена.

Какво се променя когато строежът стане търпим

Търпимите строежи имат следните предимства:
- не подлежат на премахване и/или забрана за ползване;
- могат да стават обект на прехвърлителни сделки;
- ако имат постоянен статут според действащия подробен устройствен план, могат да бъдат пристроявани и надстроявани, реконструирани и преустроявани; да се правят по тях основни ремонти;
- ако даден търпим строеж е предвиден за събаряне в подробния устройствен план, той може да бъде вътрешно преустройван, да се променя предназначението му и да се ремонтира. Не може обаче да бъде променяно неговото външно очертание, както и да се правят нови конструкции.

Как се издава удостоверение за търпимост

В различните общини в България самата процедура по издаване на удостоверение за търпимост се различава малко, като най-сложна е тя в София и Варна. Сроковете за издаване също се различават и за отделните общини са между 14 и 30 дни от датата на подаване на документите. Къде се издава удостоверение за търпимост? Можете да заявите удостоверение за търпимост на гише в общината в център за административно обслужване или онлайн по електронен път чрез системата за сигурно електронно връчване. Колко струва удостоверението за търпимост?- Различни са и таксите - в някои градове като София сумата е фиксирана (250 лв.), докато в други зависи от вида на сградата и разгърнатата й площ.

Издаване на удостоверение за търпимост може да бъде заявено както лично от собственика на имота, така и от носител на ограничено вещно право на строеж върху него. Много са документите, които желаещият да получи удостоверението трябва да събере – това се обуславя от самия характер на документа и от ключовите проблеми, които наличието му разрешава. Необходими са:
- заявление по образец (получава се от съответната община);
- документ, удостоверяващ собственост или учредено вещно право за строеж;
- в случаите на незаконен строеж в съсобствен имот – нотариално заверено съгласие от всички съсобственици;
- в случаите на наследствен имот – удостоверение за наследници;
- нотариално заверен документ, удостоверяващ, че строежът датира от преди 31.03.2001;
- уверение от общинската или районната администрация; че не се пазят документи за строеж;
- цветно копие от скица на имота и две схеми от кадастъра – на поземления имот, където е разположена постройката и на постройката;
- копия от подробните устройствени планове, които са действали по времето на построяването на сградата и от съвременните такива;
- геодезическо заснемане на сградата, което отразява етажността й, площта й и разстоянията до имотни и регулационни граници, на които се намира тя;
- конструктивно становище с подробно описание на сградата;
- когато има намален разстояния до имотни и/или регулационни граници се изискват и нотариално заверени съгласия да бъде издадено удостоверението от собствениците на съседните имоти;
- актуални снимки на постройката от всички страни и във височината й;
- други документи, обусловени от спецификите на самата постройка;
- копия от договорите с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура;
- платежно нареждане за таксата за услугата.

Защо Ви е необходимо удостоверение за липса на тежести на имот?

Кога е добра идея да поискаме издаването на удостоверение за търпимост

Независимо от намеренията ни за бъдещо разпореждане с имота, добра идея е да се извади такова, когато е налице една от следните хипотези:
- за сградата няма разрешение за ползване;
- за постройката липсва удостоверение за въвеждане в експлоатация;
- няма позволителен билет;
- липсва акт за узаконяване.

Наред с различните възможности за промяна на собствеността, удостоверението за търпимост носи на собствениците на незаконни постройки определени гаранции, че сградите няма да бъдат съборени от държавата. Валидност на удостоверение за търпимост няма – тоест, добра идея е, ако липсват строителни книжа, той да бъде изваден незабавно, тъй като няма да се налага повторното преминаване през процедурата, ако, например, собственикът реши да продаде имота си след 10 години.

В Министерството за електронно управление ще откриете как изглежда удостоверението за търпимост и още.

Информацията в статията не е правен съвет и за актуална информация моля свържете се с адвокат.

Сподели

Абонирай се за имотни новини във Вайбър тук >

Сподели

Скрий

Сподели в социални мрежи

Сподели във Facebook Линк към тази страница Споделяне към приложение в телефона

Изпрати линк

Сподели чрез Viber Линк към тази страница Сподели чрез Messenger Линк към тази страница Сподели чрез Telegram Линк към тази страница Копирай линк Натисни тук за копиране на линк към тази страница Скрий