За какво да внимаваме при оглед на къща: Съвети при покупка на къща

 

Закупуването на къща е вълнуващо събитие, което обаче е свързано с определени рискове. Преди да направите такава голяма инвестиция, трябва да сте сигурни, че имотът е законен и има всички необходими документи, както и че къщата и дворът са в добро състояние и отговарят на изискванията и предпочитанията ви.

Ето и нашето видео с всичко относно покупка и оглед на къща:

За да можете да направите правилен избор, трябва да извършите щателна проверка на имота - законова проверка, техническа инспекция, и внимателен оглед на къщата. Обстойната проверка може значително да намали риска при покупка на недвижим имот и да ви спести много пари и проблеми.

Прецизният оглед на имота ще ви позволи да прецените дали той си струва и дали е подходящ за вас. Ако къщата ви харесва и местоположението е удобно за вас, може да решите да купите имота, дори сградата да има нужда от ремонт. Важно е, обаче, предварително да знаете точно какво е състоянието на къщата, за да можете да вземете информирано решение.

Можете да наемете професионалисти, които да извършат инспекция на сградата, или да направете проверка сами. И в двата случая трябва да знаете какво подлежи на проверка и за какво да внимавате по време на огледа.

От следващите редове ще разберете какво трябва да се гледа при покупка на къща и на какво трябва да се обърне най-голямо внимание при оглед на недвижим имот.

Как да купим имот в България, ако живеем в чужбина

Кога е най-добре да се направи оглед на къща

Когато намерите имот, който отговаря на нуждите и предпочитанията ви, със сигурност ще искате да го огледате възможно най-скоро. Имайте предвид, обаче, че по принцип е най-добре оглед на къща да се прави през зимата или ранната пролет.

По това време на годината всички проблеми, свързани с енергийната ефективност на сградата и нейното отопление, оттичането на водата и прекомерната влага, състоянието на покрива и на дограмите, и т.н. си проличават най-ясно.

Ако помещенията са топли и уютни и няма замръзнали или спукани тръби, мухъл по таваните и стените, влага в сутерена и таванските помещения, или други нередности, това означава, че къщата е качествено построена и изолирана, покривът е здрав и надежден, и отоплителната, водопроводната, и дренажната система са в добро състояние.

Ако всичко е наред в края на зимата, тогава най-вероятно през цялата година няма да има проблеми.

Как да проверим имот за тежести - Ето и видео версията

На какво първо трябва да се обърне внимание

Когато отидете на оглед на имот, първо обърнете внимание на изложението на къщата и нейната архитектура, природните особености на мястото и състоянието на двора.

Изложение и архитектура

Изложението на къщата определя колко естествена светлина получават стаите и до каква степен сградата е изложена на студени ветрове.

Най-добрият вариант е спалните, детските стаи и дневната да са с южно или източно изложение (за да получават много слънчева светлина и да не са пряко изложени на студените ветрове, които идват предимно от север и от запад), а кухните, баните, килерите, коридорите и стълбищата да са със северно или западно изложение (тъй като в тези помещения по-ниските температури не са проблем).

Имайте предвид, обаче, че освен изложението е важно и разположението и размерите на прозорците по съответните фасади. Наличието на високи сгради наблизо също оказва влияние на ослънчването на къщата.

Ако ви е нужно кредитиране разгледайте статията на тема - Как се тегли ипотечен кредит за покупка на жилище.

Природни особености и постройки в двора

Природните особености на мястото са от съществено значение при закупуване на къща с двор. Обърнете внимание на наклона на терена, възможностите за оттичане на дъждовната вода, дърветата в двора, вида на почвата и други подобни фактори.

Вижте дали в двора има изградени допълнителни постройки - гаражи, работилници, летни кухни, складови помещения и други - и проверете статута им (нанесени ли са в кадастъра и нотариалния акт, имат ли книжа и т.н.) и състоянието им.

Какво трябва да се гледа при оглед на къща

Изключително важно е да се направи пълен и обстоен оглед, тъй като много съществени недостатъци могат да бъдат внимателно скрити зад красивата фасада на къщата.

И така, какво да гледаме при покупка на къща?

Един от ключовите фактори при оглед на къща е нейната енергийна ефективност, която влияе на удобството и експлоатационните разходи.

Огледайте основата на къщата и носещите стени

Качеството на фундамента и целостта на носещата конструкция са от първостепенна важност за стабилността и здравината на къщата:

• Обърнете внимание на положението на къщата спрямо нивото на земята - ако сградата изглежда наклонена, е възможно основата да не е правилно изградена или да има геоложки проблеми в района;
• Проверете за пукнатини в основите на постройката и по стените на къщата;
• Проверете дали основата не е мокра или покрита с мухъл.

Инспектирайте покрива на къщата

Състоянието на покрива на къщата е едно от най-важните неща, които трябва да проверите по време на огледа:

• Огледайте покрива отвън - Има ли хлътнали участъци по него? Има ли разместени, липсващи или счупени керемиди? Какво е състоянието на комините?
• Изкачете се до тавана на къщата и огледайте покрива отвътре - Мокри ли са дъските, с които е покрит покрива? Има ли изгнили или счупени греди или опори? Вижда ли се мухъл?
• Проверете състоянието на улуците и водосточните тръби - Оттича ли се правилно водата от покрива? Има ли ръждясали, счупени или липсващи водостоци?
• Оцените качеството на покривната конструкция като проверите влажността в помещенията.

Освен това огледайте и кои са всички необходими документи при покупка на жилище

Огледайте вратите и прозорците

След като сте инспектирали основите, стените и покрива на къщата, идва ред на вратите и прозорците:

• Проверете качеството на дограмата и стъклопакета - Каква е дограмата - ПВЦ, алуминиева, или дървена? Кога е поставена? Образува ли се конденз по прозорците? Какъв е стъклопакета? Затварят ли се плътно прозорците? Какво е състоянието на первазите?
• Проверете вратите - От какъв материал са направени? В какво състояние са? Затварят ли се плътно?

Всички врати и прозорци трябва да се отварят и затварят без усилие, натиск или скърцане и да нямат визуални изкривявания.

Проверете състоянието на водопроводната инсталация и канализацията

Обективна проверка на ВиК системата може да извърши само квалифициран специалист, но по време на огледа можете да добиете представа за цялостното състояние на водопроводната инсталация и канализацията в къщата:

• Пуснете вода във всички мивки, за да видите дали кранчетата работят и дали се затварят добре, дали има нормално водно налягане, и дали водата се оттича правилно;
• Промийте тоалетната;
• Огледайте видимите части на тръбите;
• Проверете за следи от течове (мокри петна, мухъл, ронеща се мазилка, и др.) под мивките, около основата на тоалетната, и около тръбите;
• Ако водата се оттича в изгребна яма, позаинтересувайте се как е изградена и колко е голяма ямата.

Обърнете специално внимание на мокрите помещения, тъй като там най-често се получават сериозни проблеми.

Предварителен договор за покупка на имот

Проверете състоянието на електроинсталацията

Както и при водопроводната система, реална оценка на електрическата инсталация може да се направи само от специалист, но по време на огледа можете поне да проверите дали работят електрическите ключове и контакти и да огледате електроразпределителното табло.

Заинтересувайте се от отоплителната система и енергийната ефективност на сградата

Ако извършвате огледа на къщата през зимата, лесно ще оцените ефективността на отоплителната система и нивото на енергийна ефективност на сградата. Дори и огледа да е по друго време на годината, обаче, не пренебрегвайте тези важни въпроси:

• Има ли къщата добра топлоизолация, която да сведе до минимум количеството консумирана енергия за отопление през студените месеци на годината?
• Как се отоплява къщата - локално парно, подово отопление, газово отопление, електрически нагревателни уреди, печки на твърдо гориво, климатици, или други?
• Какво е състоянието на наличното оборудване? Надеждно и безопасно ли е то?

Такси и разходи при покупка на имот - Ето и видео версията

Успешна сделка!

Огледайте стаите

Когато се питате как да инспектирате къщата, която ви е харесала, преди да решите да я закупите, първото нещо, за което ще се сетите, вероятно ще е да огледате разпределението на стаите и състоянието на помещенията в къщата:

• Преценете дали разпределението на жилището е удобно за вас и дали големината и формата на стаите отговарят на нуждите и желанията ви;

• Огледайте стените и таваните за пукнатини, мухъл или други проблеми;
• Обърнете внимание дали някъде има паднала мазилка или ронеща се такава;
• Вижте дали има разлепени тапети - това може да означава наличие на влага и мухъл на стените под тях;
• Проверете плоскостта и равномерността на пода;
• Огледайте състоянието на подовите настилки.

Благодарение на обстойната проверка по време на огледа, ще сте наясно какво е състоянието на къщата и ще знаете дали тя има нужда от ремонт (частичен или пълен) или не.

Имайте предвид, обаче, че много дефекти и проблеми са трудни за откриване и може да не ги забележите, когато извършвате оглед на къща сами. Затова е добре да използвате услугите на професионалисти.

Защо е добре да се направи техническа експертиза на къщата

Един от най-добрите съвети при покупка на къща е да наемете специалисти, които да извършат щателен оглед на имота, който възнамерявате да закупите, и да направят техническа експертиза на къщата.

Професионалистите имат нужното оборудване и специфичните познания, необходими за изготвяне на достоверна оценка на състоянието на къщата. Освен това, експертите имат богат опит в проверяването на техническото състояние на недвижими имоти и знаят какви проблеми се срещат най-често и точно за какво трябва да се внимава.

Всички видове документи за собственост на имот

Специалистите извършват цялостна инспекция на сградата и инсталациите в нея:

• Проучват основата на сградата, качеството на изграждането й и изпълнението на приложимите норми и изисквания по време на нейното строителство. Оценяват годността на фундамента за експлоатация;
• Проучват конструкцията на сградата, качеството на изграждането й и изпълнението на приложимите норми и изисквания по време на нейното строителство. Оценяват качеството на довършителните работи и строителните материали;
• Проверяват целостта и здравината на носещите и ограждащите конструкции;
• Проверяват качеството и състоянието на покривната конструкция;
• Проверяват ефективността и състоянието на инсталираната дренажна система;
• Проверяват качеството и състоянието на прозорците и вратите - качеството на монтаж и използваните материали, целостта на конструкциите, херметичността на стъклото, и др.;
• Проверяват работата, състоянието и надеждността на всички инженерни системи и комуникации - водоснабдяването, канализацията, електричеството, и вентилацията;
• Проверяват работата и състоянието на отоплителната система;
• Проверяват топлоизолация на къщата и извършват термографско обследване на сградата за загуба на топлина;
• Извършват тест за влага и мухъл;
• Проверяват нивото на електромагнитното излъчване и на радиоактивното лъчение;
• Изготвят списък на всички установени дефекти и препоръки за отстраняването им;
• Дават приблизителна оценка на разходите за премахване на откритите недостатъци.

Професионалистите ще могат да установят скрити дефекти и да посочат възможни проблеми, които вие лесно можете да пропуснете - по този начин, те ще ви спестят много пари и главоболия, ако се окаже, че къщата, от която се интересувате, се нуждае от скъп от ремонт.

Важно при закупуване на къща: Възможно е къщата, която оглеждате, да е ремонтирана козметично точно преди продажбата с цел прикриване на дефекти и повишаване на продажната цена. По тази причина, при скорошен ремонт трябва да бъдете изключително внимателни и задължително да се консултирате със строителен специалист.

От друга страна е възможно имотът да изглежда занемарен и заради това да се продава на по-ниска цена, но реално къщата да няма нужда от основен ремонт. В такава ситуация, професионална строителна експертиза отново ще ви бъде от голяма полза - ще имате възможност да закупите изгоден имот, знаейки, че ремонтът няма да ви струва скъпо.

Какви други фактори трябва да се вземат под внимание при покупка на къща

При оглед на къща, освен на самия имот, трябва да се обърне внимание и на района около него:

• Достъпност до имота - Има ли прилежащ път? С каква настилка е той? Възможно ли е да се получат проблеми при силен дъжд или обилен снеговалеж? Има ли обществен транспорт в квартала? Поддържат ли се пътищата в района?
• Съседни къщи и сгради - Поддържани ли са съседните имоти? Как се отопляват другите къщи в района? Има ли големи сгради в близост?
• Удобства в района - Има ли в квартала магазини, аптеки, здравни заведения, фризьорски салони, училища, развлекателни центрове, ресторанти, градини, паркове, и т.н?
• Микроклимат в района - Какви хора живеят в квартала? Има ли разногласия между тях? Добре поддържан ли е районът? Има ли съмнителна активност в квартала? Какво е нивото на престъпност? Какви проблеми има при обитаването на района - свлачища, срутвания, труднопроходими пътища, прекъсвания на електроснабдяването или водоснабдяването, силен шум, и други?

Вижте още: Какво да знаем при покупка на къща на село

Тераса, балкон или лоджия: Какви са разликите и коя е най-подходяща за вашия дом

Какви въпроси е добре да се зададат по време на огледа

По време на огледа на къщата, ще имате възможност да поговорите с досегашния собственик и да получите възможно най-много информация за имота. Препоръчително е предварително да си подготвите списък с въпроси, които да зададете по време на огледа, за да не пропуснете да попитате за нещо съществено.

Тук са изброени някои от най-важните въпроси при покупка на къща:

• Защо се продава къщата?
• От колко време се продава къщата?
• Кога е построена къщата? Каква е възрастта на настоящия покрив?
• Колко собственици са притежавали имота през годините?
• Колко години е живял в къщата настоящият собственик?
• Имало ли е някакви сериозни проблеми с електрическата или водопроводната инсталация, и ако да - какви точно?
• Имало ли е проблеми с прекомерна влага и мухъл?
• Имали ли е природни бедствия в района? Пострадвала ли е къщата при тях?
• Кога последно е правен по-основен ремонт на къщата и в какво точно се е състоял?
• Имало ли е някакви сериозни спорове със съседи, и ако да - защо?
• Безопасен ли е квартала? Била ли е ограбвана къщата? Имало ли е злоумишлени влизания в имота?
• Какво харесва и какво не харесва настоящия собственик на къщата в квартала?

Освен да зададете гореспоменатите въпроси, не забравяйте и да поискате да видите строителните книжа на къщата и всички налични документи за извършени ремонтни дейности.

Прехвърляне на имот при нотариус

Когато знаете как да проверите къща преди покупката, ще можете да избегнете много от рисковете, свързани със закупуване на недвижим имот. Това, което е още по-важно, обаче, е, че ще можете да се уверите, че къщата е подходяща за вас и лесно ще се превърне във вашия дом-мечта.

Ако в крайна сметка сте решили че апартамента е по-удачният вариант за Вас, в статията "какво да гледаме при оглед на апартамент: съвети при оглед на жилище" ще откриете повече.

И след вашата успешна покупка ще ви е необходимо да направите адресна регистрация.

Още по темата

Публикувана на 31.07.2024 г.

Сглобяеми къщи: Процеси, необходими документи, цени и избор на място

Публикувана на 13.08.2021 г.

Какво да знаем при покупка на къща на село

Публикувана на 29.09.2022 г.

Важни съвети, ако искате сами да си построите къща

Публикувана на 6.08.2024 г.

Етапи на строителство на апартамент: Какъв е процеса на построяване и какво означава всеки от тях