Важни съвети, ако искате сами да си построите къща

важни съвети ако искате сами да си построите къща

Съдържание

Бюджет при строителство на къща
Парцел за къща
Проектиране на къща
Избор на строител
Комуникации и инфраструктура
Време за изпълнение
- Сглобяемите къщи от дърво
- Сглобяемите къщи с метална конструкция
Сглобяема къща на лизинг

Кой не би искал да се сдобие с дома на мечтите си? А каква по-сигурна гаранция, че жилището ще отговаря напълно на нашите желания от това да си го построим сами?

Строителството на собствена къща ви дава възможност да се сдобиете с дома на мечтите си. Все повече семейства прегръщат идеята да живеят в собствена къща - особено когато са наследили имот извън града.

Да се построи къща, обаче, определено не е лесна работа и е свързано с редица проблеми и рискове. Има много неща, които трябва да се вземат под внимание, когато се започва такъв проект.

По-долу ще разгледаме процеса на строеж на къща - ще разберете какви са стъпките, които трябва да предприемете, за да построите така желания дом, за какво трябва да внимавате, дали това наистина е най-евтиния вариант, и т.н. А когато сте информирани и добре подготвени, ще можете да спестите много време, нерви, и пари - и да построите дома на мечтите си.

Бюджет при строителство на къща

Преди да започнете какъвто и да било проект, първо трябва да уточните бюджета. Това важи в особено голяма степен за сериозни и рисковани начинания, като строителството на къща.

Нереалистично е да разполагате със 100 000 евро и да искате да построите къща на три етажа с басейн, лятна кухня, и други екстри.

Оценете реалистично финансовото си състояние и проучете внимателно всички разходи за строеж на къща - разберете какви средства ще са ви нужни за закупуване на парцел, за уреждане на документацията, за такси и разрешителни, за строителни материали и строители, и т.н.

Предвидете около 25-30% над първоначално заложените суми, защото винаги има допълнителни разходи, а и цените на стоките и услугите бързо се повишават.

Парцел за къща

Ако не сте наследили имот, а възнамерявате да закупите земя, на която да построите къща, трябва да знаете какво да гледате при избора на парцел.

Има няколко важни неща, на които трябва да обърнете внимание:

Регулация

Земята може да бъде в регулация или извън регулация.

Ако парцелът не е урегулиран, няма да можете да сторите върху него - ще трябва първо да получите необходимите разрешителни, а това е свързано с много ходения по институции и разходи, както и време за одобрение.

Затова е желателно да закупите парцел в регулация- УПИ. Не съдете по постройките в съседните имоти за статута на желания от вас имот - проверете документацията на парцела (в нея ясно са посочени статута на имота и неговите граници).

В статията какво е поземлен имот в регулация ще откриете повече.

Полезна информация: Необходими документи при покупко-продажба на имот

Съседно застрояване

Обърнете внимание на формата на парцела и съседното застрояване, за да можете да прецените как може да се разположи бъдещата къща и да се оформи дворното пространство.

Имайте предвид, че съществуват законови отстояния от съседни имоти, които трябва да се спазват при изграждане на постройка - това е от съществено значение за разположението на къщата. Според локацията може да има също и лимит за височината на постройката - това ще определи колко етажа най-много можете да построите.

Помислете как съседното застрояване - или бъдещо такова - ще се отрази на гледките към и от къщата. Не е приятно вместо мечтаната панорама, да гледате северната стена на съседа, например.

Денивелация и дървесна растителност

Бъдете внимателни при избора на парцел за къща. Отчетете денивелацията на парцела и наличната дървесна растителност.

Голяма денивелация означава по-големи трудности - и, съответно, по-големи разходи - при полагането на бетонни основи на бъдещия ви дом. Типа почва пък ще определи нужното количество железобетон.

Имайте предвид, че има дървесни видове, които са забранени за изсичане. Това означава, че може да се наложи драстично да преразгледате планираното си за застрояване, тъй като ще трябва да се съобразите с наличната дървесна растителност. А дори и наличните дървета да подлежат на премахване, процесът допълнително ще увеличи разходите ви.

Комуникации

Друг много важен момент е наличието на ток, вода, и канализация - до мястото и в самия парцел.

Ако в парцела има електричество и вода, това е голям плюс, защото ще ви спести цялата скъпа, времеемка и изнервяща процедура по присъединяване към електро- и ВиК мрежите;
Ако в парцела няма ток и вода, проверете дали има възможност за присъединяване към експлоатационните дружества. Ако няма, вие ще трябва със собствени средства да изградите връзки за ток и вода. В такъв случай, парцелът едва ли ще си струва, колкото и изгоден да е изглеждал първоначално.

Важно: Електрически далекопроводи или стълбове с високо напрежение в близост до имота също могат да представляват проблем - подобни съоръжения налагат ред строителни ограничения.

В близост до градовете има парцели през които минават тръби на местното ТЕЦ дружество или други важни комуникации върху които също не може да се строи.

Достъп до имота

От съществено значение е и достъпа до желания от вас имот.

Факт е, че парцелите с лесен достъп и добра свързаност се продават на по-висока цена, но ако закупите по-евтин имот, до който няма изграден път, средствата, които ще са ви необходими за проправянето на такъв, може да се окажат повече от разликата в цените на вашия парцел и парцел, до който има лесен достъп (да не говорим за изгубеното време и многото главоболия докато пътят бъде изграден).

Като се има предвид всичко това, може да се окаже, че по-високата първоначална инвестиция за закупуване на добре свързан имот е напълно оправдана.

Изводът е един - колкото повече неща проверите за земята, която купувате, толкова по-малко бъдещи проблеми ще имате. Затова не бързайте в избора и внимателно преценете всички плюсове и минуси на харесаните от вас парцели. Добра идея е и да се консултирате с архитект - един специалист ще може да ви даде много добре съвети и да ви помогне на изберете най-добрия за вас парцел.

Полезна информация: Рискове при покупка на имот

Ако вече сте харесали място за бъдещата си къща, проучете пазара на имоти и парцели в този район и сравнете цените на готовите къщи и цените на парцелите. Ние може да ви помогнем с това - посетете realistimo.com и разгледайте парцелите за продан в предпочитания от вас район.

Проектиране на къща

Проектирането на къща не е лесно. След като вече сте избрали и закупили парцел за бъдещата си къща, трябва да се снабдите със скица на ваше име и виза за проектиране. С тези документи вече може да се пристъпи към изготвяне на проекта на бъдещият ви дом.

Има много добри проектантски бюра, в които работят архитекти, конструктори, специалисти по част „Електро“, „ВиК“, „ОВ“, „ПБЗ“, 3D визуализатори, и други - те ще ви представят различни идеи, докато се стигне до предложение, което ви хареса.

Изготвянето на проект за къща обикновено отнема няколко месеца - всички дизайнерски характеристики на сградата (брой етажи, разпределение на помещенията, материали, и др.) трябва внимателно да се обмислят и да се съобразят с множество фактори (природни условия, изложение, съседно застрояване, и т.н), за да се стигне до оптимално решение.

При планирането на нова къща, английският двор е практично решение за осветление и вентилация на сутеренните помещения, което също добавя стойност към имота.

След като имате готов проект, който отговаря на вашите изисквания и предпочитания, трябва да сключите предварителни договори с електроразпределителното и ВиК дружества във вашия район.

Когато имате всички необходими документи, занесете проекта в общината, заедно с нотариалния акт, скицата на имота, визата за проектиране и предварителните договори за ток и вода. Често се случва проектът да бъде връщан за корекции докато се стигне до одобряването му.

Когато проектът бъде одобрен и имате разрешително за стоеж на къща е време да изберете строител.

Тераса, балкон или лоджия: Какви са разликите и коя е най-подходяща за вашия дом

Избор на строител

Можете да възложите строителството на бъдещия си дом на строителна фирма или на бригада.

Ако се спрете на бригада, цената ще е значително по-ниска и няма да е необходимо авансово заплащане. Има голяма вероятност, обаче, цената да претърпи големи промени в процеса на работа. Ще бъде необходимо да контролирате процесите ежедневно и внимателно да следите качеството на работа, както и цените на строителните материали.

Ако избере да работите със строителна фирма голяма част от рисковете отпадат. Фирмата ще поеме конкретни ангажименти и вие ще знаете точно колко ще заплатите и какъв е крайния срок на изпълнение. Минус е значително по-високата цена.

Изключително важно е договорът с избраната от вас строителна фирма да е много детайлен и конкретен - всички етапи на строежа трябва да са подробно описани (ценово и времево) и крайната цената трябва да е максимално подробно разбита. Обърнете внимание на това какви материали ще се използват, какви са начините на плащане, какви са отговорностите на всяка от страните, неустойките по договора и т.н.

Комуникации и инфраструктура

След завършване на грубия строеж на къщата, започват довършителните работи.

Основен момент е полагането на комуникации - водоснабдяване, канализация, електрическо окабеляване, газови системи, и др. ВиК системата, вентилационната система, отоплителната система, и осветителната система трябва не само да осигуряват желаната степен на комфорт, но и да бъдат безопасни за използване.

Трябва да се обърне внимание и на звуковата изолация и топлоизолацията. Къщата трябва да бъде функционална, удобна, безопасна, и енергийно ефективна.

След като се извърши проверка на строителството, използваните материали, и електро- и ВиК инсталациите, сградата се счита за приключена и се изготвя Акт 15. Акт 15 се внася в общината и къщата получава удостоверение за въвеждане в експлоатация.

Време за изпълнение

Времето, което ще е необходимо за построяването на една къща, зависи от много фактори (избраните строителни материали, спецификите на желаната от конструкцията, наличните средства, и др.), но обикновено строителството отнема 1 до 3 години.

Строежът на къща отнема много време. Сроковете са много по-кратки, когато къщата е сглобяема.

Как да постигнете хармония вкъщи след построяването? Практични идеи и решения за уютен и приветлив дом - Хармония вкъщи: Тайните на уютният дом.

Сглобяемите къщи от дърво

В момента се радват на все по-голяма популярност, като се изграждат много бързо. Строителните фирми предлагат разнообразие от вече изработени планове на евтини сглобяеми къщи с интересен дизайн, което съкращава изключително много сроковете за проектиране и започване на същинската работа по къщата. Самото изграждане отнеме само около 3 месеца. Това означава, че за около половин година, можете да се сдобиете с мечтания от вас дом.

Освен това, кратките срокове на изпълнение съвсем не са единственото предимство на сглобяемите дървени къщи - цената също е значително по-ниска. Освен това, такива сгради са устойчиви на корозия и мухъл, както и на природни бедствия като земетресения (дървесината е здрав и еластичен материал, който издържа големи натоварвания и лесно възстановява началното си състояние и положение). Сглобяемите къщи от дърво имат и много добра топлоизолация и шумоизолация, което води до по-ниски разходи за ползване и поддръжка.

Недостатък на дървените къщи е това че са по-леки, което е риск при силни урагани. Но в България за щастие обикновено няма мащабни природни бедствия като торнадо и тайфуни, например. Има обаче много места, които са застрашени от наводнения - а за строителство на сглобяеми дървени къщи трябва да се избират терени, където няма риск от големи наводнения.

Друга опасност за дървените къщи са дървоядите. Те се хранят с беловината на дървесината. Този проблем обаче се преодолява с качественото импрегниране на дървеният материал.

Има и други нови тенденции при строеж на сдглобяема къща до ключ - куполни къщи, мини къщи, къщи на колела, и др. Опциите са многобройни и лесно можете да намерите вариант, който идеално да отговаря на изискванията и желанията ви.

За да реализирате успешно вашия проект, обаче, е важно да планирате подробно всички етапи при строеж на готова сглобяема къща- оглед и закупуване на парцел, избор на вид постройка, осигуряване на документация за строеж, избор на изпълнител, строителство, и въвеждане в експлоатация. Бъдете търпеливи и внимателно анализирайте всяка стъпка от процеса, за да не се сблъскате е неочаквани проблеми или неприятни изненади.

Сглобяеми къщи: Процеси, необходими документи, цени и избор на място

Сглобяемите къщи с метална конструкция

Те са прекрасна алтернатива на дървените като са по-евтини, като е също с със 30% по-евтино строителство от монолитното такова и с пъти по-бързо. По нищо не отстъпва на монолитните и дървените къщи, предлагат се с прекрасна съвременна визия и често е трудно да ги различиш от монолитното строителство, като дори идват със 100 годишна гаранция.

Сглобяема къща на лизинг

В зависимост от строителите, някои работят с банки които предлагат ипотечни кредити за да може да реализирате вашата модерна сглобяема къща на изплащане.

Не забравяйте и да посетите realistimo.com и да разгледате новите обяви за имоти- както парцели за строеж, така и готови къщи. Може да намерите мечтаното жилище или идеалния парцел за вашата бъдеща къща точно сега.

Ето и нашето видео по темата: