Съдържание
Голяма част от хората, които търсят да закупят апартамент, често се двоумят дали да се насочат към жилище от ново строителство (тухла) или към апартамент от старо строителство (панел или ЕПК).
И двата вида строителство имат плюсове и минуси, затова е важно да се знаят основните разлики между новото и старото строителство, за да направи най-добрия избор в конкретния случай.
Ако и вие не сте сигурни дали да инвестирате в панелно жилище или да се насочите към апартамент в новопостроен блок, вижте по-долу сравнителния анализ между различните видове строителство, за да добиете по-ясна престава за това, което искате и от което имате нужда, преди да предприемете решителната стъпка към закупуване на апартамент.
Панелни жилища (панелно строителство)
Неоспорим факт е, че панелните блокове в България са един от най-ярките символи на социализма. Статистиката сочи, че в момента над 2 милиона българи живеят в общо 20 000 панелни блока в цялата страна.
Този тип строителство е характерно и масово за България - има цели квартали, които са изградени само с такива блокове. Панелните блокове се познават лесно – те са високи са между 4 и 8 етажа, имат еднотипни тераси и визия, и са наредени като по калъп.
Панелното строителство у нас стартира през 1958 година, като то се пренася от Франция, Германия, и Великобритания. За пръв път, обаче, такъв тип конструкция се използва САЩ в началото на ХХ век в предградие на Ню Йорк.
Увеличеният приток на хора към градовете е наложило държавата да започне изграждането на добре познатите ни панелни блокове. Първите панелни жилища в България са били построени в софийския квартал Толстой. Приблизително в периода между 1960 година и 1980 година, панелното строителство е станало толкова масово в страната ни, че то е надминало това в Западна Европа.
В него период, в България се създали дoмocтpoитeлни ĸoмбинaти, в които се произвеждали панелите, нужни за построяването на жилищните блокове. В своята същност, тези панели пpeдcтaвлявaли решетки oт apмaтypнo жeлязo, зaляти с бeтoн. След това, тези бетонни панели се извозвали до строежа, повдигали се с кран и издадените стоманени елементи се заварявали за тези на другите панели. Накрая, сглобките се напълвали с бетон.
През 90-те години на миналия век е приключил големия бум на този тип панелно застрояване. Тогава се е направила и промяна в Закона за собствеността и от държавни, тези панелни жилища са станали частни.
Кои са най-добрите квартали за живеене в София?
Какви са плюсовете и минусите на панелното строителство?
Предимствата на панелните блокове са:
- Цената на апартаментите в панелните блокове е (доста) по-ниска поради ограниченото търсене на такъв тип жилища. Но, разбира се, цената на един панелен апартамент ще зависи много и от други фактори като местоположението и направените подобрения.
- Не се плаща за големия процент от общите части на жилището. С други думи, квадратурата на панелните жилища не включва в себе си идеалните части, мазите и терасите. Например, един двустаен апартамент от типа старо панелно строителство отговаря реално на площта си (обикновено 60 кв.м.) според нотариалния акт.
- Стаите в панелните блокове са по-добре разпределени, по-широки и по-просторни, поне в повечето случаи, в сравнение с блоковете тип ново строителство, построени след 2000 година.
- Кухнята се намира в отделна стая, което е неоспоримо предимство на панелните жилища.
Недостатъците на панелните блокове са:
- Срокът им на годност официално е 50 години и част от тях вече са го надживели. Това, обаче, не означава, че ще панелните блокове ще паднат всеки момент. През последните години част от тях бяха санирани и с това експлоатационният им период беше удължен. Правилната поддръжка също увеличава срокът на годност на панелните жилища.
- Панелното строителство има лоша енергийна ефективност. Панелните жилища много бързо приемат външната температура, в резултат на което през лятото в тях става много топло, а през зимата - много студено. В България е приета Национална стратегия до 2030 година с амбициозни цели за мерки за повишаване на енергийната ефективност и енергийно обновяване на сградите.
- Покупката на апартамент в панелен блок често означава, че ще трябва да се извършат скъпи и трудоемки ремонтни дейности – подмяна на дограмата, подовите настилки, ВиК инсталацията, и други. В панелните жилища може да се появи мухъл и влага, ако връзката между два панела е корозирала или не е направена добре по време на строителството.
- Като друг минус може да се отбележи, че няма възможност за преустройство. Събарянето на носеща стена, особено на ниските етажи, е опасно и нежелателно, и може да доведе до нарушение на целостта на сградата. Най-чести промени на подобни жилища са усвояване на терасите към стаите, обединяване на тоалетна и баня в едно помещение, или все по-популярното използване на кухнята като спалня, докато голямата стая с едната тераса се превръщат във всекидневна с кухненски тракт, като по този начин апартаментът придобива още една спалня.
- Големият брой жилища в панелните блокове означава и голям брой живущи в него, което често води до много трудна организацията относно поддръжката и ремонтите на сградата.
Стъпки при покупка на апартамент
ЕПК строителство (Едроплощен кофраж)
Другите лесно разпознаваеми блокове в България, характерни с височината си не от по-малко от 10 етажа, са така наречените ЕПК. Самото съкращение означава „едроплощен кофраж“. Това е технология за строителство на сгради от монолитен стоманобетон, където се използват вертикални и хоризонтални кофражни платна с еднакъв размер.
ЕПК строителството за появява за пръв път в Германия в началото на 60-те години на 20 век. Причината за това е спешната необходимост от бързо строителство на многоетажни сгради в големите немски градове.
Една от основните разлики с панелното строителство е, че при ЕПК строителството бетонът се излива на място и на цяло, което е по-доброто решение и прави сградите по-стабилни, но и по-скъпи от панелните.
Този тип строителство има три системи на изграждане, но най масово използваната в България е Пълзящ кофраж – тя има най-голямо приложение при създаването на многоетажни сгради. При нея кофражът е в постоянно движение нагоре по етажите. Носещата конструкция се изгражда от стоманобетонни шайби, колони и плочи, а вътрешните стени, които не са носещи, се изграждат със различни материали, дори и тухли.
Енергийният разход е ключов при избора между панелно или тухлено строителство – вижте как това се оценява чрез сертификата за енергийна ефективност.
Предимствата на ЕПК блоковете са:
- Изграждането на ЕПК блоковете става по-бързо чрез използването на строителната ЕПК система Пълзящ кофраж.
- Енергоефективността на ЕПК сградите е по-добра от панелните, като изолационните свойства включват по-добри нива на топлоизолация и шумоизолация.
- Конструкцията на ЕПК сградите е по-устойчива, включително и при сеизмична активност, и има по-дълъг живот на експлоатация. Това дава на живущите в такива жилища повече спокойствие и сигурност.
- Възможност за вътрешно преустройство на жилището.
Недостатъците на ЕПК сградите са:
- Апартаментите, изградени по ЕПК технологията, са като цяло по-скъпи от панелните жилища.
- Постоянното използване на асансьор при по-високите ЕПК жилищни сгради може да се окаже неудобство за някои от живущите, особено тези, които живеят на по-горните етажи.
- Трудности и потенциални проблеми при договарянето на ремонтните дейности на общите части с живущите в блока.
ЕПК технологията на строителство също се е използвала за бързо застрояване и създаване на градска среда с тази разлика, че е била по-качествена от панелното строителство. Важно е да се отбележи, че ЕПК строителството не се използва в съвремието. След 1989 година почти няма сгради, построени по този метод.
10 често срещани грешки при покупка на апартамент
Тухлено строителство
Тухленото строителство е несъмнено най-масово използвания и предпочитан вид строителство, не само в България, но и по света. Използван от стотици години, той е усъвършенстван до максимална степен, като единствено новите технологии позволяват той да продължава да се развива.
През годините до днес при тухлите се наблюдава постоянно развитие с цел да се постигнат оптимални характеристики, които да отговорят адекватно на все по-високите изисквания в строителството. Ето защо в магазина може да се видят тухли с какви ли не форми, плътности и кухини.
Предимствата на тухлените сгради са:
- Един от основните плюсове на тухлените жилища е, че те могат да задържат топлината за по-дълго време на закрито, което означава по-висока енергийна ефективност за тухлените сгради. Нивото на шумоизолация при тухленото строителство също е доста по-високо.
- Тухлените сгради имат голяма здравина и устойчивост. При правилно и качествено полагане на тухлените стени, тухлена сграда може да издържи без ремонт на носещите стени до 130 години. Също така, тухлените стени показват и висока степен на устойчивост срещу атмосферните влияния и сезоните - с течение на времето, якостта, плътността и топлотехническите им показатели остават непроменени.
- Тухлите са екологично чист материал тъй като не съдържат химически разтвори. Основните компоненти на тухлите са пясък, вода, и глина.
- Различните технологии за изграждане на тухлени сгради правят възможно реализирането на всякакви архитектурни идеи. Това прави този материал един от най-популярните на строителния пазар.
Как се избира апартамент: Намерете перфектният за вас дом
Недостатъците на тухлените сгради са:
- Тухленото строителство е най-скъпо, тъй като жилищата от тухла са най-търсени и най-предпочитани заради многобройните си предимства. Важно е да се отбележи, обаче, че в повечето случаи, тухлените жилища имат тенденцията да запазват цената си с времето.
- Тухлите притежават по-голяма хидроскопичност от бетона, което на практика означава, че понякога може да се натрупа по-бързо влага в тухлените стени.
- Тухлените сгради се характеризират с голяма тежест, поради което е нужно да се изгражда подсилена основа при строежа.
Как да свалим цената на апартамент: Успешни преговори при покупка
Всеки от изброените видове строителство – панел, ЕПК, и тухла - има своите минуси и плюсове. Ето защо, решението към кой тип строителство да се насочите е изцяло ваше. Независимо дали се спрете на ново или старо строителство, когато сте на оглед на апартамент, огледайте внимателно сградата в която се намира потенциалния ви нов апартамент. Разгледайте и състоянието на общите част на блока – това ще ви даде полезна информация за съседите.
Още по темата
10 Често срещани грешки при покупка на апартамент
Как да свалим цената на апартамент: Успешни преговори при покупка
Стъпки при покупка на апартамент
Дом в затворен комплекс: Предимства и недостатъци
Сподели в социални мрежи
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Изпрати линк
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
