Колко време отнема покупка на имот: срокове по етапи

Срокове при покупка на имот: предварителен договор и вписване

Няма текст в закона, който да казва, че покупката на имот трябва да приключи за определен брой дни. Календарът се пише в предварителния договор и после се изпълнява при нотариус. Огледите и пазарлъкът могат да отнемат дни или месеци преди това. Тук броим от подписан предварителен договор до вписан акт, защото това е правното ядро на покупката.

Предварителният договор определя датата на окончателната сделка (ЗЗД, чл. 19). Окончателното прехвърляне е нотариално (ЗЗД, чл. 18). Ако в предварителния няма ясен срок, спорите после с календар, не със законов срок от X дни. По-долу са обичайните срокове в практика, вписването, 14-те дни за размисъл при кредит и отделната пътека при ново строителство. За съдържанието на предварителния договор вижте предварителния договор. За стъпките по ред: стъпки при покупка на апартамент.

Обичайни срокове в практиката

Това е обичайна практика, не срок по закон. Сделка в брой често отнема 1 до 3 седмици, ако документите са готови. С ипотека често са 4 до 8 седмици от предварителния договор до ключовете. Капарото често е около 10 на сто. Срокът за плащане в брой в договора често е 7 до 21 дни, а при ипотека често 30 до 45 дни.

Банковата оценка, застраховките и опашката при нотариуса местят тези числа. Пишете реални дати в предварителния договор, не пожелание. Капарото обикновено се държи при нотариус или по уговорка между страните. Условията за връщане при отказ на банка трябва да са написани ясно. Устните обещания не заместват текста. Ако купувате само с брой и документите са чисти, реалното тесно място често е часът при нотариуса и преводът на цената, не законов срок на изчакване.

Документите, които най-често бавят сделката, са липсваща скица, неотразени наследници, неотменена възбрана, ипотека без ясен план за заличаване и разлика между данъчна оценка и цена без обяснение към банката. За документите преди нотариус вижте необходимите документи за покупко-продажба.

Вписването в имотния регистър

Вписването на акта е незабавно, след като актът влезе във входящия регистър (Правилник за вписванията, чл. 9). Завереният препис се издава в срок до 3 дни. Вписването на ипотека е в същия работен ден (чл. 15). Ключовете не са собственост. Собственик сте с вписания нотариален акт. Можете да получите ключове в деня на сделката, но трети лица гледат регистъра. Ако купувате жилище с обитатели, уговорете срок за освобождаване отделно от вписването. Можете да сте собственик, а ключовете да дойдат по-късно по договора.

Ипотека и 14-те дни за размисъл

След пълен проект на договора за кредит потребителят има 14 дни по ЗКНИП. Това е време за размисъл преди подпис, не срок за вписване на акта. Повече: 14 дни за размисъл и ЕСИС и как се тегли ипотечен кредит.

Планирайте предварителния договор така, че банковият срок и нотариалният час да се съберат. Ако банката закъснее, продавачът гледа дата в договора, не устни обещания. При продажба с ипотека на продавача добавете време за съгласие на банката и заличаване. Това е отделна линия от вашия кредит като купувач. Вижте и заличаване на ипотека при продажба. В края на месеца и преди празници нотариусите и банките са натоварени. Ако договорът ви изтича в такъв период, оставете буфер от няколко работни дни.

Ново строителство

Покупка на зелено или на две стъпки (груб строеж и после Акт 16) върви по друг график. Там сроковете зависят от строителя и етапите, не само от нотариуса. Ако купувате така, вижте покупка на две стъпки при груб строеж и покупка на апартамент в строеж. След вписването пазете преписа с отбелязване. Той ви трябва за партиди, община и евентуална следваща сделка. За първите действия след сделката: първите 30 дни след покупката.

Какво да направите

Скъсяването на времето при готов имот минава през документи, ясни дати и ранен нотариус. Следвайте реда по-долу.

Съберете актове, скица, данъчна оценка и справка за тежести преди капарото.
Уговорете ясно дали срокът тече от подписването на предварителния договор или от готовност на банката и напишете условията за връщане на капаро при отказ на банка.
Кажете още при огледа, ако сте с ипотека, а продавачът иска много кратък срок.
Резервирайте нотариус рано, особено в края на месеца, и оставете буфер преди празници.
Не бъркайте предаване на ключове с вписване и уговорете отделен срок за освобождаване при обитатели.
Пазете преписа с отбелязване след вписването за партиди и община.

Текстът е информативен и не замества нотариус, адвокат или данъчен консултант по конкретния случай.