Нотариални такси и такса по вписване през 2026 година

Таблица на нотариални такси и такса за вписване през 2026

При покупка на имот плащате нотариална такса, такса за вписване и местен данък при придобиване. Те са различни пера с различни правила. Официалната таблица е в лева. Последната съществена промяна на тарифата е ДВ, бр. 39/2009 г. Колоната в евро по-долу е преизчисление по фиксирания курс 1 EUR = 1,95583 BGN, не нова тарифа.

По-долу са лентите по т. 8, ДДС, таксата за вписване, местният данък и учебен пример при 150 000 EUR. Купувач и продавач могат да договорят кой плаща нотариалната такса. Законът за тарифата не казва автоматично, че винаги плаща купувачът. Пазарната практика често я слага върху купувача, но напишете го в предварителния договор.

Нотариална такса по тарифата, т. 8

Материалният интерес е по-високата от договорната цена и данъчната оценка (ЗННД, чл. 96 и чл. 97). Тарифата е без ДДС. Ако нотариусът е регистриран по ЗДДС, се добавя 20 на сто ДДС. Попитайте предварително дали сумата, която ви цитират, е с ДДС или без. Ако цената е в евро, а тарифата смята в лева, нотариусът преизчислява по фиксирания курс. Разликите от закръгляне са малки спрямо цената на имота, но питайте за точната сума преди превода.

Материален интерес	Такса (лв.)	Приблизително в EUR
до 100 лв.	30	15,34
от 101 до 1 000 лв.	30 + 1,5% над 100	по формулата
от 1 001 до 10 000 лв.	43,50 + 1,3% над 1 000	по формулата
от 10 001 до 50 000 лв.	160,50 + 0,8% над 10 000	по формулата
от 50 001 до 100 000 лв.	480,50 + 0,5% над 50 000	по формулата
от 100 001 до 500 000 лв.	730,50 + 0,2% над 100 000	по формулата
над 500 000 лв.	1 530,50 + 0,1% над 500 000, таван 6 000 лв.	таван около 3 068 EUR

При дарение, замяна или апортиране материалният интерес се определя по правилата за съответния акт. Не прилагайте слепешката таблицата за продажба към всеки нотариален акт без да питате. Ако в сделката има ипотека в полза на банка, таксите за учредяване и вписване на ипотеката са отделни пера. Те не заместват таксата за прехвърляне на собствеността.

Такса за вписване и местен данък

Таксата за вписване в имотния регистър е 0,1 на сто от цената, минимум 10 лв. (около 5,11 EUR). Тарифата е пипана с ДВ, бр. 115/2025 г., но процентът 0,1 на сто стои. Местният данък при придобиване е общински: от 0,1 до 3 на сто (ЗМДТ, чл. 47). В наредбата на София се ползва 3 на сто. За останалите градове ставката е в наредбата на общината, в която е имотът.

Общината събира местния данък според собствената си организация: понякога през нотариуса, понякога с отделно плащане. Уточнете реда преди часа на сделката, за да не стоите с неплатен данък в последния момент. За общ преглед на разходите: разходи при покупка, местен данък при придобиване, както и калкулаторът колко струва и колко струва сделката.

Примерен разчет при цена 150 000 EUR

Това е учебен пример, не оферта и не обвързваща калкулация. Цена 150 000 EUR. В лева: 150 000 × 1,95583 = 293 374,50 лв. Това попада в лентата от 100 001 до 500 000 лв.

Нотариална такса по т. 8: 730,50 + 0,2% от (293 374,50 − 100 000) = 730,50 + 386,75 = 1 117,25 лв., около 571 EUR, преди ДДС. Такса вписване: 0,1 на сто от цената (в практиката върху стойността, която е основание за вписване; уточнете при нотариуса за конкретния акт). Местният данък зависи от общината и се дължи върху данъчната оценка, не автоматично върху евро цената от обявата. Ако данъчната оценка е по-ниска от цената, данъкът не се смята просто като 3 на сто от 150 000 EUR, освен ако наредбата и оценката не водят до това.

За произхода на парите и документите към сделката вижте защо питат откъде са парите. За сроковете до нотариуса: колко време отнема покупката. За сравнение на всички покупни разходи ползвайте отново колко струва сделката. За годишните сметки след покупката: годишни разходи за имот.

Какво да направите

Преди насрочване уточнете числата с нотариуса и пазете разбивката. Следвайте реда по-долу.

Попитайте върху каква сума се смята материалният интерес (цена или данъчна оценка).
Уточнете дали цитираната такса е с ДДС и какъв е размерът на таксата за вписване във вашия случай.
Напишете в предварителния договор кой плаща нотариалната такса.
Уточнете как се плаща местният данък към общината в деня на сделката.
Пазете фактурата или квитанцията от нотариуса с разбивка на нотариална такса, вписване и местен данък.

Текстът е информативен и не замества нотариус, адвокат или данъчен консултант по конкретния случай.